Un otrora próspero centro de oficinas de Houston valorado en casi mil millones de dólares ha recibido un dramático salvavidas después de años de declive después de una adquisición de 416 millones de dólares.
Interra Capital Group compró el campus de 53 acres a lo largo de la Interestatal 69 dentro del exclusivo Inner Loop de la ciudad, cerca de Greenway Plaza, River Oaks y Upper Kirby, después de que sus propietarios anteriores evitaran cientos de millones de deudas.
Este acuerdo no es una venta tradicional. En cambio, Interra comprometió alrededor de $416,2 millones para el complejo en dificultades e inyectó alrededor de $15 millones en efectivo, según documentos judiciales. El precio total de compra no fue revelado.
El complejo de 4,5 millones de pies cuadrados alguna vez fue la pieza central del sector empresarial de Houston, pero ha tenido dificultades para competir en los últimos años, y las empresas abandonaron espacios de oficinas más antiguos en favor de edificios más nuevos y ricos en comodidades.
En el momento de la adquisición, el campus estaba ocupado en un 57 por ciento.
La propiedad ha estado bajo presión desde 2022 con un préstamo de $465 millones vinculado al campus.
Su antiguo grupo propietario, incluido el Canada Pension Plan Investment Board, Nuveen Real Estate y Silverpeak Real Estate Partners, incumplió posteriormente, lo que provocó una reestructuración prolongada.
En 2023, el síndico designado por el tribunal, Trigild Texas, intervino para supervisar la propiedad arruinada, reemplazando al equipo de administración de la propiedad después de que surgieran preocupaciones en las solicitudes de préstamos sobre los informes de gastos y el presupuesto.
Greenway Plaza, un complejo de oficinas de Houston valorado en mil millones de dólares, ha sido adquirido en un acuerdo de 416 millones de dólares después de años de problemas financieros y disminución de la ocupación.
El nuevo propietario, Interra Capital Group, asumió la deuda de la propiedad y planea reconstruir el antiguo campus, que ha perdido inquilinos importantes y ha caído a alrededor del 57 por ciento de ocupación.
Las adquisiciones se producen tras un amplio éxodo de antiguos edificios de oficinas a medida que los impagos de préstamos, los cambios en la gestión y las empresas se trasladan a nuevas ubicaciones.
Entre bastidores, el control del complejo ha cambiado varias veces, traspasándose el control entre empresas de arrendamiento y gestión a medida que se realizan esfuerzos para estabilizar las operaciones.
Al mismo tiempo, un flujo constante de inquilinos de alto perfil se mudó.
La empresa comercializadora de energía Mercuria planea trasladar su sede en EE. UU., mientras que Mitsubishi Heavy Industries America Inc. se mudó a un sitio más grande en otra parte de la ciudad.
Camden Property Trust también abandonó el campus y su inquilino desde hace mucho tiempo, Invesco Group Services Inc. Después de décadas en el sitio, ha reducido significativamente su huella.
En su apogeo hace casi una década, Greenway Plaza estaba valorada en aproximadamente mil millones de dólares. Su declive refleja luchas más amplias en el sector inmobiliario comercial a medida que se debilita la demanda de espacio para oficinas tradicionales.
Interra dijo que planea remodelar el campus con el tiempo, aunque no describió planes de remodelación específicos.
La propiedad se convertirá en el activo estrella de su cartera, afirmó la firma.
La empresa ya ha contratado a CBRE para gestionar el arrendamiento, centrándose en retener a los inquilinos existentes y atraer otros nuevos.
El director ejecutivo de Interra, Jack Polatsek, describió la propiedad como una oportunidad de inversión a largo plazo.
“Greenway Plaza es uno de los campus comerciales más emblemáticos y estratégicamente importantes de Houston”, dijo Polatsek en un comunicado. “Se trata de un activo generacional con una escala inigualable, una excelente ubicación de relleno y un tremendo potencial a largo plazo”.
