Los economistas han advertido que los cambios en los impuestos presupuestarios del Partido Laborista se están sumando a la creciente incertidumbre de los compradores, profundizando la caída del sector inmobiliario en Australia a medida que el valor de las viviendas cae en todas las ciudades capitales, excepto en Darwin.
Los precios de la vivienda cayeron en junio en todas las capitales importantes, con Sydney y Perth cayendo un 0,5 por ciento, según datos del Grupo REA publicados el miércoles.
Darwin se opuso a la tendencia nacional, con valores que subieron un 0,2 por ciento en el mes. La capital del Territorio del Norte es ahora el segundo mercado inmobiliario con mejor desempeño en Australia durante el año pasado, solo detrás de Perth.
Anne Flaherty, economista senior de REA Group, dijo que los compradores e inversores eran muy cautelosos.
“Los precios de la vivienda en todas las capitales, excepto Darwin, cayeron en junio debido a que las tasas de interés más altas y el costo de vida pesaron sobre el poder adquisitivo”, dijo.
“El presupuesto también puede haber contribuido a una toma de decisiones más cuidadosa entre los propietarios-ocupantes, compradores e inversores”.
El gobierno albanés ya se ha comprometido a realizar cambios impositivos masivos después de entregar su presupuesto el mes pasado.
Según las reformas, el actual recorte del 50 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital será eliminado y reemplazado por un nuevo sistema con un impuesto fijo del 30 por ciento y una deducción por inflación.
La economista senior del Grupo REA, Anne Flaherty (en la foto), dijo que los compradores e inversores eran extremadamente cautelosos.
Los expertos dicen que el presupuesto también puede haber contribuido a una toma de decisiones más cuidadosa entre compradores y propietarios-ocupantes.
Los precios de la vivienda cayeron en todas las capitales importantes en junio, siendo Sydney y Perth (en la foto) los que sufrieron las mayores caídas, ambas con una caída del 0,5 por ciento, según nuevos datos.
Las reglas de apalancamiento negativo también se endurecerán, con concesiones fiscales limitadas a propiedades de nueva construcción, pero fuertemente ponderadas para los acuerdos previos al 12 de mayo.
Se espera que los cambios propuestos reduzcan el atractivo de la inversión en propiedades residenciales y reduzcan la demanda de los compradores.
Tim Lawless, director de Investigación de Calidad, dijo que el mercado inmobiliario se enfrentaba a múltiples obstáculos, incluidas las medidas fiscales anunciadas en el Presupuesto.
“Antes de que suban las tasas de interés, vemos limitaciones de asequibilidad que pesan sobre la demanda de los compradores”, dijo.
“Las mayores presiones sobre el costo de la vida, el aumento del sentimiento pesimista y una mayor desaceleración de la demanda por los cambios en los impuestos a la propiedad anunciados en el Presupuesto Federal están contribuyendo a que las condiciones de la vivienda sean más débiles”.
Lawless dijo que la desaceleración en el mercado en general era evidente, con tasas de liquidación de subastas inferiores al 50 por ciento desde la última semana de mayo, una débil actividad de ventas y un aumento en el número de viviendas en el mercado.
“Estas bajas tasas de liquidación indican un desajuste entre las expectativas de precios del comprador y del vendedor”, dijo.
‘Los compradores ahora tienen más stock para elegir y menos urgencia en la toma de decisiones.
Los postores se reúnen en el interior durante una subasta en Glen Iris, Melbourne
‘Las altas cotizaciones no se deben a un aumento en el flujo de nuevas cotizaciones; Este es un síntoma de la baja demanda en el mercado, lo que ha provocado una acumulación de stock anunciado.’
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, advirtió que la caída del sector inmobiliario podría continuar, prediciendo que los precios de las propiedades caerían otro 5 por ciento mientras los inversores luchan con la reforma fiscal propuesta por el Partido Laborista.
Será peor porque hay incertidumbre sobre cómo reaccionarán los inversores a los cambios impositivos y cómo reaccionarán otros compradores ante la retirada de los inversores y un fuerte aumento del desempleo podría convertirse en un problema importante”, afirmó.
Oliver advirtió que el mercado podría caer aún más si los inversores retroceden y el desempleo aumenta, lo que plantea la posibilidad de lo que él llama “fongo”, el miedo a no salir.
“El miedo a perderse algo (FOMO) provoca miedo a no salir (FONGO)”, dice.
A pesar del panorama sombrío, Oliver dijo que los recortes de las tasas de interés el próximo año impulsarían la demanda de vivienda.
“En cambio, esperamos que el RBA empiece a recortar los tipos de nuevo el año que viene, lo que debería respaldar el mercado inmobiliario”.
Flaherty dijo que la asequibilidad sería un factor clave del desempeño del mercado inmobiliario en los próximos meses.
“Además, aún está por verse el impacto total del presupuesto en la demanda de los inversores”, afirmó.
“En general, las condiciones parecen estar mejorando para los compradores de primera vivienda, que se beneficiarán de precios más bajos de la vivienda y menos competencia de los inversores en 2026”.
