Woolworths fue acusado de explotar un plan de desarrollo de viviendas asequibles y de crear una entrada especial conocida como la “Puerta de los Pobres”.
En virtud del Acuerdo Nacional de Vivienda de 2022, los gobiernos de los estados de Nueva Gales del Sur y Victoria han introducido un plan de vía rápida para el desarrollo de viviendas.
El plan se introdujo para ayudar a los gobiernos estatales, territoriales y federales a cumplir su promesa de construir 40.000 viviendas de alquiler sociales y asequibles para 2029.
Los desarrolladores pueden solicitar la aprobación directamente al gobierno estatal si el 10 por ciento de la nueva construcción se destina a viviendas de alquiler asequibles.
Se acusa a Woolworths de utilizar el vacío legal para obtener la aprobación de al menos 10 nuevos desarrollos en toda Australia, algunos de los cuales han sido bloqueados anteriormente por los ayuntamientos y el tribunal de planificación estatal.
Como parte del impulso del gigante minorista en el mercado inmobiliario residencial, ha propuesto un desarrollo de uso mixto que combina un supermercado y apartamentos.
El desarrollo en Glen Iris de Melbourne se propuso inicialmente como un complejo de apartamentos de cinco plantas con 58 unidades y un nuevo supermercado.
En la propuesta revisada, Woolworths ha agregado un edificio anexo separado al desarrollo que contiene seis unidades de alquiler asequibles con entrada independiente.
Woolworths ha sido acusada de abusar de un plan de desarrollo de viviendas asequibles y de crear una entrada especial conocida como la “puerta de los pobres” (imagen de archivo)
Woolworths está acusado de utilizar el vacío legal para obtener la aprobación de 10 nuevos desarrollos en todo el país (en la foto, que ofrece un desarrollo en el suburbio de Elsternwick en Melbourne).
Michael Fotheringham, director general del Instituto Australiano de Vivienda e Investigación Urbana, comparó el plan de Woolworths con los desarrollos en Londres y Nueva York, que han generado una feroz oposición por tener una “puerta pobre”.
Tiene una señal visual muy clara para todos en la comunidad de que es una casa pobre y, por lo tanto, las personas que viven en ella no son dignas de las personas que viven en el edificio principal’, dijo. ABECEDARIO.
El Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) y los ayuntamientos bloquearon dos proyectos de Woolworths durante tres años.
Los proyectos fueron rechazados debido a preocupaciones sobre el tráfico, el desarrollo eclipsaría los edificios existentes y no estaba en consonancia con el carácter del suburbio.
Sin embargo, Woolworths pudo evitar una decisión sobre uno de los proyectos después de presentar cambios menores a los planes originales del desarrollo.
El Dr. Fotheringham acusó a Woolworths de aprovecharse del plan de vivienda.
“Parece una explotación utilizarlo para obtener una aprobación rápida”, afirmó.
“Esta claramente no es la intención de estos planes”.
Michael Fotheringham comparó el proyecto con los edificios, que han sido fuertemente criticados por crear una “puerta pobre” para los residentes que viven en la sección de viviendas asequibles de la construcción.
En 2020, el Ayuntamiento de Stonington rechazó la solicitud de Woolworths para el complejo Glen Iris.
Dos años más tarde, VCAT confirmó la decisión después de que una audiencia de 12 días determinara que “la escala, la forma y la masa generales de la estructura construida” eran “inaceptables”.
Woolworths presentó una solicitud de planificación revisada al Programa de Facilitación del Desarrollo de Victoria en junio pasado.
La ministra de Planificación de Victoria, Sonia Kilkenny, aprobó el proyecto en octubre.
Si el Ministro aprueba el desarrollo, no se puede apelar a través del VCAT.
La propuesta revisada de Woolworths muestra que el conglomerado de supermercados ha abordado algunas de las preocupaciones descritas por VCAT, incluida la reducción de la altura de los edificios y la reducción de unidades de 80 a 58.
Sin embargo, los dibujos renderizados mostraban el edificio principal del complejo elevándose sobre un anexo separado de viviendas asequibles de tres pisos.
Los permisos de planificación estipulan que la organización benéfica de viviendas comunitarias debe poseer o administrar el anexo de tres pisos una vez que esté construido.
El plan revisado de Woolworths para un desarrollo en Glen Iris de Melbourne ha sido aprobado después de agregar un edificio anexo de tres pisos con seis unidades dedicadas a viviendas asequibles.
En los planes, a los residentes que viven en seis unidades asequibles se les asignan sólo tres espacios para automóviles, es decir, un espacio por cada dos unidades.
Mientras tanto, se pondrán a disposición 120 espacios de estacionamiento para las 58 unidades del edificio principal: dos espacios por unidad.
Developer Time and Place, socio de Woolworths en los proyectos, ha defendido la separación del edificio principal de las viviendas asequibles.
En una declaración a la ABC, un portavoz explicó que el componente de vivienda asequible se desarrolló “en consulta con los proveedores de vivienda comunitaria”.
“Desarrollamos el diseño del componente de vivienda asequible de este desarrollo en consulta con proveedores de vivienda comunitaria”, decía.
‘La respuesta de estos proveedores es que ofrecer viviendas asequibles en un edificio de primera calidad aumenta sus gastos generales: tienen que pagar tarifas, seguros y otros gastos generales de estratos más altos.
“Al separar estas unidades con un título diferente, hemos podido reducir los costes para el proveedor de viviendas comunitarias, que en última instancia será el que las gestione”.
El Daily Mail se ha puesto en contacto con Woolworths para obtener más comentarios.
