Un destacado defensor de la vivienda ha criticado la promesa de Anthony Albanese de que sus reformas fiscales facilitarían el ascenso de los compradores de primera vivienda, después de que un inversor venciera a todas las demás partes en una subasta para comprar un apartamento por 815.000 dólares.
Una unidad de un dormitorio en Thurlow Street, Redfern, Sydney, comenzó en 740.000 dólares y se vendió después de ofertar 10.000 dólares el sábado.
Se entiende que ocho partes se han registrado para presentar ofertas y tres están activas, incluido un comprador de primera vivienda.
El adjudicatario fue un trabajador del sector inmobiliario de Mascate que buscaba “potencial de crecimiento de capital en la zona”.
Las reformas al impuesto sobre las ganancias de capital y el apalancamiento negativo han ayudado al inversor a vencer a los compradores de primera vivienda, a pesar de la afirmación de Albanese de que ayudará a impulsar a los jóvenes.
Está previsto que sus cambios entren en vigor el 1 de julio de 2027, pero los planes ya han enfriado el mercado inmobiliario, con tasas combinadas de liquidación de subastas en las capitales que cayeron al 47,4 por ciento el sábado pasado, las más bajas desde las primeras etapas de la pandemia de Covid en 2020.
El defensor de la vivienda asequible, Jordan van den Lamb, sostiene que Albany necesita tomar medidas más estrictas para disuadir a los inversores en ejecuciones hipotecarias en Redfern.
“Está claro que estos cambios no impiden que los inversores compren viviendas”, dijo al Daily Mail.
Una unidad de un dormitorio en Thurlow Street en Redfern, Sydney, abrió sus puertas a 740.000 dólares y se vendió después de ofertar por 10.000 dólares el sábado.
Se entiende que ocho partes se han registrado para pujar y tres están activas, incluido un comprador de primera vivienda.
‘Son personas ricas que compran casas adicionales en las que nunca vivirán sólo para obtener un ingreso extra. Los trabajadores realmente se están desmoronando.”
Van den Lamb, el influyente en materia de vivienda conocido como Purple Pingers, dijo que los cambios eran un paso en la dirección correcta, pero no lo suficientemente cerca como para abordar la asequibilidad.
“Los inquilinos no pueden hacer nada más que dejar que los propietarios aumenten los alquileres, y todos, excepto los inversores ricos, están sufriendo”, afirmó.
“Está claro quién es el responsable de nuestra crisis inmobiliaria y no son los inmigrantes, sino los ricos con costosas casas sobrantes a las que se les pide rescate por encima de nuestras cabezas”.
“Está aumentando los costos de nuestra gente común, esta reciente venta de Redfern representa un problema, pero no es la primera vez que un inversor ha superado la oferta de un comprador de primera vivienda para comprar su propiedad de inversión número 20, 30, 40, 60”.
El agente de ventas de Belle Property Surry Hills, Ben Roff, dijo que algunos compradores interesados de primera vivienda estaban preocupados por el costo de renovar un apartamento en Redfern y eso puede haber afectado sus ofertas.
“Es un bloque de los años 60 que requiere poco mantenimiento y tiene potencial para añadir mucho valor”, dijo el señor Roff al Sydney Morning Herald.
“Muchos compradores de primera vivienda sobreestiman cuánto costará (renovar)”.
Un inversor pagó 815.000 dólares por un apartamento deteriorado en Redfern
El defensor de la vivienda asequible, Jordan van den Lamb, sostiene que se necesitan medidas más drásticas para ayudar a los primeros compradores de viviendas de Albany a vender en Redfern.
El subastador Brown-Garrett dice que es importante que los compradores de primera vivienda tengan una “estrategia para pujar contra inversores experimentados” si quieren asegurarse una propiedad.
“He tenido inversores en subastas y han sido especialmente persistentes en algo como esto”, afirma.
En mayo, el gobierno albanés propuso cambios impositivos para facilitar la compra de propiedades a los compradores de primera vivienda.
Según las reformas del gobierno albanés, el apalancamiento negativo sólo se aplicará a las nuevas construcciones a partir del 12 de mayo, mientras que los acuerdos existentes también serán mayores.
La deducción del 50 por ciento del CGT se compensa con una tasa del 30 por ciento indexada a la inflación. Las viviendas nuevas tendrán acceso al descuento actual.
El martes, Albanese confirmó que su gobierno había llegado a un acuerdo con la líder de los Verdes, Larissa Waters, para respaldar la propuesta.
Según el acuerdo con los Verdes, el gobierno federal cerrará una laguna jurídica que permite a las personas comprar propiedades a través de superfondos autogestionados y acceder a una tasa impositiva sobre las ganancias de capital de sólo el 10 por ciento.
“Estos cambios no alterarán de ninguna manera los acuerdos fiscales para la jubilación, no afectarán a ningún acuerdo de préstamo SMSF existente y darán tiempo para completar los acuerdos en marcha”, dijo el gobierno de Albanys en un comunicado.
“Los laboristas construyeron la jubilación y siempre buscaremos hacerla más fuerte y más justa, y aceptar estos cambios reducirá los riesgos para los ahorros para la jubilación, además de aprobar estas importantes reformas para hacer que el sistema tributario sea más justo”.
