Los dos mercados inmobiliarios más grandes de Australia registraron sus primeras caídas desde la pandemia de Covid.
Los datos recopilados por Quotality encontraron que los valores de las propiedades en Sydney y Melbourne habían disminuido desde febrero.
El domingo, el índice móvil diario de esos mercados bajó un 0,04 por ciento. La revisión financiera australiana informó.
Sin embargo, el mercado australiano en general sigue creciendo, con un fuerte crecimiento registrado en las capitales más pequeñas.
El director de investigación de cotizaciones, Tim Lawless, dijo que los datos indicaban que “Sydney y Melbourne están claramente en declive”.
“Hemos visto retroceder el valor de las viviendas durante más de tres meses, a pesar de que las tasas de liquidación no han sido tan bajas (en ese momento en general)”, dijo.
“Si nos remontamos históricamente, sólo hemos visto tasas de liquidación tan bajas unas cinco veces en los últimos 15 años, y todas han estado en línea con las caídas del mercado inmobiliario”.
El inicio de la pandemia en 2020, la restricción del crédito en 2018 y 2019 y el aumento de las tasas de interés en 2011 son los más recientes de esos reveses históricos.
El valor de las propiedades en Sydney y Melbourne ha caído desde febrero
Sydney (arriba) y Melbourne registraron caídas por primera vez desde la pandemia de Covid.
El crecimiento combinado de todas las capitales fue del 0,3 por ciento, compensado por el fuerte crecimiento registrado en Brisbane, Perth y Adelaide.
El crecimiento fuera de las capitales fue del 0,9 por ciento.
Lawless dijo que es probable que los compradores ajusten sus finanzas a partir de 2022 a medida que las tasas de interés aumenten y los precios del combustible se disparen.
Nerida Konisby, economista jefe de Ray White, confirmó que si bien el mercado se había estado desacelerando en Sydney y Melbourne durante varios meses, se trataba de una caída temporal.
‘Aunque las condiciones se han suavizado ligeramente, están bien respaldadas por la demanda subyacente. Como resultado, a menos que haya un mayor deterioro material de las condiciones económicas, es poco probable que se vuelvan negativas en el corto plazo”, afirmó.
La tasa de liquidación preliminar de esta semana, el porcentaje de propiedades vendidas en la subasta, fue sólo del 58,9 por ciento.
Esta es la tercera semana consecutiva en que la cifra ha estado por debajo del 60 por ciento.
En total, el 19 por ciento de todas las capitales fueron retiradas de la subasta.
La pausa en Sydney y Melbourne (arriba) fue compensada por el fuerte crecimiento registrado en Brisbane, Perth y Adelaide.
Esa cifra fue aún mayor en Sydney, donde el 26,7 por ciento de todos los vendedores se retiraron de la subasta.
Un gran apartamento de tres dormitorios en Botany se vendió por 1,665 millones de dólares, 65.000 dólares por encima de la reserva, en una de las subastas más notables de Sydney.
La agente de BresicWhitney, Brigitte Blackman, describió la venta como una “subasta rápida”, pero señaló que algunas propiedades en la ciudad “no recibieron ofertas”.
Se espera que las cifras de las subastas sean menores la próxima semana debido al feriado público del Día de Anzac.
