Los habitantes de una tranquila ciudad del sur de Nueva Jersey están indignados cuando los funcionarios presionan para desarrollar un complejo de 300 casas en una querida granja familiar.
Los miembros del Concejo del Municipio de Pemberton votaron el 6 de mayo para otorgar una exención de impuestos a un desarrollador privado que planea construir en la granja de 150 acres de Jacob Greenberg and Sons.
A K. Hovnanian Homes, una empresa inmobiliaria nacional, se le ha concedido una exención fiscal de cinco años para este enorme proyecto, que se destinará a 40 viviendas asequibles en sus unidades.
Las unidades con ingresos restringidos ayudan a la ciudad a cumplir con sus obligaciones bajo la Ley de Vivienda Justa de Nueva Jersey.
Aparte de los acres de tierra, las únicas estructuras en la granja en North Pemberton Road, a 35 millas de Filadelfia, son un granero y silos.
Los lugareños enojados están desconcertados por la idea de destruir tierras de cultivo para construir viviendas y están expresando su frustración con los funcionarios locales por apoyar el proyecto.
Carl Houven, de 30 años, que vive en la misma carretera que la granja, dijo al Daily Mail: “No creo que nos vayamos a quedar sin lugares para construir en Nueva Jersey, pero si seguimos desarrollándola, colocando tierras de cultivo, almacenes y viviendas, definitivamente vamos a tener espacio”.
Además de destruir la granja, Houwen dijo que el proyecto tendría un impacto terrible en la infraestructura de la comunidad. Ya no se puede conducir hasta North Pemberton en hora punta. Ahora van a agregar más de 300 casas, entregas y personas que conducen hacia y desde la oficina’, explicó un local.
Jacob Greenberg and Sons Farm fue propiedad de la familia Greenberg desde 1973 hasta que la propiedad se vendió en 2021.
El local Carl Houwen dijo que no entiende por qué los funcionarios aceptarían construir en la granja cuando se han desarrollado muchos otros sitios.
Pienso ‘deberían poner luces, ensanchar la vía y quitar 10 pies de propiedad a todos’.
Según la reciente decisión de reducción de impuestos del consejo, los constructores pagarán impuestos sólo el 20 por ciento del valor de la propiedad en el primer año, y esa cantidad aumentará en 20 puntos porcentuales anualmente hasta alcanzar el 100 por ciento al final del contrato.
Las autoridades firmaron un contrato con Hovnanian Homes en 2021 después de identificar la granja como un área que necesitaba remodelación. Nueva Jersey.com.
Los miembros del consejo dijeron que fueron presionados para aprobar la reducción porque temían acciones legales si violaban un acuerdo alcanzado por funcionarios anteriores.
Antes de la votación de tres a uno, el concejal Perry Doyle dijo en una reunión pública que apoyaba el proyecto a pesar de su vínculo emocional con la granja porque afectaría a decenas de miles de personas.
“No puedo sentarme aquí y votar con el corazón, porque he dejado muy claro dónde está mi corazón”, dijo Doyle.
‘Mi responsabilidad no es hacia cien, o tal vez mil, a quienes siento. Afectará a 26.000”.
Jacob Greenberg and Sons es propiedad de la familia Greenberg desde 1973, cuando decidieron vender la granja lechera y ganadera en 2021 por unos 6 millones de dólares, según los registros fiscales citados por el medio.
La granja de 150 acres de Jacob Greenberg & Sons en Pemberton Township, Nueva Jersey, se convertirá en un complejo de 300 viviendas
Carl Houwen, de 30 años, que vive en la misma carretera que la granja, dijo al Daily Mail que era una pena que ocuparan acres de tierras de cultivo para el proyecto.
Los Greenberg se negaron a hacer comentarios a The Daily Mail.
Houwen reconoció que los miembros del consejo enfrentaron problemas al disputar el desarrollo, pero señaló que se podía hacer algo.
“Siempre hay algo que se puede hacer, ya sabes, no sé cuántos residentes realmente lo quieren”, añadió.
‘No conozco a todas las personas con las que hablé. Es una pena. Simplemente parece quitarle dinero al vendedor y a los desarrolladores. Creo que hay muchos otros lugares donde se pueden desarrollar que no sean tierras cultivables.
‘Toda mi vida he visto aterrizar allí gansos, ciervos, zorros, mapaches, todos esos animales salvajes que utilizan las tierras de cultivo de la misma manera que nosotros, y a donde van a ir, es al patio trasero de alguien. Y ahora no pueden vivir allí”, añadió.
Hauven dijo que parece que los desarrolladores ya han iniciado la construcción o están muy cerca de hacerlo.
Además, muchos lugareños recurrieron a las redes sociales para compartir sus frustraciones con el proyecto.
‘Es muy triste. Odio los almacenes, pero al menos no traen a cientos de personas y coches y no suponen una carga para las escuelas. Nuestras carreteras no se pueden ampliar como Woodlane Road y están demasiado congestionadas de coches”, escribió un usuario en Facebook.
El local Dominik Diznik compartió la foto en Facebook en abril y escribió: “Así comienza… se está construyendo una nueva comunidad en Greenberg Farm en las afueras del municipio de Pemberton, que cambiará para siempre el tráfico cerca de las escuelas”.
‘Y la mayoría de estos nuevos desarrollos obtienen exenciones fiscales, por lo que eso tampoco ayuda. Todo es cuestión de dinero, a nuestros políticos no les importa lo que estos desarrollos masivos harán en nuestras comunidades”.
‘Ya no se trata sólo de casas unifamiliares, sino de enormes complejos. ¿¿¿Por qué???’
“Greenberg Farms ha estado aquí desde que tengo uso de razón, odio verlos, siempre es una granja hermosa”, agregó otro.
Un tercero criticó a los miembros del consejo por su pretexto para apoyar el proyecto: ‘A quién le importa lo que acordaron los predecesores. ¡Nada de lo firmado es un contrato!’
El concejal Dan Dewey fue el único que votó en contra del recorte de impuestos.
Al hablar en el podio, se sintió frustrada y le contó a una mujer local frustrada su objeción personal a la reunión del 6 de mayo.
“Mitchell, no lo aceptamos, pero sucedió”, dijo el concejal. ‘Cuando dices que lo somos, ¿alguno de ustedes no está de acuerdo?’ preguntó el local, identificado sólo como Mitchell.
“No hablo por todos, pero sé que no estamos contentos con eso”, respondió Dewey. El Daily Mail se ha puesto en contacto con Dewey para solicitar comentarios.
A K. Hovnanian Homes se le concedió una reducción de impuestos después de una votación de tres a uno en la reunión del consejo del 6 de mayo. Foto de la transmisión en vivo de la conferencia.
Los lugareños dijeron al ayuntamiento que se pusiera en contacto con el departamento jurídico de la ciudad para disputar el contrato anterior con Hovnanian Homes.
El concejal Charles de Charleroi explicó que funcionarios anteriores lo obligaron a aceptar el trato.
“Esto debería ser una advertencia para todos: no elijan a un patriarca para tres mandatos consecutivos”, afirmó Charleroi.
“Estamos estancados en los contratos”.
El complejo desarrollo podría retrasar el programa de preservación de tierras agrícolas del condado de Burlington.
Establecido hace 35 años, el programa tiene como objetivo “garantizar que la agricultura, en todas sus formas, siga siendo una parte integral del paisaje y la economía del condado”.
En 2022, los funcionarios del programa implementaron un plan Ayudó a proteger 30,000 acres mediante restricciones de escritura.
Las autoridades esperan salvar otros 10.000 acres en la próxima década.
A K Hovnanian Homes, una empresa inmobiliaria nacional, se le ha concedido una exención fiscal de cinco años para el proyecto, lo que significa que los constructores pagarán impuestos sólo el 20 por ciento del valor de la propiedad durante el primer año. Un local compartió esta foto en Facebook el 27 de abril que muestra el sitio de desarrollo.
Pemberton Township está tratando de abordar la disminución en la construcción de viviendas y la escasez de unidades asequibles.
Según la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de 2023, la ciudad tiene poco menos de 11.000 unidades de vivienda en total, más del 60 por ciento de las cuales se construyeron entre 1975 y 1989.
El municipio ha experimentado una disminución constante en la construcción, con un 3,1 por ciento de unidades construidas entre 2010 y 2019 y un 0,2 por ciento desde 2020.
El plan muestra cómo Pemberton puede cumplir con las obligaciones del gobierno en materia de vivienda asequible para 2035.
Pemberton debe abordar 79 unidades con necesidades actuales y 79 unidades con necesidades potenciales a través de proyectos como Greenberg Farm y Brown’s Woods Apartments. La finca se considera ese pasivo.
El Daily Mail se comunicó con el concejal Charleroy, el concejal Doyle y la Junta de Desarrollo Agrícola del condado de Burlington para obtener más comentarios.
