Los australianos han criticado una propuesta masiva de nuevos apartamentos como el “desarrollo denso” de la nación, los críticos advierten que la inmigración y el crecimiento descontrolado de la población están empujando a los residentes de Sydney a vivir en un “montículo de termitas”.
En febrero, la Comisión de Planificación Independiente de Nueva Gales del Sur aprobó una propuesta para convertir Marrickville Timberyards en el interior oeste de Sydney en un recinto de uso mixto.
El desarrollo tendrá entre cinco y 14 plantas y comprenderá 1.231 apartamentos y estudios construidos para alquiler. También contará con 726 plazas para bicicletas y un sistema de coche compartido.
Build-to-rent es un modelo en el que los promotores e inversores construyen edificios de unidades múltiples, conservan la propiedad de los apartamentos y los alquilan en lugar de venderlos individualmente.
Los promotores dicen que el proyecto ayudará a aliviar la presión sobre el ajustado mercado de alquiler de Sydney.
El proyecto también incluirá un espacio interior comunitario para residentes, un centro de artes creativas, 10.200 metros cuadrados de espacio público abierto y 1.425 metros cuadrados de espacio comercial en un terreno de 2,2 hectáreas.
El plan ha generado críticas de grupos comunitarios, calificándolo de “desarrollo más denso de Australia” y reubicando a Sydney.
Mientras que algunos lugareños, preocupados por cómo vivirán los residentes dentro y alrededor del distrito, han criticado el desarrollo, otros han apoyado el proyecto, diciendo que se necesitan urgentemente más viviendas.
La propuesta de Marrickville Timbaryards fue aprobada a principios de este año y transformará el sitio de 2,2 hectáreas en un enorme recinto de uso mixto lleno de más de 1200 apartamentos, espacios comerciales y áreas comunes.
Los promotores han prometido aliviar la presión sobre el ajustado mercado de alquiler de Sydney
Un mapa del nuevo desarrollo de viviendas que se construirá en Marrickville
‘1160 unidades y 350 plazas para coches. Así es como funciona la mierda. En esta zona ya no hay plazas para tranvías”, afirma uno de ellos.
El empresario australiano Dick Smith también criticó la propuesta y teme que en 2050 ya no existan casas con patio en las capitales debido a la alta inmigración.
Dijo que para entonces la vivienda se volvería más “catastróficamente” inasequible y la población de Australia se acercaría a los 50 millones de personas.
Le dijo al Daily Mail: ‘Vamos a llegar a una situación en la que yo diría que es el equivalente a los pollos en batería.
‘En nuestras viviendas solían estar los pollos criados en libertad, es decir, los padres podían comprar un lugar con un patio trasero para que jugaran sus hijos.
“Ahora es como si fuéramos a una versión con batería, donde la gente está hacinada en lugares altos, como termitas”.
Smith dijo que los humanos no evolucionaron para vivir en apartamentos muy densos.
“Cuando vuelo mi helicóptero sobre los suburbios de Sydney, particularmente los suburbios del oeste, los lugares están abarrotados”, dijo.
El empresario australiano Dick Smith se ha sumado a la reacción y ha advertido que el aumento de la inmigración y el rápido crecimiento demográfico están cambiando el sueño australiano para siempre. Teme que para 2050 las casas con patios traseros desaparezcan de las grandes ciudades y sean reemplazadas por torres de gran altura donde la gente estará hacinada como termitas.
Dick Smith dijo que la vida era mejor en su juventud porque “las familias podían permitirse tener patios traseros; éramos niños criados en libertad, pero ahora niños… es una verdadera lástima terminar viviendo como gallinas en batería”.
‘Los patios traseros tienen sólo dos metros de profundidad, por lo que no hay espacio para hacer nada en ellos. Ahora, los sitios con patios serán reemplazados por edificios de gran altura.
Smith dijo que si a un joven australiano se le mostrara una fotografía de una casa típica de los años 60 con un denso complejo de unidades con un patio trasero, sin duda elegiría esa casa.
“Los estamos forzando a vivir en estos complejos de gran altura que parecen termiteros, lo que no es bueno para nuestros jóvenes”, añadió.
Un portavoz de la Comisión de Planificación Independiente dijo al Daily Mail que el desarrollo fue aprobado después de una extensa consulta comunitaria.
En esta reunión pública y Presentaciones escritas.
“En consecuencia, se han impuesto condiciones estrictas de consentimiento para mitigar los impactos potenciales identificados en la evaluación de la solicitud por parte de la Comisión”, agregaron.
Jonathan Combley, director general de The Living Company Developments, que gestiona el proyecto, dijo: “En un momento en que Sydney se enfrenta a una grave escasez de viviendas, están entregando viviendas muy necesarias en una zona del centro de la ciudad bien conectada”.
“Parte del lenguaje utilizado para describir el proyecto no refleja la realidad de lo que se ha aprobado”, afirmó.
Un almacén de madera en Marrickville se convertirá en uno de los complejos habitacionales más densos de Australia
‘La densidad es consistente con los entornos de planificación para sitios cercanos al transporte y al empleo, y es este tipo de desarrollo el que ayuda a que las ciudades sean más sostenibles y habitables con el tiempo.
‘En cuanto a estacionamiento y tráfico, el proyecto se ajusta a principios de planificación modernos que enfatizan el transporte público y activo. En lugares como Marrickville, los residentes dependen menos de los automóviles.
‘Esencialmente, aumentar la oferta es parte de la solución de asequibilidad de la vivienda. Build-to-rent ofrece opciones de alquiler seguras a largo plazo y mayores opciones para los inquilinos.’
Smith también dijo que había un problema más amplio para los australianos en las capitales, que estaban recurriendo a viviendas en rascacielos: la población estaba “creciendo demasiado rápido”.
“Deberíamos tener un plan de población. Creo que el número óptimo es 30 millones de habitantes totales”, afirmó.
La población actual de Australia es de 27,2 millones.
‘Estoy a favor de una inmigración a un ritmo de 70.000 personas al año, que es nuestra media a largo plazo. Esta cifra elevará nuestra población a unos 30 millones, lo que beneficiará a nuestros niños.’
Según la declaración del Centro para la Población 2025, la población de Australia crecerá en 13,4 millones de personas en 41 años para 2065-66, según el economista Leith van Anselen.
Una impresión artística del desarrollo propuesto.
Dijo que el 81 por ciento de ese crecimiento se dará en las ciudades capitales, que se espera que crezcan en 10.850.000 en los próximos 41 años. Las áreas de Australia solo aumentarán en 2,5 millones.
Smith dijo que una respuesta al desarrollo impulsado por una población en constante crecimiento era eliminar los beneficios fiscales asociados con la compra de viviendas, particularmente para las personas que las compran como inversión.
‘Hay algunas personas que tienen 20, 30 casas.
‘Ser propietario de una casa significa que necesitas una casa para poder criar a tus hijos de una manera maravillosa. Eso es lo que cambió. Ahora compras una casa para convertirte en millonario y ellos gobiernan a la próxima generación porque no pueden permitírselo.
‘Necesitamos eliminar los ridículos beneficios fiscales de comprar casas -el beneficio fiscal sobre las ganancias de capital que se obtienen- y también eliminar los mecanismos de ahorro fiscal en sus préstamos, en sus ingresos cuando compra una propiedad.
‘Ambos deberían ser eliminados. Y entonces la gente, las parejas jóvenes, podrán volver a comprar casas con patio trasero, y eso está bien.
Esos incentivos se revisarán en el próximo presupuesto, y el tesorero Jim Chalmers admitirá que las próximas reformas fiscales laboristas se centrarán en la vivienda y el gobierno espera eliminar el apalancamiento negativo y reducir los recortes de impuestos sobre las ganancias de capital.
El descuento del impuesto sobre las ganancias de capital de Australia permite a las personas y a ciertos fideicomisos pagar impuestos sobre sólo el 50 por ciento de las ganancias de capital cuando venden activos calificados, incluidas acciones o propiedades de inversión mantenidas durante más de 12 meses.
El apalancamiento negativo permite a los propietarios de propiedades de inversión reclamar pérdidas y costos de funcionamiento, como intereses de préstamos y tasas municipales, contra sus ingresos imponibles, lo que, según los críticos, alienta a los inversores a comprar más propiedades.
Chalmers dijo que cualquier reforma fiscal se centraría en la vivienda y se anunciaría en el próximo presupuesto, que se presentará el 12 de mayo.
“Cuando pensamos en la injusticia en el presupuesto, en la economía y en nuestra sociedad en general, los dos motores de la vivienda están en el sistema fiscal”, afirmó.
‘Somos sinceros con la gente y creemos que hay problemas con el mercado inmobiliario y el sistema fiscal con el que trabajamos.
‘Hay algunas cuestiones de justicia intergeneracional en las que estamos muy centrados.
‘Una de esas cuestiones es si los jóvenes podrán acceder al mercado inmobiliario.
‘Creo que a muchos de nosotros nos preocupa mucho cómo, con el tiempo, hay cada vez menos jóvenes que pueden permitirse comprar su propia casa, por lo que la oferta de vivienda es el juego principal.
“Queremos asegurarnos de que la gente también pueda controlar bien este mercado e impulsar algunas de estas discusiones a medida que nos acerquemos a completar el presupuesto”.
