El gobierno de Albanese tomará medidas para frenar el apalancamiento negativo como parte de una importante reforma fiscal que se dará a conocer en el presupuesto federal de la próxima semana.
Según los cambios propuestos, los inversores que ya poseen activos conservarán sus acuerdos de apalancamiento negativo existentes.
Los compradores de viviendas de nueva construcción después de que las reformas entren en vigor seguirán pudiendo deducir las pérdidas por alquiler de otros ingresos.
En lugar de aumentar los precios de las viviendas existentes, el gobierno pretende redirigir la demanda de los inversores hacia una mayor oferta de viviendas.
Aún se desconoce el diseño exacto de los cambios.
El Australian Financial Review informa que una de las opciones que se están considerando eliminaría gradualmente el apalancamiento negativo para los inversores con múltiples propiedades, manteniendo al mismo tiempo al menos algunas concesiones para los pequeños propietarios.
Además del apalancamiento negativo, el gobierno planea revisar el impuesto a las ganancias de capital.
Se espera que el presupuesto elimine el recorte del 50 por ciento del impuesto a las ganancias de capital para los activos mantenidos durante más de 12 meses y lo reemplace con el sistema anterior a 1999, según el cual las ganancias reales se gravan después de ajustar por inflación durante la vida de la inversión.
El gobierno de Albanese está dispuesto a resucitar muchas de las políticas laboristas de las elecciones de 2019 (en la foto de Anthony Albanese el lunes)
En la foto se muestran los suburbios del este de Sydney.
Este cambio se aplica a todas las clases de activos.
Las nuevas construcciones vuelven a tener prioridad.
Se espera que los inversores en propiedades de nueva construcción puedan elegir entre mantener el actual descuento del 50 por ciento u optar por un modelo indexado a la inflación, cuyo objetivo es fomentar aún más la construcción.
Las inversiones existentes se preservarán parcialmente según las normas vigentes.
La deducción del 50 por ciento sobre las ganancias de capital obtenidas antes de que se introdujeran las reformas continuará, mientras que las ganancias obtenidas después serán gravadas bajo el nuevo régimen.
El Tesoro planea distribuir las ganancias a lo largo del tiempo para evitar desencadenar valoraciones de activos colectivos.
El paquete fiscal también incluye medidas enérgicas contra los fideicomisos.
También se espera que el Partido Laborista introduzca una tasa impositiva mínima del 30 por ciento sobre las distribuciones fiduciarias, destinadas a acuerdos de división de ingresos utilizados por personas con altos ingresos.
El tesorero en la sombra, Tim Wilson (en la foto), critica las reformas fiscales como “deshonestas”
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¿Los cambios fiscales del Partido Laborista harán que la vivienda sea más asequible o castigarán a los australianos comunes y corrientes que intentan invertir?
Es probable que queden excluidos los agricultores y las estructuras estándar de planificación patrimonial.
El gobierno también está considerando una compensación única del impuesto sobre la renta del trabajo de hasta 300 dólares para los trabajadores, financiada en parte por un trato más estricto a los fideicomisos y a los inversores.
Según lo informado por primera vez por The Australian, la compensación solo se aplica a los ingresos obtenidos a través del empleo, excluyendo los ingresos por inversiones, y se limita al año financiero actual.
El Gabinete se reunió a principios de esta semana para finalizar el paquete.
Casi toda la plataforma tributaria abandonada por los laboristas en 2019 regresará con una excepción importante: cambios en el franqueo de reembolsos de créditos sobre las participaciones, una política ampliamente culpada dentro del partido por la sorprendente derrota electoral de ese año.
La coalición acusó al Partido Laborista de romper las promesas preelectorales.
“Antes de las últimas elecciones, el Primer Ministro dejó muy claro que no habría nuevos aumentos de impuestos sobre la propiedad, los fideicomisos y el apalancamiento negativo”, dijo el tesorero en la sombra Tim Wilson en el Today Show el martes.
‘Obviamente están sentando las bases para estos cambios, pero también existe la posibilidad de mudarse a la casa familiar. Dicen que ayudará a los jóvenes australianos a volver a casa. Sabemos muy bien que se trata de un trabajo deshonesto.’
El presupuesto federal se presentará el próximo martes.
