La promesa de Andy Burnham de lanzar el mayor programa de construcción de viviendas municipales desde la guerra podría provocar un colapso general del número de viviendas que se construyen en Gran Bretaña, advirtió hoy un experto.
El futuro primer ministro hizo referencia ayer a su infancia en la década de 1970 al esbozar una visión para su mandato que incluye un fuerte enfoque en viviendas asequibles financiadas por el estado.
Dijo que su gobierno -si se convirtiera en líder laborista- reduciría costos y utilizaría terrenos públicos baldíos. Centrarse en el desarrollo de alta densidad en las ciudades existentes, para revitalizar las calles principales y proteger los espacios verdes del desarrollo.
Pero Lucian Cook, jefe de investigación residencial de la agencia inmobiliaria Savills, advirtió que se quitaría efectivo de inversión a los desarrollos privados en un momento en que los constructores de viviendas se enfrentaban a “retos de viabilidad reales”.
Están siendo afectados por la inflación de los salarios y de los precios de las materias primas, dijo al programa Today de BBC Radio 4, mientras que el mercado de ventas también está sufriendo.
‘Probablemente veremos una caída en los niveles generales de construcción de viviendas y, de hecho, durante este Parlamento el Gobierno ha fijado un objetivo muy ambicioso de 1,5 millones de viviendas construidas. No creo que nadie realmente pensara que eso era realista; de hecho, nuestra perspectiva era probablemente inferior a 840.000″, añadió.
“Es fantástico que se estén consiguiendo más viviendas asequibles, pero si realmente se van a abordar algunos de los problemas de asequibilidad inherentes al mercado inmobiliario, se necesitan más viviendas en todos los ámbitos”.
Nuevas cifras publicadas ayer mostraron que el número de aprobaciones de hipotecas para compradores cayó a un mínimo de dos años y medio en mayo.
El futuro primer ministro hizo referencia ayer a su infancia en la década de 1970 al esbozar una visión para su mandato que incluye un fuerte enfoque en viviendas asequibles financiadas por el estado.
Dijo que su gobierno -si se convertía en líder laborista- utilizaría terrenos públicos baldíos para reducir costos y centrarse en el desarrollo de alta densidad en las ciudades existentes, rehabilitando las calles principales y protegiendo los espacios verdes del desarrollo.
Sin pedir una nacionalización total, Burnham dijo que su futuro gobierno “garantizaría que todas las partes del Reino Unido obtengan un mayor control público sobre los servicios esenciales”.
Estos incluyen agua, vivienda, energía y transporte y vienen con un plan de una década para reducir los costos de estos elementos esenciales.
En cuanto a la vivienda, el número 10 Norte dijo que “supervisaría el mayor programa de construcción de viviendas municipales desde la guerra”.
En un discurso en Manchester dijo: “Permítanme llevarlos de regreso a la década de 1970… Cuando crecimos aquí entre amigos en la escuela, había dos fundamentos de las aspiraciones de la clase trabajadora: una casa de protección social, una casa segura que sustentaba todo, y luego una buena educación técnica”.
“Esas cosas nos han sido quitadas durante décadas, por lo que no es de extrañar que tantos jóvenes luchen para que esto funcione… no los culpemos a ellos, culpémonos a nosotros mismos”.
En mayo se registraron alrededor de 56.200 aprobaciones de hipotecas para la compra de viviendas, frente a las 66.000 de abril y por debajo del promedio de 63.300 de los últimos seis meses, según el último informe monetario y crediticio del Banco de Inglaterra.
Este es el número más bajo de aprobaciones desde diciembre de 2023.
Las aprobaciones de rehipotecas, que incluyen sólo las rehipotecas con un prestamista diferente, también cayeron de 51.200 en abril a 33.300 en mayo.
Las aprobaciones para la venta de viviendas, vistas como un indicador de endeudamiento futuro, han caído en medio del aumento de las tasas hipotecarias desde el inicio de la guerra entre Estados Unidos e Israel con Irán a fines de febrero.
Las tasas fijas promedio siguen siendo altas en medio de muchos acuerdos hipotecarios cancelados y la incertidumbre financiera alimentada por el conflicto en Medio Oriente.
Según el sitio de listado de propiedades Zoopla, tres de cada cinco casas puestas a la venta desde enero aún no se han vendido.
Los compradores han desaparecido en medio de altas tasas hipotecarias y agitación política, con casas en el mercado y consultas sobre propiedades cayendo un 15 por ciento en comparación con el año pasado.
West Midlands experimentó la caída más pronunciada en la demanda de los compradores, con una disminución del 30 por ciento en comparación con el año pasado, en comparación con el 29 por ciento en el noreste.
