Una página de redes sociales que destaca las casas de Londres que se venden por menos de lo que fueron compradas ha ganado más de 13.000 seguidores en un mes, provocando pánico entre los agentes inmobiliarios.
A principios de este mes, un vigilante anónimo de concienciación sobre el mercado inmobiliario que utilizaba el identificador LondonPriceDrop comenzó a publicar capturas de pantalla de X propiedades en la capital y su historial de compras en Rightmove.
Las publicaciones son suficientes para hacer que cualquiera comprenda y exponga las enormes pérdidas que enfrentan los propietarios de viviendas, como un apartamento en Southwark comprado por £2,4 millones en 2017, pero que se redujo a £1,8 millones cuando se vendió en julio de 2025.
Otro excelente ejemplo es un apartamento en Limehouse que se vendió por £825 000 en 2018 y se compró por solo £550 000 en noviembre del año pasado.
Una casa de seis habitaciones en Chelsea, comprada en 2014 por £7,8 millones, perdió más de un millón de libras en valor cuando se vendió por £6,4 millones en julio del año pasado.
Estas publicaciones diarias resaltan la sombría realidad de que las crecientes tasas de interés y los elevados impuestos de timbre significan que comprar propiedades en la capital ya no es una inversión segura.
El agente inmobiliario Hamptons descubrió que el 11 por ciento de las casas en Londres se pusieron en el mercado o se vendieron por menos de su precio de compra en 2026.
Las propiedades en la City de Londres fueron las más afectadas: alrededor del 24 por ciento se vendieron por menos de lo que pagó el propietario.
Se compró un apartamento en Southwark por £2,4 millones en 2017, y cayó a £1,8 millones cuando se vendió en julio de 2025.
Otro excelente ejemplo es un apartamento en Limehouse que se vendió por £825 000 en 2018 y se compró por solo £550 000 en noviembre del año pasado.
Una casa de seis habitaciones en Chelsea, comprada en 2014 por £7,8 millones, perdió más de un millón de libras en valor cuando se vendió por £6,4 millones en julio del año pasado.
Según cifras publicadas esta semana por la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS), el valor de una casa promedio en Londres cayó un 1,7 por ciento en casi dos años en enero a 556.000 libras esterlinas.
dijo Mark Schneiderman, director de ventas de Arlington Residential telégrafo Esta caída de los precios de la vivienda es “totalmente desgarradora” para muchas personas, ya que suele ser su “mayor activo”.
Dijo que los propietarios, que compraron una casa en Primrose Hill por £ 9 millones, tardaron semanas en aceptar una reducción cuando se cotizaba por £ 7,5 millones.
El señor Schneiderman añadió: “Creo que pasará mucho, mucho tiempo antes de que volvamos al nivel en el que algunos de estos clientes pagaron por sus casas”.
James Perris, de de Villiers Surveyors, dijo a la publicación que había visto descuentos de hasta el 40 por ciento en varias propiedades de Londres, siendo las acciones y los pisos de gama media los que tenían más dificultades para venderse.
Dijo que los pisos de dos dormitorios y las nuevas construcciones que se vendieron “extremadamente bien” hace cinco a 10 años ahora eran difíciles de vender, ya que los compradores extranjeros, asustados por el aumento de las tasas de interés y el impuesto de timbre, estaban retrocediendo.
Adam Hoyes, analista senior de Rathbones, dijo que los precios de la vivienda aumentaron más rápido que la inflación hasta mediados de la década de 2010 y no eran la propuesta de inversión que eran a mediados de la década de 1990.
Explicó que invertir en el mercado de valores es más fructífero que en propiedades.
Hoyes predijo que las 100.000 libras esterlinas invertidas en una propiedad promedio en Londres en enero de 2016 serían poco menos de 113.200 libras esterlinas en enero de 2026.
Pero 100.000 libras esterlinas invertidas en una simple cesta de acciones habrían ahorrado poco menos de 224.600 libras esterlinas durante el mismo período.
Anthony Payne, director general de LonRes, cree que el gobierno ha “tomado una decisión consciente” de detener lo que parece ser un “crecimiento desbocado en el mercado inmobiliario”.
Hace una década, las intervenciones políticas, como los cambios al impuesto de timbre y la Ley de Derechos de los Inquilinos, hicieron que la inversión inmobiliaria fuera cada vez menos atractiva.
Entre 1995 y 2016, los precios de la vivienda en Londres aumentaron un 9,1 por ciento anual, según datos de la ONS y el Registro de la Propiedad. Sin embargo, esa cifra se reducirá a sólo el 1,3 por ciento entre 2016 y 2025.
Cuando las cifras se ajustan a la inflación, los precios cayeron del aumento del 7 por ciento anual en términos reales en el primer período al 2,2 por ciento anual en el segundo período.
Los pisos arrendados son los más afectados, con el 60 por ciento de las ventas de Londres a vendedores en 2025, pero el 90 por ciento de ellos en realidad se venden con pérdidas, según los Hamptons.
Harry Scoffin, fundador del grupo de campaña Free Leaseholders, dijo que los esfuerzos inútiles para reformar el sistema de arrendamiento estaban alejando a la gente de poseer o comprar.
Dijo: “Existe mucha conciencia de que el primer peldaño de la escalera inmobiliaria es tóxico para quienes compran por primera vez, pero también para las personas mayores”.
