El crecimiento del valor de la vivienda en Australia ha alcanzado su ritmo más rápido en más de dos años, ya que los precios medios de la vivienda en las capitales del país superan la marca del millón de dólares.
El valor de las viviendas a nivel nacional aumentó un 1,1 por ciento en octubre, marcando la ganancia mensual más fuerte desde junio de 2023 y elevando la tasa de crecimiento anual al 6,1 por ciento, según Metropole Property Strategists.
El crecimiento se ha recuperado desde el primer recorte de tipos de interés en febrero, lo que confirma un nuevo ciclo de crecimiento.
El precio medio de la vivienda en las capitales combinadas de Australia es ahora de 1.091.134 dólares, mientras que el precio unitario medio en las capitales es de 728.059 dólares.
Michael Yardney, fundador de Metropole Property Strategists, dijo al Daily Mail que a pesar de la crisis del costo de vida, las últimas investigaciones confirman que los australianos todavía están encontrando formas de disparar los precios de las propiedades.
“La resistencia del mercado inmobiliario sorprende y confunde a muchas personas, que predicen que las propiedades serán inasequibles”, afirmó Yardney.
Dijo que la extensión de la Garantía de Primera Vivienda por parte del gobierno federal en octubre estaba ayudando a las personas a ingresar al mercado inmobiliario y evitar comprar propiedades baratas.
“El gobierno permite a los compradores de vivienda por primera vez comprar una casa con un depósito del cinco por ciento, lo que para muchos es un gran obstáculo”, afirma.
Esta casa en 68 Hoffmans Road, Essendon se puede comprar por menos de 1 millón de dólares
Esta casa de Hobart en 21 Trevassa Crescent ofrece a los compradores hermosas vistas al agua
El año pasado, uno de cada cinco préstamos hipotecarios se ofreció a compradores por primera vez que podían permitirse propiedades por valor de hasta 1,5 millones de dólares en Nueva Gales del Sur, 1 millón de dólares en Queensland y 950.000 dólares en Victoria.
“Por lo tanto, ayuda a las personas a acceder a propiedades de precio medio, no sólo a las de gama baja”, explicó Yardney.
‘Vamos a ver mucha actividad al final del mercado y sobre el terreno, eso ya lo sabemos.
“Cada fin de semana hay subastas en Melbourne y Sydney y se vende el 70 por ciento o más y hay muchos postores decepcionados en cada subasta”.
Yardney dice que los compradores de viviendas establecidos tienen mucho valor líquido, por lo que las altas tasas de interés “no les molestan”, pero la mitad de los propietarios no tienen una hipoteca.
Señaló que, si bien el mercado inmobiliario residencial australiano vale 11,8 billones de dólares, sólo hay 2,4 billones de dólares en hipotecas.
“Como porcentaje, el mercado inmobiliario en general tiene en realidad una relación préstamo-valor muy baja, por lo que no colapsará”, afirma.
‘Muchos baby boomers pagaron sus hipotecas hace mucho tiempo y otros que compraron su casa hace 15 años pagaron la mitad de la hipoteca y mientras tanto su propiedad ha duplicado su valor y tienen mucho capital.
A pesar de la crisis del costo de vida, los australianos todavía hacen cola cada semana para comprar un número récord de propiedades (en la foto, una casa de cinco habitaciones en el mercado en ACT por $1,09 millones).
En la foto aparece Michael Yardney, fundador de Metropole Property Strategists.
“Esto permitirá que el mercado siga creciendo a medida que la gente compre más sin hipotecas”.
Los datos de la empresa de soluciones inmobiliarias PEXA mostraron que en 2024 sólo el 30 por ciento de las transacciones se realizaron sin hipoteca.
“Mucha gente compra en efectivo”, afirma Yardney.
‘Desafortunadamente, se está convirtiendo en una historia de los que tienen y los que no tienen y es preocupante porque Australia Central está desapareciendo hasta cierto punto.
“A quienes tienen propiedades les va muy bien, es difícil que entren los que no tienen propiedades”.
Entonces, ¿qué se puede comprar con un millón de dólares en cada capital?
Sídney
El precio medio de la vivienda en Sydney aumentó a 1,57 millones de dólares por primera vez, un aumento anual del 5,1 por ciento.
Los precios de la vivienda han aumentado nada menos que un 38,3 por ciento en los últimos cinco años.
Greenacre East, 20 kilómetros al oeste del CDB, es una zona prohibida para los compradores de viviendas con un presupuesto de 1 millón de dólares.
Tendrá que dirigirse unos 50 km al oeste del distrito financiero de Sydney para comprar esta casa adosada de cinco dormitorios valorada en un millón de dólares en Mt Druitt.
Una casa cercana a la marca del millón de dólares en Sydney CBD es una casa de tres dormitorios y un baño de 990.000 dólares en 54 Christian Road en Punchbowl.
Justo al oeste de Mount Druitt, se puede adquirir una casa adosada de cinco dormitorios y tres baños por 1,1 millones de dólares.
Hay muchas unidades para comprar en el CBD y sus alrededores por $1 millón, principalmente residencias de uno y dos dormitorios.
Melbourne
Yardney dijo que si estuviera buscando comprar una casa y obtener un impulso único con crecimiento a largo plazo, miraría a Melbourne.
Los valores de las propiedades en Melbourne han aumentado un 17,6 por ciento en los últimos cinco años y un 4,2 por ciento desde el primer recorte de tipos en febrero, pero están un 1,4 por ciento por debajo del pico de marzo de 2022, a pesar de haber aumentado un 0,9 por ciento en octubre.
Yardney dijo que el mercado de Melbourne estaba actualmente infravalorado.
‘Melbourne se pondrá al día en los próximos cinco o diez años. “Melbourne ha tenido un desempeño inferior durante varios años”, dijo, “mientras que Sydney y Brisbane avanzan”.
Esta casa de 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Brisbane cuenta con mucho espacio para una familia.
‘Fue en parte una resaca de Covid, en parte desafíos financieros y una falta de confianza en el gobierno estatal.
“Melbourne ha comenzado a recuperarse en los últimos tres meses y se puede comprar una propiedad establecida en Melbourne por menos del costo de reposición”.
Actualmente está a la venta un apartamento de tres dormitorios y dos baños valorado en un millón de dólares en 6/24 Tintern Avenue, en el elegante suburbio de Toorak.
Hay varias casas de dos y tres habitaciones disponibles, como la de 68 Hoffmans Road en Essendon.
brisbane
El mercado inmobiliario de Brisbane ha experimentado un crecimiento máximo del 82,5 por ciento en los últimos cinco años y actualmente se encuentra en un nuevo pico de precios.
El precio medio de los apartamentos es de 774.498 dólares, mientras que el precio medio de las viviendas en la ciudad es de 1,08 millones de dólares.
Los australianos pueden adquirir una casa de 1 millón de dólares en la capital de Queensland que ofrece un poco más de espacio, lo que significa que obtienen más beneficios por su inversión.
Una casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thorneside ofrece a los compradores el sueño de un patio trasero australiano tradicional.
Esta casa de tres dormitorios y dos baños valorada en 1,09 millones de dólares en 57 Ferry Road en Thornside ofrece a los compradores un sueño tradicional australiano en el patio trasero.
Adelaida
El mercado inmobiliario de Adelaide ha tenido uno de los mejores resultados del país después de estancarse un poco a principios de este año.
Las casas en la ciudad son comparativamente asequibles con un precio promedio de $924,126, mientras que la unidad promedio es de $633,959.
Una casa de dos pisos en 76 Second Avenue en Klemzig tiene un precio de $1,080,000 – $1,180,000.
Perth
El mercado inmobiliario de Perth continúa manteniéndose estable a nivel nacional y sigue siendo el mercado más fuerte del país en cuanto a crecimiento mensual y anual del precio de la vivienda.
“La relativa asequibilidad de la vivienda de la ciudad, el crecimiento demográfico y los mercados de alquiler muy ajustados también están respaldando el valor de las viviendas”, afirmó Yardney.
Hay casas de un millón de dólares en Perth, como 70 President Street, que tienen amplios jardines.
El precio medio de una vivienda en Perth es de 926.464 dólares, mientras que el precio unitario medio es de 650.860 dólares.
Una casa típica de tres dormitorios en 170 President Street en Kewdale por 1 millón de dólares.
Hobart
Después de aumentar un 28,2 por ciento en los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Hobart ha caído y está un 8,9 por ciento por debajo de su máximo de marzo de 2022.
Hobart es el mercado de la capital más débil si se compara el crecimiento anual de precios, así como el cambio desde el pico.
El precio medio de una vivienda es de 735.326 dólares, mientras que el precio unitario medio es de sólo 558.932 dólares.
Si compras una casa de tres dormitorios y dos baños en 21 Trevassa Crescent en Tranmere por 995.000 dólares, podrás obtener vistas al río Derwent y un patio trasero.
Darwin
Darwin es la capital más asequible de Australia, con un precio medio de vivienda de sólo 671.904 dólares y un precio unitario de 412.266 dólares.
“La baja densidad de población de la ciudad está aumentando el interés en las propiedades de Darwin en la era post-Covid”, dijo Yardney.
Una mansión de cinco habitaciones en el número 32 de Ashley Street en Darwin se vende por 1 millón de dólares
Después de aumentar un 37,6 por ciento en los últimos cinco años, Darwin se encuentra en un nuevo máximo histórico después de aumentar un 1,6 por ciento en octubre de 2025.
Se puede adquirir una casa espaciosa de cinco dormitorios en 32 Ashley Street en Stuart Park por 1 millón de dólares.
Canberra
Los precios de la vivienda en Canberra subieron en octubre y estaban un 3,2 por ciento por encima de sus niveles de octubre de 2024.
En general, los precios medios de la vivienda en Canberra han registrado un crecimiento del 28,8 por ciento en los últimos cinco años, pero están un 3,5 por ciento por debajo de su máximo en mayo de 2022.
“Las reducidas tasas de liquidación de subastas de Canberra durante el año pasado son una señal de debilidad en el mercado inmobiliario de Canberra”, dijo Yardney.
Una casa de cinco habitaciones con un estudio en 58 Swaine Street en Gungahlin se puede comprar por 1,09 millones de dólares.
