Un abogado español advirtió a los compradores británicos que “no confíen en nadie” después de que sus clientes fueran estafados para comprar una villa en España.
Después de pagar 150.000 euros (128.000 libras esterlinas) por lo que creían que sería su hogar permanente en Zia y Truols, Murcia, la pareja comenzó a trasladar muebles y efectos personales a la villa recién construida.
Pero antes de que se pudiera completar la venta, un abogado independiente descubrió una serie de problemas de planificación que la pareja nunca había revelado, revelando que la propiedad estaba sujeta a una orden de demolición activa y, legalmente, era poco más que un terreno.
La pareja, de entre setenta y ochenta años, que gastó la mayor parte de los ahorros de su vida en la casa de retiro de sus sueños, ahora está luchando por recuperar el dinero que invirtió después de cancelar la compra.
Su caso se produce después de que el Daily Mail revelara la semana pasada cómo decenas de compradores británicos fueron engañados para comprar viviendas ilegales en la misma urbanización murciana, La Montaña.
Ahora, un abogado español que representa a otra pareja británica atrapada en la saga dice que su experiencia podría servir como advertencia para miles de británicos que están considerando comprar propiedades en el extranjero.
Alberto Núñez López, abogado inmobiliario y urbanístico del despacho Senant Blanco y Asociados con sede en Alicante, cree que el problema no es sólo la promoción ilegal, sino convencer a los compradores extranjeros de que todo está bien antes de que sea demasiado tarde.
“Como alguien habla su idioma y se presenta como asesor, la gente supone que esa persona actúa en su nombre”, afirmó. “Pero eso no es cierto.”
Escombros dejados durante las renovaciones del constructor alrededor de villas en Gia y Truols, Murcia
Las ruinas que dejó una de las villas en desarrollo durante la renovación de la torre en La Montaña
Los problemas de sus clientes comenzaron en 2024, dos décadas después de que la primera ola de compradores británicos comprara casas en La Montana en 2003.
Esos propietarios originales dijeron que luego fueron amenazados por agencias de mudanzas de ocupantes ilegales y expulsados de sus propiedades por el constructor Antonio Tovar, cuya empresa, Concept Orihula, renovó las villas antes de revenderlas a compradores desprevenidos, incluidos los clientes de Núñez.
Como muchos británicos que buscan una casa de vacaciones en España, la pareja encontró la propiedad a través del sitio web A Place in the Sun de Channel 4.
Pronto les presentaron a uno de los colegas de Tovar, quien hablaba inglés con fluidez, los guió durante el proceso de compra y les aseguró que todo el papeleo estaba en orden.
“Naturalmente, los compradores extranjeros se sienten más cómodos tratando con alguien que habla su propio idioma”, dice Núñez, “y esa confianza se utiliza para asegurarles que todo es perfectamente legal y en orden, pero se oculta información importante”.
En el caso de sus clientes, el chalet que acordaron comprar por 300.000 euros formaba parte de una promoción ilegal sujeta a orden de demolición, según la información.
Núñez añadió: ‘La villa, junto con todas las estructuras adicionales necesarias para que una casa funcione, como instalaciones de electricidad y agua, así como una piscina, cercas y otras características, es completamente ilegal.
‘La razón es que el desarrollo no cumple con la normativa urbanística española y ya está sujeto a orden de ejecución.
“El Ayuntamiento de Murcia, que tiene autoridad competente, ordenó el derribo de todas esas estructuras”.
En lugar de comprar la villa totalmente legal que creían que estaban comprando, la pareja esencialmente adquirió poco más que un terreno.
Según Núñez, la empresa de Tovar es consciente de los problemas de planificación desde hace años, pero sigue apuntando a compradores británicos de mayor edad que desconocen el sistema de planificación español.
‘Si estás comprando una propiedad por 200.000 euros y alguien te dice: “Bueno, hay una orden de derribo sobre ella, pero no te preocupes, no va a pasar nada”, naturalmente te lo pensarías dos veces antes de comprarla. Pero ignoran por completo la verdadera gravedad de estos problemas de planificación.’
Según Núñez, Concept Orihuela también dirige a los compradores a sus propios asesores legales.
En España, estos profesionales se conocen como ‘abogados’ y se especializan en gestionar transacciones inmobiliarias más que en litigios.
A los compradores se les presenta a abogados con vínculos con la empresa en lugar de expertos independientes que velan por sus intereses, dijo.
“Los profesionales que representan a los compradores no deben exponer los problemas, entenderlos ellos mismos o tomar el camino más fácil”, afirma Núñez.
“Después de todo, la mayoría de los agentes inmobiliarios están interesados principalmente en ganar su comisión.”
Después de pagar un depósito de 150.000 euros, la pareja empezó a sospechar que algo andaba mal cuando descubrieron que la propiedad tendría que depender exclusivamente de energía solar, ya que no había ninguna infraestructura municipal que los conectara con los servicios necesarios.
Preocupados, buscaron una segunda opinión de un abogado independiente, quien dijo que perdieron la primera licencia ocupacional, también conocida como certificado de residencia, en la transacción.
Es un documento legal clave que garantiza que una propiedad cumple con las normas urbanísticas y es legalmente apta para su ocupación.
Además, descubrieron que el inmueble situado en el interior de Gea y Truyols era una zona catalogada oficialmente como zona militar estratégica.
‘Esto significa que los ciudadanos de fuera de la UE que quieran comprar un terreno allí deben obtener primero una autorización militar emitida por el ministerio correspondiente para comprar legalmente la propiedad.
“A los compradores nunca se les menciona algo aún más importante”, dice Núñez.
Núñez, junto con los abogados Francisco J. Senant Blanco y Jorge Senant Girona, representan ahora a la pareja en un intento de recuperar su depósito de 150.000 euros.
Vista aérea de la urbanización La Montaña en Murcia
Alberto Núñez López, abogado inmobiliario y urbanístico de la firma alicantina Senan Blanco and Asociados, cree que el problema no son sólo los desarrollos ilegales.
Murcia es un punto de acceso para los expatriados británicos que buscan comprar en el extranjero
Los propietarios originales dijeron que fueron amenazados por agencias de mudanzas de ocupantes ilegales y que el constructor Antonio Tovar fue desalojado de sus propiedades.
Basándose en lo que, según él, son errores que han atrapado a sus clientes, emitió una serie de advertencias a los británicos que deseaban comprar propiedades en España, instándolos a realizar controles legales independientes antes de comprometerse con una compra.
“Lo primero es no confiar en nadie”, afirmó. “Esa es la primera regla: no confiar en nadie”.
Aclara que no está sugiriendo que los compradores deban ser cínicos, sino que verifiquen cada afirmación de forma independiente antes de entregar los ahorros de toda su vida.
Núñez añadió: ‘Lo segundo es asegurarse de que usted esté representado por su propio abogado independiente.
‘Nunca recurra a un abogado recomendado por el vendedor, agente inmobiliario o promotor. Su única responsabilidad siempre debe ser proteger sus intereses.
Advierte a los compradores que nunca confíen en garantías verbales. En lugar de ello, deberían insistir en ver los documentos de planificación, los permisos y la licencia de primera ocupación, asegurándose de que el estado legal de la propiedad haya sido verificado de forma independiente.
“Si alguien evita responder a tus preguntas o te da respuestas vagas, inmediatamente sospechas”, afirma.
Otra señal de alerta importante, dice, es el estrés. “Si te presionan mucho e insisten en hacer todo lo más rápido posible, ese es el primer indicio de que podría haber algún problema con la transacción”.
A menudo se les dice a los compradores que otros compradores están esperando y que deben pagar inmediatamente para asegurar la propiedad.
“Esto no significa que siempre algo vaya a salir mal”, afirmó. “Pero eso debería hacerte detenerte y pensar”.
Un abogado aconseja a los compradores que visiten la propiedad ellos mismos antes de completar cualquier compra, la inspeccionen minuciosamente y no firmen un poder sin comprender completamente qué autoridad les están otorgando.
Para Núñez, los compradores extranjeros de mayor edad son particularmente vulnerables. Sus clientes trabajaron durante décadas en España antes de jubilarse, haciendo de la compra de una villa su mayor inversión.
‘Están invirtiendo dinero en España. Contribuyen a nuestra economía. Y entonces alguien se aprovecha de su falta de conocimiento para engañarlos y explotarlos.’
Sus clientes, de entre 75 y 85 años, esperan pasar su jubilación disfrutando del clima español. En cambio, permanecerán en Gran Bretaña mientras continúan los procedimientos legales.
“Lo que debería haber sido uno de los capítulos más felices de sus vidas se convirtió en una prueba muy negativa”, afirmó.
A pesar del caso, Núñez enfatizó que los posibles compradores no deberían abandonar sus planes de mudarse a España.
“Es seguro ir a España”, dijo. “Esta es una situación inusual. Lo importante es tomar las precauciones necesarias, obtener asesoramiento legal independiente y asegurarse de que todo esté controlado antes de firmar cualquier cosa.”
“Si los compradores lo hacen, no deberían tener miedo de comprar propiedades en España”.
Se ha contactado a Antonio Tovar y Concept Orihuela para solicitar comentarios.
