El noventa por ciento de las viviendas de nueva construcción se venden a promotores inmobiliarios y propietarios antes de ponerlas en el mercado abierto para los propietarios, según revelan nuevos datos.
A pesar de la escasez de viviendas, las últimas cifras revelan que sólo 21.261 de las 200.000 casas construidas entre 2024 y 2025 fueron ofrecidas para la venta general al público por agentes inmobiliarios.
Un gran porcentaje de familias jóvenes son vendidas a promotores de construcción para alquiler, planes de vivienda asequible o programas de propiedad compartida incluso antes de presentar una oferta.
Una pequeña minoría de viviendas de nueva construcción están a la venta en su zona por agentes inmobiliarios tradicionales a posibles compradores por primera vez.
Las cifras fueron reveladas después de una investigación realizada por Alto, una empresa de datos que ayuda a los agentes inmobiliarios a monitorear las tendencias inmobiliarias mediante la recopilación de registros de ventas.
Según Ricardo Iannucci-Dawson, director general de Aalto, esto crea una impresión equivocada en el mercado inmobiliario, que ya es muy competitivo para los compradores primerizos.
Dijo: ‘La gente ve que se construyen casas y asume que estarán disponibles para comprar, pero la realidad es que muchas personas no ven el mercado con el que interactúan los compradores en el día a día.
“No se trata sólo de cuántas casas se construyen, sino de cuántas están disponibles, y en algunas zonas, eso es una pequeña fracción de la oferta total”.
Una investigación revela que sólo el diez por ciento de las casas de nueva construcción salen a la venta al público general
Londres fue la ciudad más afectada, con sólo el dos por ciento de las nuevas construcciones ingresando al mercado abierto.
En ciudades como Liverpool y Manchester, sólo el siete y medio por ciento de las nuevas construcciones están a la venta al público.
Y lo mismo ocurre con sólo el ocho y medio por ciento de las viviendas de nueva construcción disponibles para compradores por primera vez en Newcastle, Sunderland y Durham.
Una encuesta separada entre 2.000 adultos encontró que poco menos de la mitad no creía que se estuvieran construyendo viviendas.
El estudio encontró que el 46 por ciento de las personas cree que las nuevas construcciones en su área están dirigidas a inversores y propietarios más que a compradores locales.
Un tercio cree que nunca poseerá una propiedad y culpa al mercado de ser demasiado caro y de salarios inadecuados.
Iannucci-Dawson añadió que esto estaba ejerciendo una enorme presión sobre la imagen tradicional de “la casa de un inglés como su castillo” y empujando a las generaciones más jóvenes hacia el enfoque europeo del alquiler a largo plazo.
La encuesta encontró que el 46 por ciento de nosotros queremos más apoyo para los compradores por primera vez, y dos tercios de los inversores inmobiliarios dicen que el mercado inmobiliario está saturado.
Iannucci-Dawson añadió: ‘El Reino Unido está empezando a reflejar partes de Europa como Francia y Alemania, donde los arrendamientos a largo plazo son comunes y los desarrollos de alquiler a gran escala son una gran parte de la combinación de viviendas.
“Con el tiempo, eso podría llevar a que Gran Bretaña se convierta en una nación de inquilinos.
“Todavía existe el deseo de poseer una casa, pero la oportunidad no refleja su interés.”
