El inversor descalzo dio consejos contundentes a los inversores a los pocos días del presupuesto federal.
El gurú de las finanzas Scott Pape dice que aquellos preocupados por los cambios propuestos por los laboristas en el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) deberían dejar de vacilar, en medio de preocupaciones de que los cambios podrían obligar a los propietarios a aumentar los alquileres.
“Durante demasiado tiempo, los compradores de primera vivienda han tenido las huellas de los inversores detrás de ellos”, dijo Pape en respuesta a un inversor inmobiliario enojado que buscó su consejo, describiendo la propuesta como “una locura absoluta”.
“No estoy seguro de si vienes del lobby inmobiliario, del Partido Liberal, o si acabas de tropezar con mi columna por primera vez en 22 años y he pasado la mayor parte de dos décadas argumentando contra el apalancamiento negativo y el bienestar de los propietarios financiado por los contribuyentes”.
Refiriéndose al comentario de los inversores de que el nueve por ciento de los titulares de hipotecas incumplirían con uno o dos aumentos más de las tasas, Pape dijo que los propietarios deben asegurarse de tener la capacidad financiera para soportar tasas más altas.
‘Primero, si son tan pobres, deberían vender sus casas inmediatamente y salir del mercado mientras puedan. No tienen casa propia. El banco lo hará’, dijo.
‘En segundo lugar, estas personas definitivamente no son mis lectores. Somos demasiado inteligentes para eso.
Pape criticó la remisión del inversor a un experto que describió los cambios propuestos como una “mezcla tóxica de dolor y destrucción”.
El inversionista descalzo Scott Pape (en la foto) dijo que los inversionistas preocupados por los cambios propuestos en la CGT deberían dejar de vacilar.
Pape dijo que había pasado casi 20 años argumentando contra “cualquier otra forma de bienestar de los propietarios financiado por los contribuyentes” en medio de preocupaciones de que los cambios de la CGT obligarían a los propietarios a aumentar los alquileres.
‘Por favor. Si eso le sucede a su cartera de inversiones después de algunos ajustes fiscales, tendrá problemas mayores de los que yo puedo ayudar”, añadió Pape.
Se ha confirmado que el Gobierno de Albanese anunciará cambios en la deducción de la CGT en el Presupuesto del martes para abordar la desigualdad intergeneracional y las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores que poseen propiedades, incluidas propiedades de inversión o acciones, pagan impuestos sobre sólo la mitad de las ganancias cuando las venden en un plazo de 12 meses, una política que Pape describió anteriormente como “tonta”.
Antes de esto, las ganancias de capital estaban indexadas a la inflación, lo que significaba que los inversores pagaban impuestos sobre las ganancias reales en lugar de recibir una deducción automática del 50 por ciento.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers elimine el recorte del 50 por ciento del impuesto a las ganancias de capital para los activos mantenidos durante más de 12 meses cuando revele el presupuesto el martes por la noche.
Una investigación de Finder.com.au muestra que los australianos ahora necesitan ganar 200.000 dólares al año para comprar cómodamente una casa típica en la mayoría de las capitales sin estar bajo estrés hipotecario.
El ex gobernador del Banco de la Reserva, Bernie Fraser, abogó anteriormente por revertir el recorte del impuesto a las ganancias de capital para las propiedades de inversión, pero la idea generó la oposición del ex primer ministro John Howard y del ex tesorero Peter Costello.
Howard dijo que esto no es una reforma fiscal.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers anuncie en el discurso sobre el presupuesto del martes que el recorte del CGT se indexará a la inflación en lugar del 50 por ciento.
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¿Es justo que los inversores enfrenten impuestos más altos si pueden ayudar a que las viviendas sean más asequibles para otros?
“Va a ser otra reducción de impuestos por parte del gobierno albanés, ya que (la Oficina de Impuestos de Australia) será demasiado perezosa para proporcionar ingresos adicionales”, dijo Howard al Australian Financial Review.
“Perjudica a los aspirantes a clase media”.
Fraser dijo que siempre se opondría a una deducción del 50 por ciento sobre las ganancias de capital, pero que estaría más abierto a una deducción para otros activos como las acciones.
El fundador de Wilson Asset Management, Geoff Wilson, que recientemente regresó a la lista de los 250 más ricos de Australia con un estimado de 900 millones de dólares, calificó los cambios propuestos a la CGT como un “ataque punitivo contra los australianos interesados” en publicaciones mordaces la semana pasada.
Un joven australiano que invirtiera 10.000 dólares al año durante 50 años, con una tasa compuesta del 15 por ciento anual, vería crecer su inversión a 10,84 millones de dólares.
Según Wilson, con el descuento actual del 50 por ciento, el gobierno recibiría “alrededor de 2,54 millones de dólares en impuestos”.
Si las especulaciones sobre los cambios propuestos son correctas, el impuesto se duplicaría a 5,23 millones de dólares.
‘Esto no es una reforma. “Es un robo a todos los australianos menores de 40 años que intentan salir adelante”, se enfureció el gestor del fondo.
Chalmers describió el sistema actual, en el que los inversores inmobiliarios superan a los compradores de vivienda por primera vez, como injusto e insostenible.
Anteriormente, el Partido Laborista tenía planes de reducir el recorte de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Esas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a descartar cambios en la CGT después de ser elegido primer ministro hace cuatro años.
Chalmers reconoció el retroceso de las promesas anteriores del Partido Laborista, pero insistió en que el gobierno siempre sería transparente en su revisión de la configuración de los impuestos a los hogares.
“El compromiso que estoy asumiendo con ustedes y con el pueblo australiano en general es que si llegamos a un punto de vista diferente, explicaremos por qué”, dijo Chalmers a Sky News el domingo.
Pero la gente sabe que este gobierno está interesado en reformas fiscales ambiciosas.
“Parte de eso es reconocer que la vivienda y los impuestos y la intersección de esas dos cosas están efectivamente rotos porque no hay suficientes viviendas en nuestras comunidades locales”.
Chalmers describió el sistema actual como injusto e insostenible.
