Los inversores inmobiliarios están en alerta mientras el gobierno albanés considera cambios en el recorte del 50 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) antes de lo que el primer ministro señaló como una importante reforma presupuestaria en mayo.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores actualmente pagan impuestos sobre sólo la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión u otro activo mantenido durante más de un año.
Anteriormente, CGT funcionaba de manera diferente, con ganancias ajustadas a la inflación en lugar de que los inversores obtuvieran automáticamente un descuento del 50 por ciento.
Los propietarios también pueden mudarse de su residencia principal y alquilarla por hasta seis años, pero están exentos del CGT cuando la casa finalmente se vende.
Una fuente del gobierno dijo a The Australian Financial Review que se estaban discutiendo posibles cambios a la exención de impuestos para su inclusión en el presupuesto de mayo.
Anteriormente, el Partido Laborista tenía planes de reducir el recorte de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Esas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a descartar cambios en la CGT después de convertirse en líder laborista, pero el tema ahora parece estar nuevamente sobre la mesa.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) señaló una importante reforma presupuestaria en mayo
El descuento CGT fue introducido en 1999 por el entonces Tesorero Peter Costello (en la foto a la derecha) bajo John Howard (en la foto a la izquierda).
El tesorero Jim Chalmers también pidió al Tesoro que considere posibles cambios en la deducción de la CGT a finales de 2024.
Insinuó reformas fiscales más amplias en una entrevista reciente con The Monthly.
“Cuando pensamos en la próxima reforma fiscal, nos guiamos por esta idea de justicia intergeneracional, especialmente para los trabajadores”, dijo.
‘Sabemos que la gente quiere que hagamos más.
“Desde mi perspectiva, creo que aún queda trabajo por hacer en la reforma fiscal y nos guiaremos por esos principios”.
El ACTU, un partidario laborista clave, también pidió que la deducción de la CGT se redujera del 50 por ciento al 25 por ciento.
La presidenta de ACTU, Michelle O’Neill, dijo que reformar la deducción era fundamental para resolver la crisis inmobiliaria de Australia, incluida la limitación del apalancamiento negativo a una sola propiedad de inversión.
“Ambos cambios se aplicarán a las nuevas inversiones en viviendas, manteniendo la deducción CGT existente y los acuerdos de apalancamiento negativo vigentes durante hasta cinco años antes de eliminarlos gradualmente, dando tiempo a la gente para adaptarse”, dijo.
Los críticos sostienen que la reducción de la CGT beneficiará a quienes ya poseen propiedades
Una investigación del Senado dirigida por los Verdes escuchará pruebas sobre el descuento de la CGT, y el senador Nick McKim (en la foto) dice que se centrará en la “desgravación fiscal más injusta” de Australia.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) dice que está abierto a reformas fiscales que aborden la injusticia generacional antes del presupuesto de mayo.
El renovado debate se produce cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para comprar cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin enfrentar estrés hipotecario.
La presión también está aumentando en el Parlamento, lo que reverdece el apetito por el cambio.
Una investigación del Senado dirigida por los Verdes examinará la deducción de la CGT el próximo mes, que el senador Nick McKim ha descrito como “la exención fiscal más injusta” de Australia.
“El recorte es un ejemplo de libro de texto de un sistema que está sesgado hacia los más ricos”, afirmó.
‘Actualmente, el sistema hace que sea más fácil comprar una quinta propiedad que la primera.
“Premia la especulación sobre el trabajo y se aprovecha de quienes ya poseen activos”.
El senador McKim dijo que la vivienda fue la pérdida más visible de la exención fiscal, impulsando la demanda de los inversores hacia las viviendas existentes, elevando los precios y desplazando a los compradores de primera vivienda.
Los propios datos del gobierno muestran que los australianos mayores y más ricos prefieren los beneficios: el 54 por ciento de los beneficios van a mayores de 50 años y entre tres cuartos y uno por ciento de los que perciben ingresos.
“Sólo el año pasado ya se entregaron 12.700 millones de dólares a los de arriba”, afirmó.
‘Esta no es una exención fiscal que apoye a los australianos comunes y corrientes.
“Favorece a los más ricos y mayores, pero los australianos jóvenes y pobres no obtienen nada”.
