La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en Estados Unidos aumentó ligeramente esta semana, pero sigue cerca de su nivel más bajo en más de tres años.
La tasa hipotecaria de tasa fija de referencia a 30 años aumentó a 6,09% desde 6,06% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 6,96%.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, también aumentaron esta semana. Esta tasa media alcanzó el 5,44%, frente al 5,38% de la semana pasada. Hace un año era del 6,16%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde la política de la Reserva Federal decisiones de política de tipos de interés expectativas de los inversores del mercado de bonos respecto de la economía y la inflación. Por lo general, siguen el camino del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El modesto aumento de las tasas de esta semana sigue a un aumento en el rendimiento del Tesoro a 10 años cuando el mercado de bonos reaccionó a las tensiones geopolíticas relacionadas con las amenazas arancelarias de la administración Trump mientras presionaba por el control de Groenlandia y la agitación en el mercado de bonos japonés.
El rendimiento a 10 años estaba en el 4,27% el jueves al mediodía, en comparación con el 4,17% de hace una semana.
El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una caída en las ventas desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. La combinación de tasas hipotecarias más altas, años de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y una escasez crónica de viviendas en todo el país después de más de una década de construcción de viviendas deficientes ha dejado a muchos aspirantes a propietarios fuera del mercado. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas permanecieron estancadas en su nivel más bajo en 30 años el año pasado.
La incertidumbre que rodea a la economía y al mercado laboral también mantiene alejados a muchos compradores potenciales.
No obstante, la caída de las tasas hipotecarias que comenzó a fines del verano pasado ayudó a impulsar las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos hacia fines del año pasado. En diciembre, las ventas aumentaron un 5,1% respecto al mes anterior.
A medida que las tasas hipotecarias han caído, más propietarios han buscado refinanciar sus préstamos hipotecarios existentes a una tasa más baja.
Las solicitudes de préstamos de refinanciamiento hipotecario aumentaron un 20% la semana pasada respecto a la semana anterior y representaron casi el 62% de todas las solicitudes de préstamos hipotecarios, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes de préstamos para comprar una vivienda aumentaron un 5%.
Los economistas generalmente esperan que las tasas hipotecarias caigan aún más este año, aunque los pronósticos más recientes muestran que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantiene por encima del 6 por ciento, aproximadamente el doble de lo que era hace seis años.
Aún así, las tasas tendrían que caer significativamente para que los propietarios de viviendas, que compraron o refinanciaron cuando las tasas hipotecarias alcanzaron su punto más bajo a principios de esta década, puedan obtener un nuevo préstamo a una tasa mucho más alta.
Casi el 69% de las viviendas estadounidenses con hipotecas impagas tienen una tasa fija del 5% o menos, y poco más de la mitad tienen una tasa del 4% o menos, según Realtor.com.
