El número de propiedades vendidas en subastas en Sydney y Melbourne sigue cayendo, y ambas ciudades registran niveles similares a los observados durante la pandemia de Covid.
Las terribles cifras han obligado a los vendedores a reconsiderar los planes para sus propiedades, y los últimos datos de Cotality muestran que las ventas en subastas de Sydney la semana pasada tuvieron la semana más débil de la historia.
Las ventas en subastas de Melbourne también cayeron a mínimos cercanos a los cinco años.
dijo Tim Lawless, Director de Investigación de Calidad Revisión financiera australiana Es probable que la tasa de liquidación promedio de la ciudad capital (el porcentaje de viviendas vendidas en subasta en comparación con las listadas para subasta) caiga a alrededor del 40 por ciento.
“Es probable que la liquidación de la subasta vuelva a situarse en el rango bajo del 40 por ciento”, dijo Lawless el domingo.
“Desde mediados de mayo, los volúmenes de las subastas han sido consistentemente más bajos año tras año, lo que sugiere que están en juego factores cíclicos a medida que los vendedores reconsideran sus planes de ventas en medio de tasas de liquidación persistentemente débiles”.
La tasa de liquidación de la capital la semana pasada fue del 42,3 por ciento.
La tasa de autorización de Sydney cayó un 0,1 por ciento hasta el 47,3 por ciento, la más baja desde abril de 2020.
El número de subastas exitosas en Sydney y Melbourne cayó a su nivel más bajo en seis y casi cinco años, respectivamente.
Una casa en Glebe (arriba) se vendió por 3,23 millones de dólares el sábado, a pesar de una tasa de liquidación más baja.
La semana pasada se incluyeron un total de 642 subastas, lo mismo que la semana anterior pero aproximadamente un 17 por ciento menos que en la misma época del año pasado.
La tasa de liquidación en Melbourne cayó del 50,6 por ciento al 50,2 por ciento, la más baja desde septiembre de 2021.
Adelaide inició una tendencia a la baja y su tasa de liquidación aumentó del 40 por ciento al 68,7 por ciento.
La capital del sur de Australia también vio más propiedades subastadas, con 115 listadas, en comparación con las 93 de hace una semana.
Brisbane registró la tasa de liquidación más baja entre las capitales, con un 39,3 por ciento.
Sin embargo, la cifra marcó un aumento de seis puntos para la capital de Queensland, que registró una tasa de liquidación del 33,3 por ciento la semana anterior.
La tasa de liquidación primaria en el ACT cayó del 39,5 por ciento al 47,1 por ciento y el número de subastas cayó de 63 a 47.
El número de subastas en todo el país cayó de 1.880 a 1.771.
Las subastas programadas en Australia cayeron a 1.771 esta semana desde 1.880 la semana pasada
El agente de compradores Matt Cleverdon supervisó la venta de una casa de cuatro dormitorios en 15 Turnbull Avenue en Toorak, Melbourne, por $3,658,000 en una subasta el sábado.
La subasta se impugnó en los últimos 11 minutos, con tres ofertas que aumentaron en poco más de 1.000 dólares cada una.
‘Es un signo de los tiempos. Todo el mundo tiene un límite estricto. Obtener $1000 es como extraer sangre de la gente. Es fantástico”, afirmó el señor Cleverdon.
El agente vendedor Andy Lynn de Uniland Real Estate en Sydney compró una de sus propiedades en Epping el fin de semana por 4,8 millones de dólares, pero dijo que la consideraba una excepción.
“Solíamos tener una tasa de liquidación del 93 por ciento en esta área. Agentes, propietarios, todos están bajo presión debido a la reforma fiscal. Tenemos suerte de que las buenas casas sigan en pie”, dijo el Sr. Lin a The Australian.
Sus comentarios fueron repetidos por los agentes Christina Zhao y Alistair McMillan con sede en Brisbane.
A pesar del pánico en el mercado, todavía se venden casas por millones en subastas.
Además de las ventas de Toorak y Epping, una casa de cuatro dormitorios en Glebe de Sydney se vendió por 3,23 millones de dólares en una subasta el sábado después de que seis compradores potenciales notaran su interés.
La venta en subasta de la casa de Glebe (arriba) es una buena noticia para los vendedores
Con las subastas exitosas disminuyendo, el agente Justin Long, con sede en Melbourne, ha notado que más vendedores están esperando antes de poner a la venta sus propiedades.
La agente Hannah Kim, con sede en Sydney, está de acuerdo y dice que los compradores se están volviendo más conservadores con su efectivo.
El tesorero Jim Chalmers instó el domingo a los vendedores a no alarmarse por los datos negativos que salen del mercado inmobiliario.
“Es mejor no reaccionar exageradamente ante una semana o dos o un mes o dos de datos”, dijo a ABC TV Insiders.
“Por ejemplo, en 2022 vimos caer los precios de la vivienda a medida que los tipos de interés empezaron a subir.
“No es raro ver ese tipo de volatilidad en diferentes mercados”.
