Un experto inmobiliario ha advertido que las “próximas seis semanas” serán un período decisivo para el mercado inmobiliario, ya que el conflicto de Oriente Medio ejerce presión sobre la economía de Australia.
Tom Panos, uno de los principales subastadores de Australia, dijo que el próximo mes y medio sería crítico debido a una combinación de factores fuera del control tanto de vendedores como de compradores.
‘Las próximas seis semanas no serán sólo otras seis semanas más. No son un ciclo informativo más. Son un período decisivo’, afirmó.
‘Conseguimos el presupuesto federal en seis semanas. Tenemos una decisión sobre las tasas de interés que puede afectar a todos los hogares de este país en unas cinco semanas.
“Estamos en una guerra, parece estar empeorando, no hay otra manera”.
El conflicto de Oriente Medio ha cerrado el Estrecho de Ormuz, ejerciendo presión sobre los suministros mundiales de petróleo, elevando los precios del diésel a 3 dólares el litro y provocando escasez en cientos de gasolineras en Australia.
El Banco de la Reserva elevó su tasa de efectivo en un 0,25 por ciento en marzo a 4,1 por ciento, mientras que Westpac pronosticó tres aumentos más este año y es posible que no comience a recortar las tasas hasta 2028.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers entregue el presupuesto el 12 de mayo, aunque se ha mantenido callado sobre cambios políticos y fiscales específicos.
Tom Panos, uno de los principales subastadores de Australia, dijo que el próximo mes y medio sería crítico debido a una combinación de factores fuera del control tanto de vendedores como de compradores.
“Tenemos confianza”, dijo el señor Panos.
‘Esta es la verdad que nadie quiere decir en voz alta: el sentimiento del consumidor está herido. Estamos hablando de niveles que no se habían visto en décadas”.
Panos destacó los resultados publicados por ANZ-Roy Morgan el 31 de marzo, que mostraron que la confianza del consumidor cayó 4,3 puntos hasta 58,8.
Este es el segundo mínimo histórico consecutivo para el índice desde su creación en 1972, y la primera vez que cae por debajo de 60.
‘¿Sabes lo que sucede cuando se pierde la confianza? La gente deja de gastar. La gente deja de moverse, la gente deja de tomar decisiones”, afirmó el señor Panos.
“Las tasas de interés no bajan porque queramos que lo hagan. Es crónica. Permanecen durante años, no meses. Por eso esta guerra debe terminar”.
Hay una fea verdad en todo esto, afirma el subastador.
“Por el momento sólo hay una palanca que puede cambiar todo rápidamente, y no es el RBA, ni el presupuesto, ni la política”, afirmó.
Los resultados del índice de Qutality de marzo destacaron que el valor medio de una vivienda en Sydney era de alrededor de 1,2 millones de dólares y en Melbourne de alrededor de 820.000 dólares (imagen de archivo).
‘Ésta es la decisión de poner fin a la guerra. Porque la guerra no es sólo un conflicto, es un modelo económico.
‘Mientras esto continúe, la incertidumbre continuará, la inflación continuará y la confianza colapsará. Así que las próximas seis semanas no sólo serán importantes: también serán una prueba australiana de liderazgo y comunicación”.
Panos compartió un mensaje para Canberra, esperando que Chalmers estuviera “pensando mucho y rápido” antes del presupuesto.
El gobierno albanés ha dicho repetidamente que quiere reducir la escalada del conflicto en Irán.
“Creo que todos los espectadores estarán de acuerdo en que esta batalla no terminará pronto”, dijo la fiscal general Michelle Rowland al programa Seven’s Sunrise el martes.
Fin de semana de Pascua, dijo Chalmers El Heraldo de la mañana de Sydney Los australianos están pagando por la guerra, incluso si no la eligieron.
“Desde un punto de vista económico, los australianos están siendo castigados por decisiones que no tomaron para que la guerra no se produzca tan rápidamente”, afirmó.
Arrojó luz sobre algunos puntos clave de su presupuesto.
Panos dijo que el tesorero Jim Chalmers necesitaba pensar “duro y rápido” para su presupuesto
‘Como en todos nuestros presupuestos, habrá recortes de gastos. Y habrá reforma fiscal’, afirmó.
“También necesitamos levantar el límite de velocidad de la economía… para asegurar que la economía crezca más rápido con una inflación más baja a medida que emerge de este shock petrolero”.
Presionado por detalles específicos (jubilación, reforma del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), el tesorero se negó a ceder.
“Aún no hemos llegado a ese punto, no hemos tomado todas las decisiones”, afirmó.
El análisis de Canstar muestra que si la tasa de efectivo aumentara un 0,25 por ciento en mayo, junio y agosto, los pagos mensuales de un préstamo de 600.000 dólares con 25 años restantes aumentarían en alrededor de 276 dólares.
Incluyendo dos aumentos ya este año, los pagos mensuales totales podrían aumentar en $457 para agosto.
Pero SQM Research ha recortado su pronóstico de mercado para 2026, lo que muestra que los dos principales mercados inmobiliarios de Australia, Sydney y Melbourne, ahora están oficialmente a la defensiva debido al impacto de la guerra en el Medio Oriente.
Se espera que las viviendas en Sydney caigan hasta un seis por ciento y se espera que Melbourne caiga hasta un cuatro por ciento.
Los resultados del índice de Qutality de marzo destacaron que el valor medio de una vivienda en Sydney era de alrededor de 1,2 millones de dólares y en Melbourne de alrededor de 820.000 dólares.
En Brisbane fue de alrededor de 1,1 millones de dólares; Adelaida 937.000 dólares; Perth, 1 millón de dólares; Hobart 730.000 dólares; Canberra 890.000 dólares y Darwin 610.000 dólares.
