El destacado analista económico de ABC, Alan Koehler, dice que el gobierno de Albanese no ha logrado encontrar la solución más tangible a la crisis inmobiliaria de Australia.
Dijo que el Partido Laborista necesitaba aumentar drásticamente la oferta de viviendas, pero admitió: “Ésta puede ser mi última idea brillante para nacionalizar el cuidado infantil”.
El experto en finanzas de televisión dijo que el gobierno debería volver a centrarse en aumentar la vivienda pública para abordar el creciente problema.
“Cuando la vivienda es asequible, la vivienda pública es una parte importante de la combinación”, afirmó.
Whitlam intentó reiniciarlo después de que Menzies lo recortara, pero los estados se resistieron y desde entonces, los gobiernos federales se han retirado de la vivienda pública.
Junto con los cambios propuestos al apalancamiento negativo y una reducción del CGT para propiedades de inversión, el gobierno proporcionará $2 mil millones durante cuatro años para infraestructura local como carreteras, alcantarillado y electricidad para desbloquear nuevas viviendas.
El gobierno estima que la financiación podría respaldar 65.000 nuevas viviendas durante una década, aunque no mediante la construcción directa.
Pero Kohler dijo que era hora de que el gobierno hiciera algo más que simplemente entregar dinero en efectivo y objetivos a los gobiernos estatales y consejos locales bajo el Acuerdo Nacional de Vivienda, que apunta a construir 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029.
El destacado comentarista financiero de ABC Alan Koehler (en la foto) dice que sería necesario un aumento dramático en la oferta de viviendas o un recorte igualmente dramático en la inmigración para resolver la crisis inmobiliaria.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto a la izquierda), el primer ministro Anthony Albanese (centro) y la ministra de Finanzas Katie Gallagher (derecha) presentan el presupuesto el 12 de mayo.
El Acuerdo Nacional de Vivienda está previsto que construya 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029.
“Las construcciones de viviendas en el trimestre de diciembre fueron 53.567, un 26,1 por ciento más que el año anterior”, dijo.
‘Pero eso es sólo un cuarto de vuelta a donde estaban antes de firmar el Acuerdo de Vivienda.
‘Para cumplir ese objetivo (del acuerdo sobre vivienda), se deberían haber construido 420.000 viviendas a finales de marzo.
“Para cumplir el objetivo de cinco años, la tasa de ejecución trimestral ahora necesita aumentar alrededor del 50 por ciento, y la guerra de Irán lo ha hecho más difícil al aumentar los precios de los materiales de construcción y el diesel”.
Hay otros desafíos más amplios, agregó, incluida la escasez de oficios, la baja productividad y los problemas continuos con la zonificación y el NIMBYismo.
Según los economistas del Commonwealth Bank, el cierre del Estrecho de Ormuz también aumentó el coste de la construcción de viviendas en una media del 4 por ciento.
Predicen que se construirán 15.000 viviendas menos para mediados de 2029.
El economista de AMP, Shane Oliver, dijo que el presupuesto federal de esta semana tenía más en juego que casi cualquier otro en los últimos años, y que la equidad intergeneracional emergía como uno de los desafíos económicos y políticos definitorios del gobierno.
El economista de AMP, Shane Oliver (en la foto), dijo que la equidad intergeneracional estaba emergiendo como uno de los desafíos económicos y políticos definitorios del gobierno.
“Lo único de lo que se ha hablado hasta ahora es de la reducción del impuesto a las ganancias de capital y de medidas para reducir el apalancamiento negativo y la tasa impositiva mínima para los fideicomisos”, dijo.
‘No veo cómo esto mejorará la equidad intergeneracional.
‘Las generaciones mayores se han aprovechado de estas concesiones fiscales para aumentar su riqueza y ahora se están reduciendo para las generaciones más jóvenes.
“Y los cambios en el impuesto a la propiedad no resolverán la escasez de viviendas”.
Impulsar el crecimiento de la productividad es una forma clave de mejorar la equidad intergeneracional, dice Oliver, de modo que al lograr el equilibrio adecuado entre vivienda con más oferta y menos inmigración, los niveles de vida aumenten a un ritmo que disfrutan las generaciones mayores.
El gobierno canadiense ha reducido El 90 por ciento de la migración desde máximos históricos en 2023, lo que provocó que los precios de las viviendas cayeran un 18 por ciento.
Sin embargo, Kohler advirtió que varios factores contribuyeron al dramático declive de Canadá, incluido un aumento de las tasas de interés oficiales del 0,25 al 5 por ciento y una escasez generalizada de mano de obra.
“En Australia, la migración neta al extranjero ya está disminuyendo”, afirmó.
‘En 2024-25, son 306.000, 129.000 menos que el año anterior, pero la previsión del Tesoro de 260.000 este año y 225.000 el próximo no estaba disponible en el presupuesto final.
“Para el trimestre de septiembre, los últimos datos que tenemos, fueron 87.800, un 7,9 por ciento más que el año anterior y una tasa anual de 348.000, por lo que este año ha empezado mal”.
