Un destacado economista ha advertido que los cambios en los impuestos sobre la vivienda del gobierno albanés podrían someter a los compradores de primera vivienda a una grave presión financiera, y se espera que los precios de las viviendas caigan a sus niveles más bajos en una década.
El presupuesto federal limitará el apalancamiento negativo para las propiedades de nueva construcción a partir de julio de 2027 y reemplazará el recorte del 50 por ciento del impuesto a las ganancias de capital con un sistema que se ajusta a la inflación.
Como resultado, Morgan Stanley advirtió que Australia podría enfrentar una caída del 10 por ciento en los valores del mercado inmobiliario a nivel nacional, la mayor en al menos 40 años.
La economista macroempresarial Leith van Anselen Los compradores de primera vivienda que recientemente ingresaron al mercado con depósitos muy pequeños bajo el esquema de depósito del 5 por ciento del Partido Laborista dicen que ahora son más vulnerables al aumento de las tasas de interés y la caída de los precios de las viviendas.
Van Anselen advirtió que una caída del 10 por ciento desde el máximo nacional acabaría con el valor líquido de muchos compradores recientes de primera vivienda (FHB, por sus siglas en inglés) que utilizaron un esquema de depósito del 5 por ciento para ingresar al mercado.
“Después de atraerlos al mercado a finales de 2025, el gobierno albanés les ha quitado el camino con su apalancamiento negativo y cambios en el impuesto a las ganancias de capital, que prometen exacerbar la corrección de los precios de la vivienda”, dijo.
“Estos cambios en los impuestos a las inversiones inmobiliarias ayudarán a los futuros FHB al bajar los precios y reducir la competencia de los inversores que habrían llevado a los FHB recientes que utilizaron el plan de depósito del 5 por ciento a un patrimonio negativo”.
Sus comentarios se producen cuando los datos de Equifax muestran que los compradores de primera vivienda tienen ahora casi el doble de probabilidades que otros prestatarios de tener un retraso de 90 días en los pagos.
Los compradores que compraron antes, con grandes depósitos, están en una posición segura para ver un crecimiento de precios del 10 al 20 por ciento.
Un destacado economista ha advertido que los cambios gubernamentales en los impuestos sobre la vivienda podrían someter a los compradores de primera vivienda a una grave presión financiera, y Albanese está intentando ayudar.
Nuevos pronósticos sugieren que los precios de la vivienda en Australia podrían caer a su nivel más bajo en una década
“El desafío para los compradores que llegan con sólo un depósito del 5 por ciento es que si se ven obligados a vender, existe una gran posibilidad de que ya no tengan el dinero que pusieron en la propiedad original”, dice Kevin James, director de soluciones de Equifax.
El mercado inmobiliario está “congelado”, advierte un veterano del sector inmobiliario
El veterano inmobiliario Tom Panos dijo que los cambios presupuestarios, combinados con tres aumentos consecutivos de las tasas de interés, congelaron efectivamente el mercado inmobiliario.
“No hay duda al respecto: los agentes de toda Australia me dicen que las consultas de los compradores han disminuido significativamente y menos personas asisten a las inspecciones públicas”, dijo.
Los datos ya muestran una tendencia a la baja: la tasa de liquidación de subastas en Australia en todo el país alcanzó alrededor del 51 por ciento el fin de semana pasado, un mínimo de seis años.
Mientras tanto, los valores residenciales cayeron un 0,9 por ciento en Sydney y un 0,8 por ciento en Melbourne en mayo, según datos de la agencia de investigación Quotaly.
“El período actual me recuerda a los primeros tiempos de Covid, cuando todo estaba tranquilo y la gente seguía diciendo espera y verás”, dijo.
“El presupuesto ha creado incertidumbre”, afirmó Panos.
El veterano del sector inmobiliario Tom Panos dijo que el presupuesto y las subidas de tipos efectivamente congelaron el mercado.
El destacado economista Leith Van Onselen dijo que una caída del 10 por ciento desde el máximo nacional acabaría con el valor líquido de muchos compradores recientes de primera vivienda.
Y la incertidumbre es mala para un país porque la gente retrasa las decisiones y eso afecta a toda la economía.
‘Esto afecta a los renovadores, mudanzas, transportistas y bancos.
“Y cuando el mercado se estanca, los gobiernos cobran menos impuestos de timbre por las transacciones inmobiliarias, lo que ejerce presión sobre los presupuestos estatales”.
“Cuando las tasas de interés suben, los compradores tienen menos dinero para gastar y ese es el mayor factor desencadenante”, afirmó.
“Luego la volatilidad global añadió otra capa, y ahora el Presupuesto ha añadido una contracción a eso”.
Es probable que los inquilinos sientan el mayor impacto
Panos advirtió que, en última instancia, los inquilinos podrían ser los más afectados por los cambios.
“Creo que los alquileres subirán, especialmente en las zonas donde la gente menos puede permitírselo”, afirmó.
‘Nunca vi a un propietario recaudar dos dólares a la semana. Cincuenta dólares más a la semana.
Las tasas de liquidación de subastas cayeron a alrededor del 51 por ciento, el nivel más bajo en seis años.
Panos dijo que la desaceleración del mercado se ha ido acumulando desde octubre y ahora se asemeja a la incertidumbre experimentada en las primeras etapas de la pandemia de COVID-19.
Dijo que la retirada de los inversores ya ha remodelado el mercado, y que los propietarios-ocupantes impulsan gran parte de la actividad de ventas.
“Los compradores que todavía están activos son personas que buscan una casa para vivir”, afirmó.
“Muchos de ellos han vendido sus propiedades existentes, por lo que tienen que comprarlas”.
Mientras tanto, los inversores se han vuelto más selectivos y se centran en sitios que pueden transformarse en nuevas viviendas para maximizar los beneficios disponibles bajo la configuración fiscal revisada del gobierno.
Según los cambios propuestos, sólo las viviendas de nueva construcción calificarán para concesiones de apalancamiento negativo total, mientras que las propiedades existentes ya no calificarán. El actual recorte del impuesto a las ganancias de capital será reemplazado por una tasa más baja ajustada a la inflación, pero el piso mínimo será una tasa impositiva del 30 por ciento.
Panos dijo que la desaceleración expulsará a algunos agentes de la industria, especialmente aquellos que dependen en gran medida de la actividad de los inversores.
“Si eres un agente inmobiliario que vende principalmente a inversores, te verás afectado”, afirma.
Panos advirtió que la incertidumbre se está extendiendo por toda la economía, desde los renovadores hasta los bancos y los presupuestos estatales.
Advirtió que los agentes de los mercados regionales podrían verse duramente afectados por la fuerte demanda de los inversores.
‘No creo que todos se vayan, pero algunos operadores marginales abandonarán la industria.
La gente ya dice que los agentes que entraron en la industria durante el auge son despedidos y se van cuando las cosas se ponen difíciles.
A pesar de los desafíos, dijo Panos, es probable que los agentes establecidos con marcas y reputaciones sólidas emerjan en una posición más sólida.
“A los agentes más exitosos con una marca fuerte y credibilidad les irá mejor”, afirma.
