Los datos muestran que el número de propietarios que abandonan Londres ha caído a su nivel más bajo desde 2013.
Y de los londinenses que abandonaron Londres para vivir en otro lugar, la mayoría no llegó muy lejos.
Según Hamptons, más de la mitad de los propietarios de viviendas londinenses que compraron una propiedad este año se mudarán a menos de 50 millas de la capital: el 54 por ciento en 2024 y el 47 por ciento en 2024.
Mientras tanto, el 68 por ciento de los que abandonaron Londres compraron una propiedad en el sur de Inglaterra, y los Home Counties disfrutaron de un marcado renacimiento.
Los puntos de acceso alrededor de la M25, como Chigwell, Chatham y Caterham, también son populares entre los propietarios que abandonan Londres. Todas son opciones asequibles con fácil acceso a Londres.
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En Chigwell, Essex, el 53 por ciento de los compradores procedían de Londres, lo que representa un aumento interanual del 33 por ciento.
El número de compradores que abandonan Londres y se trasladan a Chatham, en Kent, ha aumentado un 28 por ciento año tras año y representa la mitad de todos los compradores.
Según el análisis, Basildon y Thorpe Bay en Essex, Gillingham en Kent y Luton en Bedfordshire también tuvieron éxito cuando Londres se alejó de la capital.
| posición | área | Porcentaje de compradores de Londres en 2025 | Cambio anual |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Este de Inglaterra | 53% | 35% |
| charlar | sureste | 50% | 28% |
| Caterham | sureste | 29% | 26% |
| Frailes | Este de Inglaterra | 42% | 23% |
| escher | sureste | 27% | 17% |
| Gillingham | sureste | 28% | 16% |
| Basildón | Este de Inglaterra | 40% | 16% |
| Bahía de Thorpe | Este de Inglaterra | 20% | 11% |
| Londres | Este de Inglaterra | 34% | 10% |
En 2025, el 18,2 por ciento de las viviendas vendidas en los Home Counties fueron compradas por londinenses, la proporción más alta desde 2017.
Esta cifra es superior al 15,4 por ciento del año pasado y más de un 7 por ciento más que el mínimo pandémico del 11,1 por ciento en 2022.
En los Home Counties, ubicaciones más caras como Esher en Surrey han atraído un mayor interés por parte de las empresas de mudanzas de Londres.
En total, los londinenses compraron 57.600 viviendas fuera de Londres este año, un 44 por ciento menos que el pico de 2021 de 103.000 mudanzas.
A medida que los residentes de Londres eligen cada vez más quedarse más cerca de la capital, la tendencia de falta de vivienda inducida por la pandemia en lugares como Midlands en el norte de Inglaterra se ha “revertido”, dijo Hamptons.
Los londinenses compraron el 5,6 por ciento de las viviendas en el resto de Inglaterra y Gales este año, frente al 5,7 por ciento en 2024 y muy por debajo del 8,2 por ciento registrado en 2022 en el punto álgido de la pandemia, cuando los compradores luchaban por más espacio.
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El viajero promedio cambió su casa en Londres a 71,6 millas de distancia, 10 millas menos que el año pasado y de regreso a los niveles de 2021.
Compradores por primera vez se movió un promedio de 52,3 millas, frente a 54,8 millas en 2023 Tasas hipotecarias La información continuó.
Aunque el mercado de Londres se ha desacelerado, los hogares con capital han podido moverse a medida que los costos de endeudamiento se han reducido.
En promedio, los compradores por primera vez gastaron £298,360 en su primera casa fuera de Londres, £13,450 más que el año pasado.
Mientras tanto, las personas que se mudaron gastaron £457,480 en su nuevo hogar fuera de la capital, casi £98,000 más que en 2024, lo que refleja el poder adquisitivo de las tasas hipotecarias más bajas y un regreso a ubicaciones más caras y cercanas a la capital.
Los inversores y las compras de segundas viviendas fuera de la capital disminuyeron, cayendo al 26,5 por ciento del total desde el 28,8 por ciento del año pasado.
Hamptons dijo: “Esto refleja una actitud más cautelosa hacia los cambios fiscales y regulatorios en general”.
¿Qué tan lejos se quedan muchos londinenses cerca de la capital cuando viajan a otros lugares?
¿Adónde van los londinenses?
Algunas ubicaciones más alejadas de la capital verán caer la demanda de los compradores de Londres en 2025.
Sittingbourne, cerca de la costa de Kent, registró la mayor caída: la proporción de viviendas compradas por un londinense cayó del 21 por ciento al 8 por ciento en 2024.
Billericay, Leighton Buzzard y Gravesend también cayeron, mientras que más lejos, Portsmouth, Leeds y Derby registraron caídas menores, lo que reforzó el cambio de estilos de vida remotos a lugares más cercanos a la capital.
| área | área | % de viviendas compradas por londinenses en 2025 | Cambio anual |
|---|---|---|---|
| Sentadobourne | sureste | 8% | -13% |
| Billericay | Este de Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Buzzard | Este de Inglaterra | 5% | -9% |
| la tumba | sureste | 22% | -9% |
| extremo sur | Este de Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | sureste | 2% | -6% |
| Walton Valle | Noroeste | 36% | -6% |
| leeds | Yorkshire y Humber | 36% | -6% |
| derby | Tierras Medias Orientales | 2% | -5% |
| bletchley | sureste | 6% | -5% |
Anisha Beveridge, jefa de investigación en Hamptons, dijo: ‘Los que abandonaron Londres están regresando a un territorio familiar.
Aunque la pandemia ha empujado a los compradores hacia el campo, los movimientos de este año se han concentrado alrededor de la M25.
‘La caída de las tasas hipotecarias ha aliviado la presión para perseguir la asequibilidad a cientos de kilómetros de distancia, y el regreso al trabajo de oficina ha remodelado la proximidad.
“Es un cambio pragmático: la gente todavía quiere más espacio y está dispuesta a prepararse para el futuro, pero lo están equilibrando con la conectividad y el valor”.
Y añadió: ‘De cara al futuro, la asequibilidad será un factor clave de la migración a Londres.
Si los costos de endeudamiento continúan cayendo, esperamos que más hogares permanezcan en la capital o se muden menos lejos.
‘La fortaleza del mercado de Londres también desempeñará un papel importante: aunque es poco probable que los precios aumenten significativamente en los próximos años, las ganancias de las acciones serán limitadas. Esto significa que el deseo de una gran finca rural todavía se verá atenuado por la economía durante algún tiempo.’
Según datos publicados a principios de este mes por la Oficina de Estadísticas Nacionales, los precios medios de las propiedades cayeron en octubre debido a los rumores de un aumento de impuestos. Presupuesto Mantenga a la gente en movimiento, según cifras oficiales publicadas hoy.
Pero Jonathan Hopper, agente de compras de Garrington Property Finders, dijo que los precios de las viviendas podrían empezar a subir nuevamente en el nuevo año.
Dijo: “Desde el presupuesto, el sentimiento de los compradores se ha recuperado fuertemente y el mercado se recuperará con fuerza a principios de 2026”.
Mientras que los precios de la vivienda tienen una tendencia al alza, la historia es diferente para los pisos.
Los datos mostraron que el precio medio de un piso cayó a 192.892 libras esterlinas, un 2,6 por ciento menos que hace un año.
En Londres, donde la mayoría del parque inmobiliario se compone de pisos, el precio medio de los pisos cayó un 5,1 por ciento, de 450.756 libras a 427.689 libras.
