Dubái se ha presentado durante mucho tiempo como la historia de éxito de Oriente Medio, con sus áticos de lujo, comodidades llamativas y generosas exenciones fiscales, que atraen tanto a globalistas como a ultra-hoves.
Pero a medida que continúa la guerra con Irán y se avecina la incertidumbre sobre la seguridad actual de la región, los millones de expatriados que llaman hogar a la brillante ciudad de los Emiratos Árabes Unidos están reconsiderando dónde radicarse ellos y sus miles de millones.
Rubens Brotto, un agente inmobiliario de primer nivel en Londres y Estados Unidos de NestSeekers International, dijo al Daily Mail que hay “mucha incertidumbre” en Dubai en este momento.
“Hay mucho movimiento en términos de rotación de capital”, afirmó. “La gente de Londres que viajó a Oriente Medio, sobre todo a Dubái, a causa de los impuestos, vuelve a Europa”.
El Daily Mail ha sabido que varios destinos más allá de Europa también están surgiendo como puntos de acceso deseables, lo que podría convertir a América en la próxima capital empresarial del mundo, en lugar de Oriente Medio.
Uno de cada ocho expatriados británicos, que constituyen una parte importante de los residentes de la ciudad, evacuaron los Emiratos Árabes Unidos cuando los misiles comenzaron a caer en el corazón de Dubai, según muestran las cifras oficiales. No están solos. Los titulares de pasaportes estadounidenses, latinoamericanos y europeos han hecho salidas similares de “esperar y ver qué pasa”.
Con una población compuesta principalmente por expatriados (hasta un 90 por ciento según algunas estimaciones), el éxodo masivo a largo plazo de Dubai desafía la viabilidad actual del arenero más espectacular del Golfo Pérsico.
Pero eso es definitivamente lo que está pasando.
Dubái se ha presentado durante mucho tiempo como la historia de éxito de Oriente Medio, con sus áticos de lujo, comodidades llamativas y generosas exenciones fiscales.
Balneario Camborio tiene cinco de los siete rascacielos más altos de Sudamérica
La verdad es que es difícil tener una idea clara del verdadero alcance de los viajes aéreos en la capital, y el emirato multa, prohíbe o incluso encarcela a quienes representan explosiones o hacen comentarios que retratan negativamente al emirato.
Contactados por el Daily Mail, varios ejecutivos de la región declinaron hablar o redoblaron su compromiso con el paraíso fiscal.
Un británico bien conectado en Dubai dijo: ‘He estado haciendo negocios en Dubai durante 20 años… y nunca me he visto a mí ni a mi negocio mudarse. Todo sigue igual.’
El propietario de una corredora internacional dijo que esperaba que la situación en Dubai no afectara el futuro de la ciudad.
“El regreso a la vida normal está a la vuelta de la esquina”, afirman. “Creo que la mayoría de la gente es lo suficientemente resistente como para seguir adelante y seguir adelante”.
Pero no se puede negar que los destinos de todo el mundo están aprovechando la perspectiva de cortejar a un número significativo de nómadas adinerados que abandonan los Emiratos Árabes Unidos, y rápidamente están fabricando productos llamativos para atraerlos.
Balneário Camboriú, una ciudad brasileña de la que algunos extranjeros nunca han oído hablar, está empezando a causar sensación internacional.
Conocida como la ‘Dubái brasileña’ o simplemente ‘BC’, la ciudad de rascacielos recién construida frente al mar se ha convertido en el mercado inmobiliario más popular de Sudamérica, atrayendo a estrellas del fútbol y celebridades.
Balneario Cambori, que alguna vez fue un tranquilo pueblo de pescadores, al igual que Dubai, se construyó desde cero. El Yachthouse Residence Club de 965 pies sirvió como prueba de concepto con arquitectura del legendario diseñador de automóviles italiano Pininfarina. Actualmente es la torre más alta y lujosa del horizonte, y los brasileños ricos, como la estrella del fútbol Neymar Jr., han acudido en masa para conseguir un ático.
El jefe de arquitectura de Pininfarina, Samuele Sordi, dijo al Daily Mail que la ciudad de torres súper altas fue una vez un “bosque de edificios de hormigón blanco” y que el rápido desarrollo a gran escala en realidad recuerda su modelo de Oriente Medio.
“Los brasileños ven a Dubai como un destino muy exótico, que tiene mucho éxito en términos de negocios”, afirma Sordi. “Consideran a Dubái como una especie de punto de referencia”.
Hoy en día, Balneário Camboriú alberga cinco de los siete rascacielos más altos de América del Sur, incluida la One Tower de 951 pies de altura (cuyo desarrollador, FG Emprendimentos, está asociado con Cristiano Ronaldo) y la próxima torre residencial de la marca Lamborghini.
Ahora, la ciudad brasileña planea dar un paso más y agregar a su horizonte el edificio residencial más alto del mundo.
La Torre Senna, que lleva el nombre del héroe brasileño de Fórmula 1 Ayrton Senna, tiene 1.785 pies de altura. Es más de 200 pies más alta que la torre residencial más alta de Nueva York, la Torre Central Park, pero todavía 300 metros más baja que la estructura más alta del mundo, el Burj Khalifa de uso mixto en Dubai.
La Torre Senna cuenta con áticos triplex, edificios ‘suspendidos’ sobre las calles, ascensores privados para coches, piscinas, canchas de tenis, un espacioso centro de bienestar y un observatorio en las nubes. Los precios comienzan en $5 millones, pero agrega un cero a esa cifra para sus mejores unidades.
“Es muy estratégico”, afirmó Brotto, que comercializa la torre en Londres. ‘Actualmente, Brasil es un mercado interno de personas de alto patrimonio. Senna Tower se dirigirá a la diáspora brasileña en Australia, Londres, Nueva York, Miami, Dubai y generará conciencia internacional. Podrá competir con Dubai dentro de una década”.
Apodado el ‘Dubái brasileño’, Balneario Camboriú se ha convertido en el mercado inmobiliario más popular de Sudamérica, atrayendo a estrellas del fútbol y celebridades y comenzando a causar sensación internacional.
Balneário Camboriú pronto tendrá el edificio residencial más alto del mundo. La Torre Senna, que lleva el nombre del héroe brasileño de Fórmula 1 Ayrton Senna, tiene 1.785 pies de altura.
El Yachthouse Residence Club, de 965 pies, es actualmente la torre completa más alta y lujosa del horizonte.
Los precios de la Torre Senna comienzan en 5 millones de dólares, pero añaden un cero a esa cifra para sus mejores unidades.
En particular, ya es la ciudad más segura de Brasil, lo que permite mostrar parte de su efectivo. También tiene acceso a algunos de los mejores hospitales privados del mundo.
Aunque Brasil no tiene impuesto a la propiedad, Balneario Camborio no es una zona libre de impuestos. Sin embargo, si toma un crucero, muchos destinos como Dubái están diseñados para no tener que pagar.
El Caribe alberga islas como Gran Caimán y San Cristóbal y Nieves, conocidas principalmente por sus operaciones bancarias extraterritoriales y paraísos fiscales para los más ricos del mundo y sus empresas. Ahora, quienes viven incómodamente en una zona de guerra en curso redescubren lo que ya había allí.
Spencer Levin, presidente del desarrollador RAL, con sede en la ciudad de Nueva York, dijo al Daily Mail que Gran Caimán “cumple muchos requisitos”.
‘Gran Caimán es una situación fiscal única, una posición empresarial única, así como un paraíso absoluto. La estabilidad, la seguridad, la sofisticación de la infraestructura, la importancia de la educación en la sociedad de las Islas Caimán y la profundidad del sistema de atención médica son muy similares a los servicios e infraestructura que se encuentran en jurisdicciones como Dubai”, dijo.
Gran Caimán, un territorio británico de ultramar autónomo y muy unido, es quizás la antítesis del espíritu legendario de Dubai. Aquí no hay Ferraris bañados en oro.
“Es una vibra diferente y más relajada”, dijo Levine.
Pero los ricos de Gran Caimán pueden ser un poco menos sigilosos gracias al nuevo desarrollo de RAL en la isla.
Este año, el Mandarin Oriental abrirá en el punto más alto de la isla Gran Caimán, con vistas a una playa rodeada de acantilados. Sus 42 unidades tienen un precio de hasta 12 millones de dólares y ya están vendidas en un 60 por ciento.
El proyecto ofrece a quienes consideran Oriente Medio una razón para quedarse más cerca de casa, dijo Levine.
“Los compradores son una mezcla interesante de estadounidenses, canadienses y europeos”, afirma, y algunos de ellos han hecho de la isla su dirección permanente.
En el distrito bahameño de Exuma -que ignora los impuestos sobre la renta, las empresas, las ganancias de capital y la herencia- un grupo de multimillonarios ya está inmerso en el proceso de transformar una colección de islas y cayos anteriormente desiertos en un paraíso bañado por el sol.
Famosa por albergar el desastroso festival de incendios de 2017, Exuma ahora está atrayendo a jugadores serios como la marca de culto de ultra lujo Aman Resorts. Se asoció con la empresaria y multimillonaria suiza Donna Bertarelli para construir el primer complejo turístico de las Bahamas en Exuma. El cercano Bulgari Hotels & Resorts tiene un proyecto en Cave Cay con 48 residencias privadas de marca.
El magnate multimillonario de los medios Jay Penske, quien de manera controvertida tomó 200 millones de dólares del fondo de inversión pública de Arabia Saudita en 2018, también está en la mezcla.
Su Torch Cay, de 707 acres, es la isla privada más grande de las Bahamas. Su pista de aterrizaje privada eventualmente dará la bienvenida a los aviones de sus amigos adinerados a la comunidad residencial de 170 millones de dólares que se está construyendo en la isla.
Miami también disfruta de un nuevo entusiasmo por parte de los compradores del otro lado del Atlántico.
Mike Martirena, un corredor de Compass con sede en Miami, dijo al Daily Mail que había habido una “afluencia de compradores debido a la guerra”.
Este año, el Mandarin Oriental abrirá en el punto más alto de la isla Gran Caimán, con vistas a una playa rodeada de acantilados.
Un grupo de multimillonarios ya está inmerso en el proceso de transformar una colección de islas y cayos desérticos de las Bahamas en paraísos bañados por el sol.
Miami también disfruta de un nuevo entusiasmo por parte de los compradores del otro lado del Atlántico.
Mike Martirena, un corredor de Compass con sede en Miami, dijo al Daily Mail que había una “afluencia de compradores debido a la guerra”.
“Dubai es el mercado inmobiliario de lujo número uno del mundo y ahora estamos viendo a sus compradores aquí en Miami”, afirmó. “Tenemos gente del Medio Oriente, europeos que buscan depositar dinero en Dubai y buscan Miami”.
Los barrios unifamiliares refinados como Surfside, Coral Gables y Coconut Grove en Miami Beach también están experimentando un aumento en las ventas, dicen los corredores, debido al sol y a la falta de impuestos de timbre sobre las ventas de propiedades.
Nuevas construcciones como Perrigan Residences de 73 residencias en Miami Beach informan que casi el diez por ciento de sus compradores son británicos, un cambio demográfico importante para una ciudad tradicionalmente impulsada por el capital latinoamericano.
“Recientemente vendí a un cliente que vive entre Londres y Dubai”, dice Martirena.
“Me llamó y me dijo: “Gracias a Dios estoy aquí, estoy luchando por salir, pero soy de Dubai, mis amigos vienen aquí, nuestro dinero viene aquí”.
