Un promotor inmobiliario que posee más de 350 casas por valor de unos 250 millones de dólares dijo que planea comprar otras 100 en un mes.
Nathan Birch, fundador de Property Group B Invest y padre de dos hijos, utilizó un mecanismo bancario llamado “apalancamiento” para lograr el objetivo.
Su estrategia es obtener capital de sus otras propiedades a través de acuerdos de refinanciación que financian los costos de compra de casas nuevas, muchas de las cuales se compran por tan solo 200.000 dólares.
“Quiero ver si puedo conseguir 100 propiedades al mes”, dijo. bienestate.com.au.
‘Si es usted un inversor, comprar al por mayor definitivamente puede ayudarle a crear una cartera.
“Recientemente compré un bloque de siete unidades por 146.000 dólares cada una, que se alquilan por 400 dólares a la semana”.
El bloque está en el centro norte de Queensland y Birch compró una unidad en el norte del estado por 90.000 dólares, así como dos estudios en Brisbane por 160.000 dólares cada uno.
“Puede que no sea el lugar donde quieres vivir ahora, pero el destino final es el viaje que tienes por delante”, afirmó.
Nathan Birch, padre de dos hijos (en la foto), dijo que quería añadir otras 100 propiedades a su cartera de 300 en un mes.
Mi mensaje es siempre comprar en suburbios asequibles: sigo comprando propiedades de entre 110.000 y 400.000 dólares en toda Australia.
‘En realidad prefiero unidades a casas… unDespués de todos los costes, como las tasas municipales, las tarifas del agua y los seguros, genera un mejor flujo de caja que las casas.
Birch dijo al sitio de noticias inmobiliarias que en el caso de una unidad en Newport, Melbourne, encontró valor fuera de las tendencias normales de crecimiento del mercado.
El El precio unitario medio cayó un 5,3 por ciento el año pasado a 748.500 dólares, pero dijo que pudo comprar un paquete (una casa y seis unidades) por 1,9 millones de dólares.
Afirma que el precio está aproximadamente 1,5 millones de dólares por debajo del valor de mercado.
No es la primera vez que Birch promete construir su cartera de propiedades, ya que hizo una afirmación similar en mayo del año pasado.
Admite que su ambición puede molestar a algunos australianos debido al costo de vida y las crisis inmobiliarias a medida que los precios de las propiedades siguen aumentando.
‘Hay mucha gente a la que no le gusta. “Algunas personas dicen: ‘¿Cómo se atreve?'”, dijo Birch.
Birch apunta a viviendas en suburbios asequibles (imagen de archivo)
‘He llegado a aceptar que no todos estarán de acuerdo. Incluso mi madre, cuando conseguí 200 propiedades, me dijo: “No seas inteligente, no compres demasiado”.
‘La cuestión es que mis acciones se basan en números. Esto es lo que me mantiene concentrado”.
Birch creció en una familia de ingresos únicos en Mt Druitt, al oeste de Sydney, e hizo su primera inversión a los 18 años con el dinero que ahorró trabajando cuando aún estaba en la escuela.
Se convirtió en uno de los inversores inmobiliarios más prolíficos de Australia al adquirir viviendas para personas de bajos ingresos en suburbios de nivel socioeconómico bajo y, a la edad de 35 años, tenía más de 300 propiedades en su cartera.
Dijo que los miembros de su familia intentaron el año pasado decirle que dejara de comprar más propiedades.
‘Mi madre tiene miedo. Estaba entusiasmada con las primeras propiedades, pero dijo: “Vas a ir a la quiebra”.
‘Todos estos ruidos de las personas que me amaban eran pensamientos. No son reales. La mayoría de los miembros de mi familia no saben cómo funcionan estos préstamos.
‘Ahora mi mamá dice: “No sé cómo lo haces, pero sabes lo que estás haciendo”.
