Un padre afirma que se siente “suicida” después de que un ayuntamiento le ordenara pagar más de 100.000 libras esterlinas tras construir una ampliación de su casa que era demasiado grande.
Khalid Hussain acusó al Ayuntamiento de Wokingham de abusar de sus poderes y de “intimidar” a los residentes después de que los agentes implementaran una controvertida tarifa de planificación.
Al taxista se le ha concedido permiso para realizar mejoras en su propiedad cerrada de seis habitaciones en Berkshire, que incluye un ‘mini bungalow’ de dos habitaciones con un amplio camino de entrada y un jardín trasero.
Al señor Hussain le dijeron que podía construir una extensión lateral y trasera y ampliar su loft, pero violó los planos aprobados e hizo al menos seis cambios que no estaban incluidos en su solicitud.
Construyó dos baños en el primer y segundo piso sin aprobación e hizo varias modificaciones en la ampliación de su loft, incluida una buhardilla grande y majestuosa.
Levantó el desván cambiando el techo de cuatro aguas a dos aguas sin permiso de construcción.
Pero el hombre de 60 años dijo que luchó contra “noches de insomnio” y “pensamientos suicidas” después de que el consejo lo “amenazó” con pagar la enorme factura de £ 104.000, que se administró bajo el duro Impuesto de Infraestructura Comunitaria (CIL) dirigido a los desarrolladores.
Siente que la tarifa que se le ordena pagar es “desproporcionada” mientras “se toma de la mano” diciendo que cometió un error y “carece de una idea de cómo funciona CIL”.
Primero recibió una orden de ejecución ordenando la demolición de toda la ampliación.
Hussain dijo al Daily Mail: “Hemos pasado noches sin dormir por esto.
Imagen: Parte trasera de la propiedad de Khalid Hussain. En el desván se construyó una gran buhardilla sin autorización y tres baños, estrechos hasta la columna de la izquierda, sin autorización.
Desde entonces, Hussain se ha visto afectado por un impuesto de infraestructura comunitaria de 104.000 libras esterlinas, del que los constructores de viviendas normalmente están exentos. Dijo que por falta de dinero las obras estuvieron paradas casi un año
El señor Hussain solicitó un permiso de planificación retrospectivo porque incumplía los planes originales aprobados. Las exenciones de CIL no se aplican a los planes retrospectivos y le pagaron una tarifa considerable por decirlo con intereses.
‘Creo que es injusto y están abusando demasiado de sus poderes.
‘Durante los últimos ocho o nueve meses he tenido pensamientos suicidas sobre esto.
‘Es terrible. Nunca he tenido algo como esto en mi vida.
“Sentí que había cometido un crimen”.
El trabajo en la casa de tres dormitorios, que había estado detenido y sin terminar desde principios de este año antes de que se emprendieran las ampliaciones, dijo que Hussain se había “quedado sin dinero” para continuar.
En cambio, su familia (su esposa, dos hijos pequeños y él mismo) vive en un anexo en la parte trasera de la propiedad, que tiene dos dormitorios, un baño y su propia cocina.
El consejo insiste en que Hussain ha violado las reglas al no cumplir con los planes, y la ley significa que los solicitantes no pueden estar exentos de pagar CIL en esquemas retrospectivos.
Afirma que no se puede “renunciar” al pago, pero se pueden hacer arreglos para pagar a plazos.
Pero los honorarios de Hussain son “desproporcionados” porque exigen el pago -que se cobra por metro cuadrado- por toda la ampliación en lugar de sólo cambios retrospectivos.
Dijo: ‘Hice algunos cambios a los planes originales y puse algunas retrospectivas. Por eso me impusieron una multa CIL de unas 104.000 libras esterlinas.
‘El plan original era hacer una extensión lateral y trasera. Me permitieron el alivio CIL para 116 m2.
Pero dicen que he añadido otros 51 metros más en los cambios. Pero el espacio extra que creé llega hasta el techo, la huella sigue siendo la misma, no agregué mi borde.
En la pila de la parte trasera de la retrospectiva hay un retrete de 3 x 2 m.
Entonces, un baño en la planta baja, un segundo en el primer piso y un tercero en el segundo piso. Están todos alineados, no es que estén en lugares diferentes.
‘El loft, lo convertí de un techo a cuatro aguas a uno a dos aguas. Y agrandé la buhardilla y amplié el alcance un poco más para poder tener espacio adicional en el interior.
Hussain imaginó sus planes iniciales como parte de una ampliación no autorizada del loft. Más tarde presentó planes retrospectivos y dijo que sentía que el ayuntamiento lo estaba amenazando a él y a otros residentes en situaciones similares.
Una vista aérea detrás de la casa del Sr. Hussain en Berkshire. Las obras están incompletas, parte del techo no tiene bisagras.
En lugar de cobrar la tasa CIL por las modificaciones que realizó sin permiso de planificación, al Sr. Hussain se le cobró toda la ampliación, incluida la mayoría de las aprobadas previamente.
Hussain dijo que una de las razones por las que construyó la ampliación fue para tener una cocina más grande, como quería su esposa, pero un año después estaba sin terminar.
‘Ahora me están cobrando toda la ampliación porque puse la planificación retrospectiva que me aconsejaron.
‘Antes querían que demoliésemos todo el edificio.
‘Me dijeron que porque no tenía un plan por los cambios que había hecho, querían noquearme por completo. Si no, dijeron que vendrían a demolerlo.
“Eso nos dejó noches sin dormir durante al menos dos meses.
“Mi señora y yo, todos heridos por esto”.
Hussain dijo que un vecino había presentado una queja en la parte trasera sobre el tamaño de la buhardilla y que daba a su casa, lo cual no era así.
Pudo luchar con éxito contra la orden de ejecución y se le permitió continuar con su prórroga después de presentar documentos de planificación retrospectivos para los planos revisados.
Hablando de los gastos de CIL, dijo: ‘No dijeron nada sobre CIL hasta que hicimos planes retrospectivos.
“Luego me enviaron una carta diciendo que eran £98.000 y luego me aplicaron un recargo de alrededor de £5.000.
‘No tengo dinero, no puedo pagarles. Si lo hago, lo haré.
‘Creo que es injusto y están abusando demasiado de sus poderes.
‘Están tratando de aumentar sus ingresos. Intentando ganar dinero siempre que sea posible.
‘Siguen escribiéndome diciéndome que es pagar, pagar, pagar y todavía están agregando intereses.
‘Recientemente me respondieron diciéndome que podían llegar a un acuerdo para que pagara en dos cuotas.
‘Si tuviera dinero pagaría, no tengo dinero.
‘No es algo que puedas encontrar en el respaldo de un sofá.
‘Con la ampliación de 60 metros cuadrados que he hecho, el resultado ronda las £22 o 23.000. Entonces es más razonable, pero es exagerado.
—Unos cuantos miles de libras, está bien, haces de tripas corazón y sigues adelante. Pero por 104.000 libras esterlinas, se necesita toda una vida para ahorrar esa cantidad de dinero.
“Tienen poder y realmente nos están amenazando”.
Un padre de cuatro hijos se ha visto afectado por una enorme factura en virtud del CIL, un impuesto impuesto por los ayuntamientos sobre las obras de construcción para financiar instalaciones locales como parques.
El cargo está destinado a los promotores y se cobra por metro cuadrado, pero los propietarios de viviendas que “autoconstruyen” pueden solicitar una exención.
Inicialmente se le dijo a Hussain que demoliera toda la extensión después de que los funcionarios del consejo descubrieron que incumplía los planes aprobados.
Se le permitió conservar las estructuras adicionales después de presentar un plan revisado.
Pero si bien las exenciones CIL están disponibles para los propietarios que realizan modificaciones en sus propias viviendas, esto no se aplica a las solicitudes retrospectivas.
La familia construyó una tienda improvisada mientras continuaban las obras y la abuela tenía un anexo en el jardín trasero donde vivían.
Hussain contó cómo luchó contra “noches de insomnio” y “pensamientos suicidas”, primero para derribar toda la extensión y luego para recibir un billete de £ 104.000.
Hussain dijo que preferiría pagar en prisión antes que afrontar enormes indemnizaciones.
Dijo: ‘Me amenazaron con usar sus poderes para conseguir este dinero y, si no lo hacían, te enviarían a prisión durante tres meses.
“Quiero decir honestamente, no quiero ir a la cárcel, pero no tengo el dinero,
‘Quiero ir a la cárcel durante tres meses para quitarme esto de encima porque es la única manera en que puedo verlo.
Pero sólo lo harán después de confiscar sus bienes.
‘Durante los últimos ocho o nueve meses he tenido pensamientos suicidas en mi cabeza.
‘Es terrible. Nunca he tenido algo como esto en mi vida.
‘En este momento no tengo suficiente dinero para completar el edificio.
‘Afortunadamente tenemos un bungalow en la parte trasera, un edificio tipo anexo y lo estamos usando para sobrevivir en este momento.
‘Yo, mis hijos, mi señora, estamos luchando en este momento.
‘Sufro de diabetes y depresión.
“Básicamente, todo el mundo está sufriendo”.
CIL ha sido controvertido en muchos ayuntamientos, y los propietarios afirman que los promotores los han pillado injustamente y les han cobrado tarifas elevadas.
Dijo: ‘Debemos unirnos. Individualmente no tenemos mucho poder. Pero si nos mantenemos unidos y nos apoyamos unos a otros, el impacto será mayor.
‘Nunca estuvo destinado a los residentes, sino a los promotores.
‘Creo que existe una ley según la cual, si te imponen CIL, siempre y cuando no vendas la propiedad en un plazo de cinco años, te renunciarán a ella.
Pero no se me dio esa oportunidad.
‘Este estrés me está afectando incluso cuando voy a trabajar.
‘Entonces la cosa empeora. Mentalmente es muy agotador y nos pone mucha presión.
“Lo que están haciendo es muy injusto”.
Un portavoz del ayuntamiento dijo: “El permiso de planificación para las ampliaciones de la propiedad se concedió originalmente en 2019, momento en el que se aplicó la exención CIL.
‘Las obras posteriores no siguen los planes aprobados y están sujetas a ejecución. Una solicitud retrospectiva presentada en 2023 fue rechazada debido a problemas de diseño y el rechazo se confirmó en apelación en 2024.
En enero de 2025 se aprobó otra solicitud retrospectiva.
‘Según las normas nacionales, los desarrollos aprobados retrospectivamente no califican para el alivio o la exención del CIL.
“En cumplimiento de estos requisitos, el Consejo ha emitido un aviso de obligación al CIL para el permiso 2025.
‘Aunque no se exime de la tasa, el Consejo permite el pago a plazos de acuerdo con su política.
‘Reiteramos que no somos demasiado entusiastas en la aplicación del CIL y que seremos razonables ante errores menores cometidos por residentes que no están familiarizados con las normas de planificación.
“Pero este caso se trata de una violación de la planificación más que de una diferencia menor y las regulaciones gubernamentales son claras sobre el enfoque que debe seguir el consejo”.
