Las viviendas ocupadas por sus propietarios libres de impuestos serán el “mayor ganador” del presupuesto federal a medida que los australianos inviertan su dinero allí a raíz del impuesto a las ganancias de capital planificado por el gobierno albanés y los cambios de apalancamiento negativos, ha predicho un destacado economista.
Christopher Joy, economista muy respetado y fundador de Coolaba Capital Investments, predice que los inversores invertirán su dinero en sus propios hogares en lugar de invertir en propiedades, acciones y participaciones.
Las filtraciones presupuestarias sugieren que el gobierno albanés eliminará la exención fiscal negativa mañana por la tarde.
Actualmente, los inversores que pierden más dinero en una propiedad (a través de reparaciones, pagos de estratos o similares) pueden compensar la pérdida con su salario u otros ingresos en lugar del alquiler que reciben de ella.
Según las nuevas normas propuestas, sólo las propiedades de nueva construcción seguirán beneficiándose de la exención fiscal, que el gobierno espera que impulse la oferta de viviendas.
El gobierno está preparado para reformar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) para que los residentes australianos que posean una propiedad durante más de 12 meses sólo paguen impuestos sobre el 50 por ciento de la ganancia, por ejemplo, si se vende una propiedad de inversión.
Se espera que el sistema vuelva a las reglas anteriores a 1999, que ajustaban las ganancias a la inflación en lugar de aplicar un descuento fijo.
Un informe del Australian Financial Review del lunes sugirió que también habría un período de gracia de un año antes de la aplicación estricta de las normas.
Christopher Joy, fundador de Coolaba Capital, predice que los inversores invertirán sus fondos en viviendas libres de impuestos y ocupadas por sus propietarios.
Joy predice que el impuesto a las ganancias de capital y los cambios de apalancamiento negativos disuadirán la inversión inmobiliaria.
En una publicación en las redes sociales en X, Joy predijo que el cambio de CGT haría que los inversores sacaran su dinero de “negocios, acciones, propiedades comerciales y viviendas de alquiler” y lo invirtieran en viviendas ocupadas por sus propietarios, lo que elevaría aún más los precios.
“Esta es una excelente manera de aumentar los precios de estas casas”, dijo.
Y advirtió que la CGT y los cambios de apalancamiento negativo harían poco atractiva la inversión en alquileres.
“Le da a Australia el impuesto a las ganancias de capital más poco atractivo del mundo”, dijo.
‘Las políticas gubernamentales 1) aumentan los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios, 2) aumentan los alquileres y 3) reducen el capital disponible para invertir en cualquier empresa pequeña, mediana o grande.
“Lo mejor que puedes hacer es comprar una casa, vivir en ella y esperar que 500.000 nuevas personas lleguen al país cada año para hacer subir los precios”.
Albanese había defendido previamente su cambio de sentido en su promesa electoral de 2025 de no cambiar el engranaje negativo y la política de la CGT el lunes.
Antes de las últimas elecciones, Albanese se derrumbó cuando se le preguntó si tocaría alguna de las controvertidas políticas de vivienda; se negó: ‘¡Sí! que duro Por quincuagésima vez.’
El tesorero Jim Chalmers ha dicho que su presupuesto federal para 2026 es el más ambicioso del gobierno hasta el momento.
Anthony Albanese (en la foto) defendió los cambios esperados por el gobierno en el presupuesto
Pero el lunes en ABC Radio National, Albanese cambió de tono y dijo que su gobierno “respondería al aquí y ahora en lo que respecta a la equidad intergeneracional”.
Cuando se le preguntó exactamente qué ha cambiado desde que su gobierno descartó tocar el apalancamiento negativo, Albanese dijo que la falta de progreso en materia de asequibilidad de la vivienda impulsó un replanteamiento.
“La diferencia es que permanecen arraigados sin reformas, ese es el punto”, afirmó.
Albanese dijo que la situación de la vivienda no había mejorado lo suficiente en los 12 meses anteriores.
“Durante mucho tiempo, los jóvenes han intentado ahorrar para una casa”, dijo. ‘No es suficiente incluso si pasa un año más después de las elecciones.
“Muchas personas han perdido un año más en las subastas, pagando el alquiler y la hipoteca de otra persona, y muchos jóvenes están a punto de renunciar a la oportunidad de tener su propia casa.”
Los detalles completos de los cambios aún no han surgido. El Australian Financial Review informa que habrá un período de gracia de un año tanto para el apalancamiento negativo como para los cambios del CGT.
Cualquier propiedad adquirida en la noche del presupuesto está sujeta a un cambio de apalancamiento negativo. Sin embargo, la política no se implementará completamente hasta el 1 de julio de 2027. De manera similar, es probable que el cambio de la CGT comience el 1 de julio del próximo año.
La oposición culpó al gobierno albanés por el retroceso, diciendo que la vivienda se había “colapsado” bajo su supervisión.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el Fondo Futuro de Vivienda de Australia del gobierno, parte de un gasto de 80 mil millones de dólares, había entregado menos viviendas que cuando la Coalición estaba en el poder.
Se culpa al Gobierno de incumplimiento de promesa electoral por apalancamiento negativo (Archivo)
“Durante este cuatrienio sólo se construyeron en promedio 1,70.000 casas”, afirmó.
“Durante el anterior gobierno de coalición se construyeron una media de 200.000 casas cada año.
“Así que el gobierno gastó 80.000 millones de dólares de los fondos de los contribuyentes para construir 30.000 viviendas menos cada año”.
Acusó al gobierno de aumentar los costos de la vivienda para los jóvenes australianos a través de políticas, incluido un plan de depósito sin límite del 5 por ciento, que ha sido ampliamente criticado por impulsar la demanda y hacer subir los precios de la vivienda.
Y añadió: “Han colapsado la oferta mientras han hecho cosas realmente desagradables a los jóvenes australianos al aumentar los precios de las viviendas de nivel básico con su ridículo plan de depósito del 5 por ciento que no está sujeto a verificación de recursos”.
