Los parlamentarios laboristas han recibido una hoja de trucos de siete puntos para abordar las cuestiones sobre las promesas incumplidas del gobierno.Hay está luchando por defender el apalancamiento negativo y un retroceso en el impuesto a las ganancias de capital en el presupuesto de este año.
Horas antes de que el Tesorero Jim Chalmers entregara su quinto presupuesto, los puntos de conversación internos obtenidos por The Australian sugirieron que los parlamentarios del gobierno debían defender el cambio insistiendo en que el Partido Laborista estaba haciendo “lo correcto en el momento correcto con las políticas correctas”.
La hoja de referencia también describe la elaboración de presupuestos responsables, centrándose en medidas para abordar las desigualdades intergeneracionales en el mercado inmobiliario.
“A los jóvenes, así como a sus padres y abuelos, les preocupa no poder tener nunca su propia casa”, se lee en la hoja de puntos de conversación.
‘Están hartos de la equidad total (sic) intergeneracional.
Cualquier gobierno responsable debería tomar estas cuestiones en serio. Estamos centrados en la oferta de viviendas, pero está claro que debemos utilizar todos los medios que podamos para conseguir que los australianos accedan a sus viviendas, para cumplir nuestro objetivo de 1,2 millones de viviendas nuevas.’
La hoja de referencia instruía a los parlamentarios a alentarlos a cruzar la línea en las promesas de gastar en carreteras, agua y electricidad necesarias para las viviendas en todo el país.
Se espera que el gobierno albanés ponga fin al apalancamiento negativo, cancele la reducción del CGT y vuelva al índice de inflación anterior a 1999.
En la foto se muestran maquetas de una hoja de referencia entregada a los parlamentarios laboristas antes del presupuesto.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto a la derecha) y el tesorero Jim Chalmers (izquierda) durante una sesión fotográfica sobre el presupuesto en el Parlamento, Canberra.
Esto se produce a pesar de que el Primer Ministro insistió anteriormente en que el Partido Laborista “no tiene planes” de hacer retroceder los incentivos a la inversión inmobiliaria.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios compensar las pérdidas, incluidos los intereses de la deuda y los gastos operativos, con sus ingresos imponibles.
Por ejemplo, si un propietario gana 45.000 dólares al año en alquiler de una propiedad de inversión y gasta 60.000 dólares en intereses hipotecarios, tasas municipales, reparaciones, seguros y mantenimiento, está administrando la propiedad con una pérdida de 15.000 dólares.
Según las reglas de apalancamiento negativo, la pérdida de $15,000 se puede deducir de su ingreso imponible, reduciendo la cantidad de impuesto sobre la renta que pagan.
Actualmente, los australianos que poseen una propiedad durante más de 12 meses sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias de su venta, sujetos a un recorte del impuesto a las ganancias de capital del 50 por ciento.
Por ejemplo, si un inversionista compra una propiedad por $800,000 y luego la vende por $1 millón después de mantenerla durante más de un año, actualmente solo paga impuestos sobre $100,000 de la ganancia de $200,000.
Si se reintroduce el sistema anterior a 1999, el precio de compra se ajustará a la inflación antes de calcular el impuesto.
Por ejemplo, una propiedad comprada por 800.000 dólares y vendida por 1 millón de dólares puede tener sólo 80.000 dólares de beneficio imponible después de la indexación, en lugar de 100.000 dólares según el sistema actual.
Multitudes hacen cola para una inspección pública de una propiedad de alquiler en Bondi en una muestra preocupante de cuán ajustada será la tasa de desocupación de Australia en 2026
La gerente general de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Jocelyn Martin, advirtió que eliminar el apalancamiento negativo para los inquilinos en un momento de escasez de vivienda ya aguda podría tener consecuencias “desastrosas”.
“Eliminar el apalancamiento negativo, con una protección mínima, daría como resultado una reducción de 46.000 viviendas construidas, la pérdida de más de 4.300 empleos en la construcción y una caída del PIB de 2.300 millones de dólares”, afirmó.
‘Los inversores financian hasta dos de cada cinco viviendas nuevas: la inversión privada en alquiler es parte de la solución a nuestra crisis inmobiliaria, no parte del problema.
‘Australia se encuentra en medio de una crisis de vivienda y alquiler, con tasas de desocupación de alquileres en todo el país apenas por encima del 1 por ciento.
“Gravar a los inversores que financian más desarrollos inmobiliarios empeorará aún más la asequibilidad para los inquilinos que dependen de estas propiedades”.
