- La casa de Robert y Margaret Smallridge se vendió por 1.925 millones de dólares
- Paljeet Singh se retiró poco antes de la fecha del acuerdo.
Un hombre de Nueva Zelanda que se echó atrás en un acuerdo para comprar una propiedad a una pareja recibió la orden de pagar más de 1,1 millones de dólares en daños y costas legales.
Paljeet Singh compró la casa de la familia Robert y Margaret Smallridge en el suburbio de Avondale en Auckland por 1,925 millones de dólares en una subasta en noviembre de 2021.
Un año después se llegó a un acuerdo.
Seis semanas después de la fecha del acuerdo, Singh se retiró de la venta, alegando que los vendedores habían violado un acuerdo importante al no permitir un acceso razonable al mercado y vender la propiedad.
Para entonces, el valor de las propiedades se había desplomado y la casa de cuatro dormitorios se vendió por 1,13 millones de dólares, casi 800.000 dólares menos de lo que se había vendido originalmente 18 meses antes.
SmallRidges inició una demanda por daños y perjuicios por despido injustificado, lo que llevó a Singh a contrademandar la devolución de su depósito de 96.250 dólares. Según documentos del tribunal superior.
La pareja negó haber violado el acuerdo de venta y le dijo al tribunal el año pasado que Singh solo había solicitado acceso una vez y que cooperaron de inmediato.
Su afirmación fue refutada por el agente inmobiliario que Singh había contratado para vender la propiedad, quien dijo al tribunal que había comparecido en marzo de 2022 para preguntar si podía visitar al posible comprador.
La casa de Robert y Margaret Smallridge se vendió por 1.925.000 dólares en una subasta en noviembre de 2021
Una casa de Avondale se vendió por casi $800,000 menos después de que el comprador inicial Paljeet Singh abandonara un acuerdo seis semanas después.
Kapil Rana, un agente de Barfoot & Thompson, afirmó que Smallridge le dijo que la visita no se llevaría a cabo hasta que se llegara a un acuerdo, acusación que ella negó.
Al mismo tiempo, Singh dijo al tribunal que un comprador potencial había hecho una oferta de 2,1 millones de dólares por la propiedad, pero se echó atrás al no poder acceder a ella ni verla.
El tribunal escuchó que Singh se reunió con la pareja en la propiedad en octubre de 2022 para informarles que quería salir del trato porque no podía conseguir financiación en ese momento.
Singh rechazó ese reclamo y dijo al tribunal que el propósito de la visita era expresar preocupaciones sobre la admisión.
Después de varias semanas, Singh se negó a finalizar la compra en la fecha de liquidación y exigió la devolución de su depósito.
El tribunal escuchó que Smallridges se ofreció a llegar a un acuerdo por un reclamo mucho menor para evitar más estrés y demoras.
Cuando Singh no respondió, iniciaron procedimientos legales.
La jueza Tracy Walker no tuvo problemas para dictaminar que los Smallridge no habían violado ningún término del contrato ni habían negado el acceso a su propiedad.
Paljeet Singh devolverá al menos 1,1 millones de dólares en daños y costes legales por la venta de la casa (Imagen)
Un juez del Tribunal Superior de Robert y Margaret Smallridge sobre la venta de la propiedad de Avondale
“Fueron testigos directos, hicieron concesiones apropiadas cuando fueron llamados y su testimonio fue claramente suyo debido a las ligeras e incompletas diferencias en los detalles entre sus relatos”, escribió el juez Walker en sus conclusiones.
‘Encontré que su evidencia es más consistente con la cronología general de los eventos.
‘No hay evidencia de que Singh hubiera podido cerrar la compra sin vender la propiedad.
‘A pesar de sus pruebas de que las supuestas violaciones no existían y que tenía intención de remediarlas si podía hacerlo mediante financiación, era probable que la solución dependiera de que eso sucediera.
“Estoy convencido de que la incapacidad de Singh para volver a vender fue producto de la caída del mercado y de sus propias expectativas irrazonables de precios y no fue más que un intento de encontrar alguna razón para retirarse del acuerdo para evitar resolver la cuestión del ‘acceso'”.
A Singh se le ordenó pagar a la pareja 753.803,25 dólares en gastos de bolsillo.
Debe pagar $99,604.48 más 14 por ciento de interés por el período de 17 meses entre el acuerdo de venta original y la fecha en que se vendió la propiedad.
Singh también pagará intereses contractuales a razón de $268,01 por día sobre la pérdida neta de la reventa desde el 15 de abril de 2023 hasta que se pague.
Esta cifra asciende actualmente a 270.958 dólares.
