El gobierno de Albany brindará una victoria significativa para los inversionistas inmobiliarios existentes en el presupuesto federal del martes, confirmando que casi un millón de propietarios mantendrán sus exenciones fiscales negativas, incluso cuando nuevas y duras restricciones afectan a los futuros compradores.
Los inversores existentes están totalmente protegidos por generosas disposiciones de derechos adquiridos, al tiempo que conservan concesiones de apalancamiento negativo para los activos existentes.
Sin embargo, a partir de 2027, sólo las viviendas de nueva construcción que cumplan con estrictos estándares gubernamentales calificarán para el apalancamiento negativo.
Pronto se introducirán cambios masivos.
A partir del martes, los inversores que compren propiedades establecidas ya no tendrán derecho a beneficios fiscales por apalancamiento negativo a menos que ya tengan las características de inversión adecuadas.
Quien no posea ya un activo negativo pierde la ventaja fiscal para los hogares asentados.
El tesorero Jim Chalmers admitió que el cambio era un alejamiento de las promesas anteriores del Partido Laborista, pero insistió en que el gobierno siempre sería transparente en su revisión de la configuración de los impuestos a los hogares.
Los laboristas enfrentan acusaciones de romper una promesa electoral, ya que tanto el primer ministro Anthony Albanese como Chalmers han descartado repetidamente cambios negativos en el impuesto sobre las ganancias de capital y el apalancamiento antes de las elecciones de 2025.
Jim Chalmers (en la foto) dijo que la configuración fiscal actual era “injusta” e “insostenible”.
“El compromiso que estoy asumiendo con ustedes y con el pueblo australiano en general es que si llegamos a un punto de vista diferente, explicaremos por qué”, dijo Chalmers a Sky News el domingo.
Pero la gente sabe que este gobierno está interesado en reformas fiscales ambiciosas.
“Parte de eso es reconocer que la vivienda y los impuestos y la intersección de esas dos cosas están efectivamente rotos porque no hay suficientes viviendas en nuestras comunidades locales”.
Chalmers describió el sistema actual como injusto e insostenible.
“El status quo en materia de vivienda e impuestos es injusto e inaceptable, por lo que cualquier gobierno responsable como el nuestro responderá a esto”, afirmó.
“Respecto a nuestros comentarios en el pasado, estoy de acuerdo en que durante la campaña electoral la atención se centró en la oferta junto con alrededor del 5 por ciento de los depósitos. Creo que nuestros comentarios y compromisos se reflejaron en ese momento.
“Muchas personas no pueden acceder a sus hogares y debemos abordar ambas preocupaciones a la vez”.
Casi dos millones de australianos poseen propiedades de inversión, mientras que 1,27 millones son actualmente negativas.
El gobierno insiste en que los propietarios existentes no se verán afectados y rechaza las afirmaciones de que la política aumentará los alquileres.
Los propietarios de viviendas que actualmente tengan marcha negativa quedarán exentos de los cambios del gobierno
Al mismo tiempo, el Partido Laborista reformaría el impuesto a las ganancias de capital, volviendo al modelo anterior a 1999, donde la deducción estaba indexada a la inflación, en lugar de un 50 por ciento fijo.
Los inversores se enfrentarán a un sistema dividido, en el que las ganancias de capital obtenidas antes del cambio estarán sujetas a las normas existentes, mientras que las nuevas ganancias estarán sujetas a impuestos según el régimen revisado.
La Coalición criticó la medida, pero no se comprometió a revocarla, y la líder adjunta liberal, Jane Hume, la calificó de “apropiación de impuestos por parte de un gobierno laborista con problemas de liquidez”.
“Y sabemos que cuando el Partido Laborista se quede sin dinero, vendrán a por ti”.
La oposición aún tiene que confirmar su posición final, dijo Hume, “los laboristas han volado muchas cometas, así que quiero ver exactamente qué estoy proponiendo”.
El tesorero en la sombra, Tim Wilson, ha acusado al Partido Laborista de estar “confundido” con su agenda fiscal, advirtiendo que las reformas favorecerán a los baby boomers ricos e impedirán que los jóvenes australianos entren en el mercado inmobiliario.
“Los boomers estarán protegidos, pero los jóvenes australianos no podrán dar el primer paso en la escalera de las oportunidades”, afirmó.
“Debemos tener un sistema fiscal orientado a promover la creación de riqueza, empleo y crecimiento para la próxima generación de australianos”.
Tim Wilson (en la foto) dijo que los cambios favorecerían a los australianos mayores con inversiones.
“El plan laborista es alimentar el resentimiento y la redistribución”.
Además de las reformas fiscales, el gobierno proporcionará 2.000 millones de dólares en cuatro años, entre 2026 y 2027, para infraestructura local como carreteras, alcantarillado, agua y electricidad para desbloquear nuevas viviendas.
La medida es similar a una política de coalición propuesta durante las elecciones de 2025, un gran fondo de infraestructura de 5.000 millones de dólares.
Se estima que la financiación podría respaldar 65.000 nuevas viviendas durante una década, aunque no mediante la construcción directa.
