Los precios medios de la vivienda cayeron en toda Gran Bretaña a medida que la demanda de los compradores se desaceleró antes del anuncio del presupuesto de la próxima semana, según reveló hoy un análisis de los datos oficiales.
Según la Oficina de Estadísticas Nacionales, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido se situó en 271.531 libras esterlinas en septiembre, un 0,6 por ciento menos que en agosto.
La tasa de crecimiento anual de las propiedades en los 12 meses hasta septiembre fue del 2,6 por ciento, frente al crecimiento del 3,1 por ciento en agosto.
El análisis realizado por los agentes inmobiliarios en línea Purplebricks analizó las variaciones mes a mes y mostró que el valor promedio de las viviendas cayó en casi todas las regiones inglesas.
El noreste, Londres y el sureste experimentaron las mayores caídas de precios de agosto a septiembre de este año.
Los precios en el noreste cayeron un 1,2 por ciento en el mes, lo que significa que el precio medio de la vivienda allí fue de £161.770.
Los londinenses experimentaron una caída intermensual del 1,1 por ciento, mientras que los del sureste experimentaron una caída del 1,2 por ciento.
Las casas en Londres se han depreciado en £6.381, por lo que la propiedad promedio en la capital es ahora de £556.454.
El valor medio de las propiedades en el sureste es ahora de £383.812 después de que los precios cayeran £4.658 de agosto a septiembre de este año.
El Índice de Precios de la Vivienda de la ONS también reveló que las consultas de nuevos compradores se mantuvieron en “territorio negativo” por tercer informe consecutivo, con una caída de la demanda de nuevos compradores en la mayor parte del Reino Unido.
El único resultado positivo se produjo en Yorkshire y Humber, donde las viviendas aumentaron un 0,3 por ciento intermensual (524 libras esterlinas en valor), elevando los valores medios a 207.877 libras esterlinas.
Escocia tuvo un buen desempeño a pesar de agregar sólo un 0,4 por ciento o £711 a los valores promedio, lo que significa que la casa promedio al norte de la frontera costó £194,273.
El cambio anual de precios proporciona una visión más optimista: los precios generales de la vivienda en el Reino Unido aumentaron £7.000 en los 12 meses hasta septiembre de este año. Una casa media en el Reino Unido vale 272.000 libras esterlinas.
Si bien Londres perdió en promedio, algunos distritos experimentaron cambios positivos, incluido Newham, que experimentó el mayor aumento anual del precio de la vivienda en el Reino Unido: £13.535, lo que llevó la propiedad promedio a £419.485.
Las casas en las Hébridas Exteriores agregaron casi £13,000 a sus valores, con un precio promedio de propiedad de £157,282, muy por debajo del promedio escocés continental de £194,273.
El distrito londinense de Kingston-upon-Thames y Melton en Leicestershire también obtuvieron buenos resultados el mes pasado.
Las viviendas en Kingston aumentaron de £12.697 a un promedio de £597.586, mientras que los precios de las viviendas en Melton aumentaron de £12.274 a un promedio de £293.490.
El mayor aumento anual del precio de la vivienda en Newham Reino Unido fue de £13.535, con una propiedad promedio de £419.485. Este piso de tres habitaciones está a la venta con Purplebricks por £500,000
El distrito londinense de Kingston-upon-Thames experimentó un aumento mensual de £12.697 hasta un promedio de £597.586. Esta casa de tres dormitorios es una de las que Purplebricks vende por £795,000
Los precios de la vivienda en Melton, Leicestershire aumentaron a un promedio de £293,490 desde £12,274 el mes pasado. Este apartamento de un dormitorio con ladrillos morados por £140.000
Kensington y Chelsea fueron los mayores perdedores en el informe de hoy, con casas perdiendo un promedio de £69,856 este mes a precios de alrededor de £1,249,415.
Las casas en la City de Londres cayeron de valor en £50,983 en el mes, fijando la propiedad promedio allí en £662,920.
Los precios medios de la vivienda en septiembre aumentaron a £293.000 en Inglaterra (crecimiento anual del 2,0 por ciento), £209.000 en Gales (2,7 por ciento) y £194.000 (5,3 por ciento) en Escocia.
El precio medio de la vivienda en Irlanda del Norte fue de 193.000 libras esterlinas en el tercer trimestre de 2025, un aumento interanual del 7,1 por ciento.
La región inglesa con la mayor inflación de los precios de la vivienda en septiembre fue Yorkshire y Humber, con un 4,5 por ciento.
La inflación anual de los precios de la vivienda en Inglaterra ha sido débil en Londres. Los precios de la vivienda en Londres cayeron una media del 1,8 por ciento en los 12 meses hasta septiembre.
Se adelanta al presupuesto de la canciller Rachel Reeves, que se anunciará el 26 de noviembre.
Tom Evans, director de ventas de la agencia inmobiliaria Purplebricks, dijo: “Aunque no es el resultado que los propietarios esperaban, no es inesperado que los precios de las viviendas caigan en esta época del año.
‘Es comprensible que muchos compradores y vendedores estén pausando la actividad mientras esperan ver qué establece Rachel Reeves en el Presupuesto de Otoño, particularmente en lo que respecta a la oferta de vivienda y posibles nuevos impuestos a la propiedad.
‘Las preocupaciones sobre normas más estrictas sobre segundas residencias y propiedades de alto valor pueden causar cierta incertidumbre, pero en general 2025 sigue siendo un año muy fuerte para el mercado.
“Confiamos en que el sector inmobiliario terminará el año con una nota positiva”.
Robert Nicholls, director general de Purplebricks Mortgages, añadió: “Las previsiones son sólidas para los propietarios de viviendas existentes y para los compradores primerizos, pero hay que tener cuidado al hacer el presupuesto”.
Si el Tesoro sigue adelante con sus propuestas para gravar los activos superiores a £500.000 y revisar las exenciones de ganancias de capital para viviendas con un valor de más de £1,5 millones, podría disuadir a algunos propietarios de listar sus propiedades este invierno.
‘Tampoco podemos ignorar las crecientes preocupaciones sobre la disponibilidad de viviendas: la oferta es históricamente baja ya que muchos propietarios esperan hasta que el panorama político se aclare.
Sin embargo, las bajas tasas hipotecarias y el mantenimiento de la tasa base del Banco de Inglaterra en 4 por ciento brindarán cierto alivio y alentarán un renovado interés por parte de los compradores.
“Ahora que los compradores primerizos obtienen acceso a límites de préstamo más altos, muchos están observando de cerca el mercado para ver si ahora es el momento de actuar antes de que la nueva ley entre en vigor en 2026”.
Mientras tanto, el alquiler privado promedio en el Reino Unido fue de £1.360 al mes en octubre, dijo la ONS, £65 más (5,0 por ciento) que hace 12 meses.
Aimee North, directora de índices del mercado inmobiliario de la ONS, dijo: ‘La inflación anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido se desaceleró en septiembre, con el precio promedio de una casa en el Reino Unido ahora de £272.000.
‘Yorkshire y Humber es la región inglesa con la inflación de precios de la vivienda más alta, mientras que las regiones con la inflación anual más baja se encuentran en el sur de Inglaterra. Una vez más, Londres es la única región que muestra una caída anual.
“El mercado de alquiler continúa enfriándose a medida que la inflación anual del Reino Unido disminuye por décimo mes consecutivo”.
La publicación de las cifras de precios de viviendas y alquileres se produjo cuando la ONS también dijo que la inflación del índice de precios al consumidor (IPC) disminuyó al 3,6 por ciento en octubre desde el 3,8 por ciento en septiembre.
Algunos comentaristas han sugerido que esto pronto podría allanar el camino para un recorte en la tasa base del Banco de Inglaterra, lo que podría reducir los costos para algunos prestatarios hipotecarios.
