Un promotor “codicioso” se vio obligado a demoler una cabaña de dos dormitorios en su jardín después de que los vecinos se quejaran de que estaba intentando eludir las leyes de planificación.
Daniel Ryan se vio obligado a demoler una dependencia en construcción detrás de su propiedad en Dorset después de que un vecino con ojos de Daniel denunciara las obras ilegales a las autoridades locales.
Un promotor inmobiliario compró una casa unifamiliar de tres dormitorios por £465,000 en 2022 y solicitó con éxito permiso para ampliarla y ampliarla.
Ryan, que figura como director de Fervid Homes y tiene una dirección en el centro de Londres, demolió un garaje de bajo nivel y un taller en el jardín para construir la cabaña de dos dormitorios.
Después de que se informó sobre BCP al consejo, el Sr. Ryan solicitó un permiso retroactivo y, al hacerlo, declaró que iba a tener la cabaña con jardín como suplemento de abuela para los miembros mayores de la familia.
Los vecinos dijeron al consejo que la casa estaba siendo utilizada como HMO (casa de ocupación múltiple) y que él estaba “modificando” las reglas de planificación explotando las lagunas jurídicas para crear más espacio de alquiler.
Cuando se le negó el permiso, el Sr. Rayon utilizó el edificio anexo como gimnasio, estudio y jardín.
Pero sus vecinos se opusieron nuevamente y ahora también se le ha negado un certificado de desarrollo legal, lo que significa que Rayon tiene siete meses para demoler el edificio o enfrentar acciones legales a menos que apele la decisión.
Daniel Ryan derribó un taller y un garaje deteriorados en la parte trasera de su propiedad en Poole, Dorset, y los reemplazó con una cabaña de dos dormitorios (en la foto).
Compró una casa unifamiliar de tres habitaciones (en la foto) por £465,000 en 2022 y solicitó con éxito permiso para ampliarla y ampliarla.
Un funcionario de planificación del BCP Council dijo que había “pruebas muy limitadas” que demostraran que el edificio propuesto era realmente necesario para “fines incidentales al disfrute de la vivienda”.
Dijo que la superficie de la propiedad principal original antes de las ampliaciones era de unos 60 metros cuadrados, lo que significaba que la superficie de la dependencia sería más grande que la casa original.
También descubrió que la cabaña estaba dividida en dos secciones, con acceso solo a la parte trasera del jardín a través del nuevo edificio, y era 20 cm más alta de lo permitido según el desarrollo permitido.
Ella dijo: ‘¿Por qué se necesitaría un edificio tan grande para un gimnasio, un estudio y un jardín?
“En conjunto, la combinación de la huella excesiva de la dependencia propuesta y la subdivisión del espacio de servicios externos para los ocupantes de la vivienda en el sitio no se considera incidental para el disfrute de la vivienda”.
Rayon dijo que se había buscado asesoramiento formal sobre planificación en 2022 y le dijeron que las dependencias podrían convertirse en un anexo para la abuela.
Dijo: ‘Basándonos en esta guía, procedimos con los planes para convertir el taller y el garaje existentes en una estructura moderna y habitable.
Sin embargo, ya en las primeras etapas de las obras quedó claro que las dependencias no eran estructuralmente sólidas.
‘Las paredes son inestables. El techo del taller ya se había derrumbado y el techo del garaje estaba dañado y tenía goteras.
“Como resultado, es necesario demoler las estructuras originales y reemplazarlas con una nueva estructura construida sobre cimientos adecuados y que cumpla plenamente con las normas de control de construcción”.
Los vecinos denunciaron al Sr. Rayon ante el Consejo del BCP, lo que lo obligó a solicitar una solicitud de planificación retrospectiva. Imagen: Cabaña de dos habitaciones en construcción.
El ayuntamiento se ha negado a concederle un certificado de urbanización legal, lo que significa que Rayon tiene siete meses para demoler el edificio. Imagen: Cabaña de dos habitaciones en construcción.
Pero la vecina Sally Spears dijo que el sitio sería “estrecho y restrictivo” y que los residentes de la casa no tendrían espacio para jardín.
Ella dijo: ‘Ya se ha construido sin permiso una dependencia independiente que busca un certificado de desarrollo legal.
‘Como se puede ver en el documento del plano del sitio, esta estructura única propuesta reemplaza dos dependencias separadas (garaje y taller).
‘Cambió y aumentó la huella existente de las dos dependencias.
‘Creo que la concesión de un Certificado de Legalidad para el Uso o Desarrollo Propuesto (CLOPUD) es inapropiada en este caso ya que efectivamente elimina la necesidad de una solicitud de planificación formal para este edificio (que ya se presentó y rechazó).
“Los planos y la distribución del alojamiento presentados en virtud de esta solicitud son idénticos a los de la solicitud rechazada anteriormente.”
Richard Dymott, otro vecino, dijo: ‘El solicitante ha adaptado sus planes para incluir un gimnasio y un jardín y obtener la aprobación a través del desarrollo permitido.
‘Este es otro ejemplo más del solicitante que utiliza sus conocimientos profesionales en la planificación de lagunas jurídicas para conseguir habitaciones auxiliares de alquiler en esta parcela.
Es difícil imaginar cómo los residentes actuales de su HMO harían uso del gimnasio y del jardín.
‘Si el responsable de planificación decide ignorar todas las pruebas y aprobarlo, está bastante claro que el uso cambiará en una fecha posterior.
‘También me gustaría señalar que la altura del edificio en Camellia Way es de más de 2,9 metros y, por lo tanto, no entra dentro del desarrollo permitido.
«El solicitante no ha superado los motivos principales de la desestimación anterior.
‘Los límites físicos del sitio permanecen sin cambios, y la subdivisión de la parcela da como resultado un sitio anfitrión estrecho y restringido.
‘La propuesta sigue representando un ‘acaparamiento de jardines’ que altera la distribución espacial establecida del barrio.
‘La negativa anterior identificó correctamente el espacio restante del jardín como ‘no apto para ocupantes de una propiedad de 5/6 dormitorios’.
“Nada en la nueva solicitud cambia la realidad física de que el jardín se ha reducido de manera aceptable para caber en esta nueva cabaña”.
