James Martin y Liz Upcroft están haciendo todo bien: recortaron sus gastos semanales en $600 y se mudaron con su familia para impulsar sus ahorros.
Pero en el desbocado mercado inmobiliario del país, incluso el sacrificio parece un juego perdido.
La pareja, ambos de 28 años, pretende comprar una casa para fin de año, pero su progreso se ve ensombrecido por el aumento de los precios de las propiedades en Sydney, una tendencia que se ha acelerado desde que el Partido Laborista extendió el plan para compradores de primera vivienda hasta finales de 2025.
Después de verse excluidos de los suburbios de sus sueños de Surry Hills y Darlinghurst en el interior del este de Sydney, la pareja ahora está mirando a Parramatta en el oeste de la ciudad.
Pero como Domain predice que los precios de las viviendas aumentarán un 10 por ciento en la primera mitad de 2026, ese suburbio también podría quedar fuera de precio.
‘Se siente un poco como una cinta de correr. Miramos y tenemos una idea, vale, guardamos esa cantidad de dinero para un depósito, y luego volvemos a comprobarlo seis meses después y la aguja se ha movido”, dijo Martin a la AFR.
Su difícil situación pone de relieve una crisis más amplia: Australia se está retrasando en sus promesas de arreglar el suministro de vivienda.
Según el ambicioso Acuerdo de Vivienda del Gobierno Federal, se prevé construir 1,2 millones de nuevas viviendas de aquí a 2029.
James Martin y Liz Upcroft (en la foto) están haciendo todo bien, recortando sus gastos semanales en $600 y mudándose con su familia para impulsar sus ahorros, pero los precios siguen subiendo.
Los datos optimistas publicados por ABS mostraron que el número total de viviendas aprobadas aumentó un 15 por ciento en noviembre después de una caída significativa el mes anterior.
Pero se espera que el país no alcance el objetivo por 426.000 viviendas, según revela la Perspectiva del mercado inmobiliario australiano 2026-2030 de Propertybuyer.
Se espera que la creciente brecha intensifique la presión sobre los precios, los alquileres y la asequibilidad de la vivienda, exacerbando la crisis inmobiliaria de Australia.
El director ejecutivo de compradores de propiedades, Rich Harvey, advirtió que el déficit era estructural, no cíclico, lo que significa que los próximos cinco años se definirían por una escasez crónica de oferta en lugar de una demanda predecible.
“La escasez de viviendas ha entrado ahora en el sistema”, afirmó. Harold Sol.
La migración y la construcción de viviendas siguen impulsando las nuevas construcciones, mientras que las limitaciones de capacidad frenan el desarrollo.
‘Incluso si la actividad de la construcción se acelera, la brecha no se cerrará rápidamente. Tiene efectos de largo alcance sobre la asequibilidad, los alquileres y la inversión.’
La investigación condenatoria revela que la mayoría de las jurisdicciones están rezagadas, y Nueva Gales del Sur representa casi la mitad del déficit.
Victoria está mejorando, pero todavía se prevé que disminuya, mientras que Queensland enfrenta graves presiones de oferta debido a los flujos migratorios y la demanda de los hogares.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) dice que su acuerdo sobre vivienda le exigirá hacer algo más que rascarse la cabeza para abordar el déficit de 426.000 viviendas.
Una cola de personas esperando para comprobar un alquiler en alquiler en Sydney
La ACT es la única jurisdicción que va camino de cumplir su objetivo de vivienda; el Territorio del Norte y Tasmania enfrentan las mayores brechas proporcionales.
A nivel local, más del 85 por ciento de las regiones a nivel nacional están retrasadas. Muchas comunidades están construyendo a menos del 70 por ciento del costo esperado.
A pesar de las presiones sobre el costo de vida y la volatilidad de las tasas de interés, se espera que la baja oferta impulse el aumento de los precios de los combustibles en todas las capitales para 2030, y se espera que el valor de las viviendas aumente hasta un 30 por ciento.
Para 2030, Sydney albergará 2,22 millones de dólares, Melbourne 1,4 millones de dólares y Brisbane 1,45 millones de dólares.
La pareja de Brisbane, Raphael y Kate Trippet, abandonaron Sydney hace dos años, expulsados por el aumento del costo de vida.
Raphael, un ingeniero de software, y Kate, una gerente financiera, dicen que ser propietario de una casa independiente en Sydney que pueda albergar a su familia de cuatro personas está simplemente fuera de su alcance.
“No podemos permitirnos el mercado de Sydney a menos que estemos dispuestos a hacer un esfuerzo adicional o hacer grandes concesiones en lo que queremos”, dijo Raphael al Daily Mail.
‘Eso nos impulsó a buscar en otros lugares de Australia. Como inmigrantes, no estamos atados a Sydney, por lo que la reubicación es una opción”.
La pareja de Brisbane, Raphael y Kate Trippett (en la foto), abandonaron Sydney hace dos años, expulsados por el aumento del costo de vida.
Raphael tiene algunos consejos duros para otros jóvenes compradores de viviendas: eviten comprar casas nuevas y reduzcan costos.
“Nuestra generación ha adoptado las comidas fuera de casa, la entrega de comida a domicilio, la comida para llevar y el café diario”, afirma.
“Son prácticos y fantásticos para socializar, pero los costes aumentan rápidamente”.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que la asequibilidad de la vivienda había empeorado desde niveles que ya eran muy bajos.
“Esto se ve claramente en la relación precio-salario de la vivienda y en los ingresos en máximos históricos”, afirmó.
“Esto podría limitar el aumento de los precios inmobiliarios, a pesar de lo que nosotros y muchos otros venimos diciendo desde hace muchos años.”
Los inquilinos son los más afectados a medida que las condiciones se vuelven más difíciles a medida que los nuevos inmigrantes y estudiantes alquilan primero antes de pasar a ser propietarios.
Las tasas de desocupación son relativamente bajas en Perth, Brisbane y Adelaida, y los alquileres aumentaron entre 50 y 80 dólares por semana en algunos mercados durante el año pasado.
Una mirada más profunda a las perspectivas inmobiliarias de Australia revela que la escasez de habilidades en oficios clave, los retrasos en la planificación, la oposición al NIMBY y los costos de construcción aún un 40 por ciento más altos que los niveles anteriores a 2020 son los mayores obstáculos.
Harvey enfatizó que los anuncios de políticas por sí solos no resolverán la crisis.
‘No es sólo una cuestión de voluntad. “A Australia le falta mano de obra, planificación y economía de proyectos para entregar lo que se necesita”, afirmó.
Las mayores barreras para construir más viviendas son la escasez de habilidades en oficios clave, los retrasos en la planificación, la oposición del NIMBY y los costos de construcción aún un 40 por ciento más altos que los niveles anteriores a 2020.
‘A menos que las autoridades aborden estas barreras, el mercado dependerá de las señales de precios y alquileres para racionar la demanda, lo que afectará más duramente a los jóvenes australianos.
Con el FOMO en auge en las ciudades de Brisbane, Perth y Adelaide en tiempos de auge, es probable que sean más fuertes en las capitales de los estados durante los próximos seis meses.
Sin embargo, Harvey advirtió que esos capitales corren el riesgo de desacelerarse en la segunda mitad del año a medida que disminuye su asequibilidad relativa.
Aunque se espera que el crecimiento demográfico se desacelere modestamente, dijo, los flujos migratorios, los cambios en el estilo de vida y la construcción de viviendas están ampliando la demanda.
La cartera de viviendas de Australia volvió a cobrar vida en noviembre, con un total de permisos de vivienda que aumentaron un 15,2 por ciento, hasta 18.406, según las últimas cifras de ABS.
El aumento fue liderado por un aumento del 34 por ciento en los permisos de apartamentos, revirtiendo una caída en octubre y marcando el mes más fuerte desde junio de 2018.
Pero a pesar del aumento mensual, el panorama a largo plazo sigue sin estar claro.
El economista jefe de Master Builders, Shane Garrett, dijo que se habían aprobado 195.000 viviendas en el año hasta noviembre, muy por debajo del objetivo anual de 255.000 necesario para cumplir con el acuerdo nacional de vivienda.
“En el primer año del Acuerdo, Australia ha recortado 60.000 viviendas antes de lo previsto”, dijo Garrett.
“La construcción de alta densidad, que aumentó un 36,3 por ciento en noviembre, ofrece nuestra mejor oportunidad para cerrar la brecha”. Cuando las condiciones sean favorables, la producción de apartamentos aumentará rápidamente.’
