Los precios de la vivienda podrían caer hasta 270.000 dólares si el gobierno de Albany aborda la escasez de viviendas y cumple su objetivo de 1,2 millones de viviendas nuevas para 2029, según revela un nuevo modelo.
A Australia ya le faltan 125.000 viviendas para alcanzar su ambicioso objetivo inmobiliario, y los expertos advierten que cada año de retraso podría eventualmente hacer que la corrección del mercado inmobiliario sea más severa.
Una investigación encargada por OurTop10.com.au y realizada por Primera Research encontró que cubrir la escasez de viviendas podría reducir los precios promedio de las viviendas en $270.000, o 22,6 por ciento, en comparación con un escenario en el que continuara la falta de construcción.
Los modelos descubrieron que si el desempleo y las tasas de interés se mantienen en los niveles actuales, la construcción de suficientes viviendas para satisfacer la demanda ejercerá una presión a la baja significativa sobre los precios de las viviendas durante la próxima década.
Sin embargo, es poco probable que los compradores vean algún alivio inmediato, ya que los cambios en la oferta de viviendas tardarán hasta 21 meses en alcanzar los precios.
Incluso si los gobiernos toman medidas inmediatas, los valores de las viviendas eventualmente seguirán su trayectoria actual a medida que más viviendas lleguen al mercado.
Peter Drennan, Jefe de Datos e Investigación de Primera Research, dijo que el modelo mostró efectivamente hacia dónde podría dirigirse el mercado inmobiliario en los próximos siete años.
Según el modelo, los precios medios de la vivienda aumentarán desde alrededor de 925.000 dólares en septiembre de 2023 hasta un máximo de 1,15 millones de dólares en septiembre de 2027, antes de caer a 927.000 dólares a finales de 2031 si se cumple el objetivo de vivienda del gobierno.
La mayoría de las áreas han visto caer el valor de las viviendas en los últimos meses, con las mayores rebajas en Perth y Brisbane, según una investigación de Kotality.
“Para los compradores que se han quedado fuera del mercado con precios, cerrar la brecha de oferta realmente vale la pena, una oportunidad real de entrar al precio visto por última vez hace dos años y medio”, dijo Drennan.
Los resultados se producen mientras el gobierno albanés está presionando para entregar 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029 en virtud de su Acuerdo Nacional de Vivienda.
Para alcanzar ese objetivo, Australia necesitaría construir alrededor de 240.000 viviendas cada año.
Sin embargo, las proyecciones del gobierno federal sugieren que es poco probable que se alcance el objetivo hasta junio de 2030, un año después de que expire el acuerdo.
La escasez ha exacerbado la crisis inmobiliaria, haciendo subir los precios y poniendo la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos australianos.
El economista independiente Saul Eslake dijo que el aumento de la oferta de viviendas inevitablemente ejercería una presión a la baja sobre los precios inmobiliarios.
“El gobierno no dice que queremos viviendas asequibles”, dijo a The West Australian.
‘¿Por qué? Porque a pesar de todos los megalitros de lágrimas de cocodrilo que los políticos de todo tipo derraman habitualmente sobre la difícil situación de los compradores de primera vivienda, saben que sólo hay entre 100.000 y 150.000 en un año determinado.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) habla con los medios mientras visita un futuro sitio de viviendas en Canberra mientras su gobierno lucha por cumplir su ambicioso objetivo de vivienda.
‘Así que incluso si se supone que todos logran comprar una casa, sólo hay cinco o seis que no lo logran. Como mucho, tienes un millón de votos a favor de viviendas asequibles.
’11 millones de personas poseen sus propias casas, al menos dos millones poseen propiedades de inversión, aunque se superponen.
“Eso da un máximo de un millón de votos para viviendas asequibles y entre 11 y 12 millones de votos para viviendas caras, por lo que incluso nuestros tontos políticos pueden hacer los cálculos y pueden hacerlo”.
El director de investigación de cotizaciones, Tim Lawless, dijo que los valores habían caído en la mayoría de las áreas en los últimos meses, con las mayores rebajas en Perth y Brisbane.
“Nos enfrentamos a limitaciones de asequibilidad en la demanda de los compradores”, afirmó.
“Las mayores presiones sobre el costo de la vida, el aumento del sentimiento pesimista y una mayor desaceleración de la demanda por los cambios en los impuestos a la propiedad anunciados en el Presupuesto Federal están contribuyendo a que las condiciones de la vivienda sean más débiles”.
Las últimas cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia también ponen de relieve el desafío.
La ABS informó que las aprobaciones totales de viviendas cayeron un 1,1 por ciento a 17.019 en mayo, impulsadas por fuertes caídas en proyectos de apartamentos y de alta densidad.
El número de casas en construcción ha disminuido debido a una caída de más del 10 por ciento en los permisos de vivienda.
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¿La reducción de los precios de las viviendas para ayudar a los compradores debería perjudicar la riqueza de los propietarios existentes?
“La caída en el total de viviendas aprobadas fue impulsada por una caída del 10,4 por ciento en las viviendas privadas, excluidas las casas, después de un aumento del 4 por ciento en abril”, dijo Daniel Rossi, jefe de estadísticas de construcción de ABS.
Pero hubo algunas noticias positivas: las aprobaciones de viviendas privadas aumentaron un 2,8 por ciento, hasta el nivel más alto desde septiembre de 2021.
Rossi dijo que era el cuarto mes consecutivo en que se habían aprobado 10.000 viviendas del sector privado.
A pesar de la caída intermensual, el número total de viviendas aprobadas fue un 5,3 por ciento mayor que hace un año.
