Los precios de la vivienda podrían caer entre uno y cuatro por ciento como resultado de las reformas para reducir el impuesto a las ganancias de capital (CGT) de Australia para los inversores inmobiliarios, dijeron economistas.
Según las normas actuales, introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión mantenida durante más de un año.
Pero el gobierno albanés recortó significativamente la exención fiscal en el presupuesto de mayo.
En un momento de mayor incertidumbre en el mercado de alquiler, los compradores de viviendas pueden cambiar, reduciendo la competencia de los inversores en el margen y elevando las tasas de propiedad de viviendas, dicen los expertos.
El Dr. Joel Bowman, economista senior de Domain, dijo que las configuraciones CGT a menudo se enmarcaban como una palanca de asequibilidad, pero la evidencia sólo mostró un vínculo débil con los precios desde que se introdujo la deducción en 1999.
“Las investigaciones muestran que el descuento sólo ha hecho bajar los precios de la vivienda desde que comenzó en 1999”, dijo al Daily Mail.
‘La disminución de las tasas de interés, el crecimiento de la población y la actual escasez de oferta son los grandes impulsores.
“Es poco probable que retirar la deducción de la CGT reduzca los precios de la vivienda.”
El Dr. Joel Bowman, economista senior de Domain (en la foto), dice que la evidencia sólo muestra un vínculo débil con los precios desde la introducción del descuento CGT en 1999.
Los compradores potenciales de viviendas asisten a subastas de propiedades en Homebush en Sydney
Cualquier descenso inicial podría oscilar entre el 1 y el 4 por ciento, lo que reflejaría un ajuste a corto plazo más que un cambio estructural importante.
Donde ser propietario de una vivienda marca la diferencia.
“Con menos competencia por parte de los inversores, a los propietarios-ocupantes les puede resultar un poco más fácil ascender en la escalera, aumentando la propiedad de viviendas hasta en 5 puntos porcentuales”, afirmó.
‘Dependiendo de la política, es posible que veamos un aumento a corto plazo en las cotizaciones de los inversores, creando un impulso temporal en la oferta antes de que el mercado se estabilice nuevamente.
“Pero como todavía existen otros beneficios fiscales para los inversores, es poco probable que el cargo CGT por sí solo tenga un impacto duradero en el atractivo de una propiedad”.
Gerard Burge, jefe de investigación de Quotality, dijo que estaba “claro” que después de la introducción de la deducción CGT, el valor de las viviendas aumentó mucho más rápido que los ingresos.
el dijo El nivel y alcance de cualquier cambio en la CGT en la propiedad marca la pauta.
“El escenario más probable es que el cambio de política afecte sólo a los nuevos inversores, lo que quita algo de presión al lado de la demanda del mercado”, afirma.
El investigador de calidad Gerard Burge dice que la escala y el alcance de cualquier cambio en la CGT sobre la propiedad marcarán la pauta.
Burge dijo que unos retornos estimados después de impuestos más bajos también podrían alentar la sustitución de carteras, con parte del capital moviéndose de propiedades a acciones y otros activos.
Pero las limitaciones de la oferta, más que el sentimiento de los inversores, serán el principal freno a la asequibilidad, advirtió.
El director general de Strategic Property Group, Trent Fleskens, ha advertido que “jugar” con el régimen fiscal de la vivienda ahuyentará a compradores e inversores, citando el apalancamiento negativo y el debate electoral de 2019 sobre la CGT como catalizador de la fuerte desaceleración.
También señaló los recientes cambios impositivos de Victoria, incluidos impuestos territoriales más altos y recargos para propietarios ausentes, como ejemplos de cómo los cambios de política pueden restablecer las valoraciones.
“El mercado no sólo se movió, sino que se restableció a una nueva base de valoración más baja”, dijo, argumentando que la configuración de la CGT no fue la causa de los aumentos de precios; En cambio, la inmigración, las limitaciones laborales y la inflación de las materias primas provocaron el trabajo pesado.
Fleskens advirtió que si el sector privado retrocede y el gobierno se retrasa, los incentivos debilitados para los inversores podrían restringir la oferta de alquileres, manteniéndolos altos hasta que los rendimientos alcancen una nueva normalidad.
‘Algunas personas venden por miedo a ser vendidas. Es posible que algunos no compren por el mismo miedo”, dijo al Daily Mail.
‘Estos incentivos fiscales no crean necesariamente crecimiento. Ellos dan forma a la composición de la propiedad en todo el mercado”.
El director general de Strategic Property Group, Trent Fleskens (en la foto), advirtió que “jugar” con el régimen fiscal sobre la vivienda podría ahuyentar a compradores e inversores.
Que los inversores vendan o retengan depende de si los movimientos son grandes y de la magnitud del cambio.
Es menos probable que los cambios limitados a nuevas compras desencadenen ventas anticipadas, dijo Berg.
Los tres expertos subrayan que la reforma de la CGT por sí sola no solucionará la asequibilidad.
El Dr. Bowman dijo que se necesitaba un enfoque integral para aumentar la oferta y mejorar la utilización de las existencias existentes.
“Las soluciones efectivas incluyen reemplazar costos ineficientes como el impuesto de timbre con un impuesto territorial más amplio, eliminar regulaciones que desalientan el mejor uso de la propiedad, como la exención del propietario-ocupante de la prueba de activos de pensión de vejez, y realizar inversiones inteligentes en infraestructura para desbloquear nuevos terrenos para el desarrollo”.
El debate se produce cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para comprar cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin verse sometidos a tensiones hipotecarias.
Una investigación del Senado dirigida por los Verdes examinará la deducción de la CGT el próximo mes, que el senador Nick McKim ha descrito como “la exención fiscal más injusta” de Australia.
El senador McKim dijo que la vivienda era la pérdida más visible con la exención fiscal, ya que impulsaría la demanda de los inversores hacia las viviendas existentes, elevaría los precios y expulsaría a los compradores de primera vivienda.
El senador Nick McKim (en la foto) dijo que la exención fiscal favorecería en gran medida a los ricos y a los mayores, pero que los australianos jóvenes y pobres no obtendrían nada.
Los propios datos del gobierno muestran que los australianos mayores y más ricos prefieren los beneficios: el 54 por ciento de los beneficios van a mayores de 50 años y entre tres cuartos y uno por ciento de los que perciben ingresos.
“Sólo en el último año ya se han concedido 12.700 millones de dólares a los que están en la cima”, afirma.
‘Esta no es una exención fiscal que apoye a los australianos comunes y corrientes.
“Favorece a los más ricos y mayores, pero los australianos jóvenes y pobres no obtienen nada”.
La coalición ha indicado que se opondrá a cambios en la CGT.
“No vamos a unirnos a Jim Chalmers para pedir más dinero a los australianos porque no puede detener su gasto”, dijo el portavoz del Tesoro de la oposición, Ted O’Brien.
