Un subastador ha emitido una terrible advertencia sobre el mercado inmobiliario después de sufrir su peor día en 30 años cuando ni un solo comprador llegó a seis subastas.
Aunque Tom Panos afirma estar ofreciendo precios de ganga, el posible comprador reveló el sábado que no está registrado para ofertar por ninguna de las propiedades que está vendiendo.
Un veterano subastador ha advertido que Australia está entrando en “territorio muy aterrador” y predice que los precios de las viviendas caerán aún más a medida que las presiones de asequibilidad, el aumento de las tasas de interés y una avalancha de nuevas propiedades a la venta pesan sobre el mercado.
Panos dijo Se pierde el apetito por el sector inmobiliario.
“Australia está entrando en un territorio nuevo y muy aterrador”, afirmó.
‘Las cosas empeorarán antes de mejorar.
‘Llevo 30 años pujando. Hoy fue el peor día de subasta de mi carrera en subastas de bienes raíces.
“Ni una sola persona se ha registrado conmigo para pujar. Ni un solo registro”.
El subastador Tom Panos (en la foto) no logró atraer a ningún postor registrado en seis subastas el sábado, y lo describió como el peor día de sus 30 años de carrera.
El mercado nacional de subastas de fin de semana informó una tasa de liquidación promedio del 47,9 por ciento durante la semana pasada, lo que es significativamente menor que el 71,9 por ciento reportado en la misma semana del año pasado.
Los datos más recientes sugieren que los temores de Panos tal vez no sean aislados.
El informe sobre el precio de la vivienda publicado por Domain el jueves mostró que el mercado inmobiliario de Sydney se encamina hacia una desaceleración.
Los precios de la vivienda en la capital de Nueva Gales del Sur cayeron un 3,3 por ciento a 1,73 millones de dólares en sólo tres meses, mientras que Melbourne registró su mayor caída trimestral en casi cuatro años, cayendo un 3,1 por ciento a 1,04 millones de dólares.
En las capitales combinadas, los precios de las viviendas cayeron un 1,4 por ciento en el trimestre de junio, eliminando casi 17.500 dólares del valor medio a medida que las tasas de interés más altas, las presiones de asequibilidad y la incertidumbre de los compradores enfriaron el mercado.
Canberra también registró una caída del 2,5 por ciento, mientras que Brisbane y Perth registraron ganancias modestas a pesar de los signos de desaceleración.
Adelaida tuvo el mejor desempeño, con un aumento de precios del 4,8 por ciento en el trimestre, lo que la convierte en la única ciudad capital con el crecimiento anual más rápido de los precios de la vivienda.
Panos instó a la junta del Banco de la Reserva a no aumentar las tasas de interés en su próxima reunión el 11 de agosto, argumentando que una avalancha de nuevas cotizaciones en bolsa en primavera y nuevas subidas de las tasas de interés ejercerían una mayor presión a la baja sobre los precios en los próximos meses.
El informe sobre el precio de la vivienda publicado por Domain el jueves mostró que el mercado inmobiliario de Sydney se encamina hacia una desaceleración.
“Dios nos ayude el 11 de agosto, definitivamente no necesitamos una subida de tipos en el mercado inmobiliario”, afirmó.
‘Pero estoy empezando a pensar que estoy de acuerdo con el 40 por ciento de los economistas actuales que creen que las tasas subirán en agosto.
“E incluso si no sucede, sucederá la mayor parte de septiembre”.
Panos emitió una advertencia contundente a los propietarios que están considerando poner a la venta su propiedad: si no tienen que vender, quédense con los precios que ya han caído un 20 por ciento en algunos mercados.
“No vas a obtener el número que deseas”, dijo, instando a los vendedores que no están en problemas financieros a esperar unos años en lugar de probar un mercado débil.
Pero para aquellos que sienten la presión, Panos dice que se aplica lo contrario.
Comparó el mercado inmobiliario con el ascensor de un ático y advirtió a los propietarios que decidan si quieren subir al piso 70 o al 50 antes de que los precios bajen aún más.
“Si cree que se enfrentará a dificultades financieras en un futuro próximo, lo vendería”, dijo, advirtiendo que las cosas podrían empeorar antes de mejorar.
La doctora Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain, dijo que la asequibilidad se había convertido en una fuerza importante en la configuración del mercado, desviando el equilibrio de poder de los vendedores.
“Los compradores tienen más opciones, menos urgencia y más poder de negociación del que han tenido en muchos años”, afirmó.
