Los gigantes tecnológicos están superando drásticamente a los constructores de viviendas por terrenos para albergar centros de datos que aumentan las facturas de electricidad de los estadounidenses comunes y corrientes y contribuyen a la escasez de viviendas a nivel nacional.
En todo el país, los propietarios y promotores inmobiliarios se están dando cuenta de que vender terrenos a empresas como Google, Microsoft y Amazon, que están ampliando rápidamente la infraestructura de inteligencia artificial, puede resultar muy rentable.
El norte de Virginia se ha convertido en la capital mundial de los centros de datos gracias a su terreno plano, su infraestructura eléctrica y su densa red de cables de fibra óptica instalada durante el auge de las puntocom.
En noviembre pasado, en Bristow, Virginia, en las afueras de Washington DC, el constructor de viviendas Stanley Martin acordó vender un terreno a Amazon por 700 millones de dólares para construir centros de datos.
El promotor pagó sólo 50 millones de dólares por el terreno hace unos años y planea construir 516 nuevas viviendas allí.
Antes de ese acuerdo, otro desarrollador de centros de datos se hizo con un complejo de viviendas a unos pocos kilómetros de distancia llamado Village Place, donde se planean 250 viviendas, por 31 millones de dólares.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia, desde que se cancelaron estos desarrollos, el área sufre una escasez de 75.000 viviendas.
Y los nuevos centros de datos están provocando que el uso y los costos de energía se disparen en todo Estados Unidos.
Los gigantes tecnológicos están superando a los constructores de viviendas por terrenos en todo Estados Unidos para poder construir centros de datos. En la foto se muestra un centro de datos de Microsoft ubicado cerca de una calle sin salida en Virginia.
El norte de Virginia se ha convertido en la capital mundial de los centros de datos gracias a su terreno llano, su infraestructura eléctrica y su red de cables de fibra óptica. En la foto se muestra un centro de datos en construcción en Ashburn, Virginia del Norte.
Los precios de la electricidad residencial en septiembre aumentaron un 20 por ciento en Illinois, un 12 por ciento en Ohio y un 9 por ciento en Virginia en comparación con el mismo período del año anterior, según datos de la Administración de Información Energética federal.
En 2023, ante el inicio de un auge de la infraestructura de IA, los legisladores del estado de Virginia encargaron un estudio de impacto que encontró que la demanda de los centros de datos “aumentará el consumo de energía de Virginia en un 183% para 2040”.
Esto contrasta con el crecimiento proyectado del 15 por ciento en el consumo de energía sin nuevos centros de datos.
El estudio concluyó que los costos de esos picos de energía podrían trasladarse a los consumidores residenciales, aumentando sus facturas de electricidad hasta en un 25 por ciento en los mercados regionales.
Pero esos desarrollos predecibles no han hecho nada para frenar el auge de la infraestructura de IA.
OpenAI anunció recientemente que construirá varios centros de datos nuevos en todo el país capaces de consumir 17 gigavatios de electricidad en asociación con Nvidia y otras empresas.
Desde alguna perspectiva, eso es suficiente para alimentar a toda Suiza y Portugal juntos, dice el profesor Fengqi de la Universidad de Cornell. la grasa.
El frenesí de la construcción de centros de datos ha hecho subir los precios de venta de terrenos en todo el país.
Los desarrolladores de centros de datos están superando en órdenes de magnitud a los constructores de viviendas por terrenos. En la foto se muestra otro sitio de construcción de un centro de datos en el norte de Virginia.
El condado de Prince William, Virginia, es el epicentro de la construcción de centros de datos. En la foto se muestra uno de los sitios de construcción en la sede del condado, Manassas.
Según Scott Finfer, un promotor de terrenos residenciales en Texas, el precio del terreno a lo largo de la Ruta 67 cerca de Dallas ha aumentado de 20.000 dólares a 40.000 dólares por acre, en algunas zonas a más de 350.000 dólares por acre.
Eso significa un aumento del 1.650 por ciento en el extremo superior. “No hay manera factible de que (los constructores de viviendas) puedan hacer que esos números funcionen”, dijo Finfer. Diario de Wall Street.
En 2024, Stream Data Centers, Illinois, compró una subdivisión de 55 casas en Elk Grove Village, cerca de Chicago, y demolió cada casa para construir tres centros de datos con un total de 2,1 millones de pies cuadrados.
La empresa pagó casi 1 millón de dólares por la casa demolida.
En los condados de Loudoun y Prince William en el norte de Virginia, los centros de datos representaron entre el 20 y el 30 por ciento de todo el desarrollo territorial entre 2013 y 2021, según un informe de 2024 de la agencia de supervisión de la Legislatura del Estado de Virginia.
Entre 2022 y 2024, esos condados experimentaron un 50 por ciento más de desarrollo de centros de datos que en los nueve años anteriores combinados.
En el condado de Prince William, los desarrolladores de centros de datos están ofreciendo a los propietarios 1 millón de dólares por acre, y algunas propiedades rurales que antes valían sólo decenas de miles de dólares por acre ahora se venden por más de 3 millones de dólares.
A los constructores de viviendas les resultará imposible competir con los escaladores de infraestructura de IA llenos de efectivo y dispuestos a pagar órdenes de magnitud más altas por el terreno.
Amazon pagó 700 millones de dólares por el terreno en Bristow, Virginia, después de que el propietario anterior, Stanley Martin, pagara 50 millones de dólares hace unos años. En la foto se muestra otro centro de datos de Amazon en la cercana Ashburn, Virginia.
Los clientes residenciales cerca de los centros de datos han experimentado un aumento drástico en el consumo y los costos de energía. En la foto se muestra un centro de datos de Microsoft en construcción en Aldy, Virginia.
Chris Carroll, miembro de la Comisión de Planificación del Condado de Prince William, dijo al Wall Street Journal que cualquier desarrollo que no sea un centro de datos “está siendo descartado a diestra y siniestra”.
Muchos propietarios de viviendas cerca de los sitios de estos nuevos centros de datos están profundamente descontentos.
El entorno industrial creado por los enormes almacenes, así como el constante zumbido de las granjas de servidores y los peligros del aumento de las facturas de electricidad provocan reacciones negativas.
La activista anti-centros de datos Elena Schlossberg dijo al Wall Street Journal: “Nada sobrevive después de un desarrollo de centros de datos como este excepto más desarrollo de centros de datos”.
El año pasado, el condado de Loudoun dispuso que todos los nuevos desarrollos de centros de datos deben ser aprobados por la junta del condado.
Y un proyecto de ley propuesto en la legislatura estatal requeriría que los centros de datos se construyan sólo en áreas destinadas a fines industriales.
A finales de enero, la Cámara de Representantes de Georgia aprobó un proyecto de ley para proteger a los consumidores residenciales del aumento de las facturas de electricidad provocado por los centros de datos.
El proyecto de ley exige que los centros de datos y las empresas de servicios públicos acepten términos contractuales que protejan a los consumidores comunes, pero los críticos dicen que las protecciones no son lo suficientemente fuertes porque aún permiten a la Comisión de Servicios Públicos aumentar las tarifas de electricidad en respuesta a la creciente demanda generada por los centros de datos.
Elena Schlossberg lucha contra el desarrollo de centros de datos en el norte de Virginia. Opinó que los centros de datos no deberían ubicarse cerca de áreas residenciales.
Desundra Jefferson fue elegida presidenta de la Junta de Supervisores del condado de Prince William en 2023, en gran parte debido a su posición a favor de la vivienda y en contra de los centros de datos.
Otros proyectos de ley para proteger a los consumidores de los centros de datos están pendientes en la Cámara y el Senado estatales.
En 2023, Desundra Jefferson fue elegida presidenta de la Junta de Supervisores del condado de Prince William, en gran parte debido a su postura a favor de la vivienda y en contra de los centros de datos.
Se opone a un plan llamado Digital Gateway, que pretende convertir 2.000 acres de tierra en 37 centros de datos en el condado.
Jefferson votó recientemente para aprobar planes para construir 1.000 nuevas viviendas en terrenos propiedad de Stanley Martin.
Pero los desarrolladores de centros de datos están luchando contra una oposición cada vez mayor. Hicieron importantes contribuciones políticas, incluida la mayor parte de lo que recibieron los miembros de la Junta de Supervisores del Condado de Prince William.
Un portavoz de Amazon dijo al Wall Street Journal que los centros de datos de la compañía “crean empleos de alta calidad y generan importantes ingresos por impuestos locales a la propiedad que ayudan a financiar escuelas, seguridad pública e infraestructura”.
