Menos de la mitad de todas las propiedades subastadas en Australia se han vendido con éxito por tercera semana consecutiva.
Nuevos datos de Cotality encontraron que el 49,8 por ciento de las subastas nacionales tuvieron éxito la semana pasada del 29 de junio al 5 de julio, frente al 49,2 por ciento de la semana anterior.
El director ejecutivo de investigación de Quotality para Asia y el Pacífico, Tim Lawless, dijo que si bien las cifras de esta semana fueron bajas, no fueron las más bajas que hemos visto este año.
Las tasas de liquidación de la semana pasada en Sydney y Melbourne registraron su nivel más bajo en seis años y casi cinco años respectivamente.
“Es raro ver tasas de autorización tan bajas”, dice Lawless abecedario informó.
‘El hecho de que las tasas de liquidación sigan siendo tan bajas muestra un desajuste entre las expectativas del comprador y del vendedor.
“Este es probablemente otro indicador de que el mercado está atravesando una fase de movimientos negativos”.
Lawless atribuyó gran parte de la caída a los cambios impositivos en el presupuesto federal, lo que resultó en una desaceleración de la actividad inversora, así como aumentos de las tasas de interés y problemas relacionados con la asequibilidad.
Las tasas de liquidación de subastas estuvieron por debajo del 50 por ciento en Australia por tercera semana consecutiva
En junio también se produjo la mayor caída mensual del valor de las propiedades a nivel nacional desde 2022.
En junio se produjo la mayor caída mensual en el valor de las viviendas a nivel nacional desde 2022, según los datos de Cotality.
Esto siguió al presupuesto del 12 de mayo, en el que el tesorero Jim Chalmers anunció cambios en el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital, lo que hace que sea menos rentable para los inversores comprar bienes raíces.
Lo defiende como un intento de desbloquear viviendas para los compradores de primera vivienda al hacer que el mercado inmobiliario deje de ser una herramienta de creación de riqueza y se convierta en un refugio.
Todo lo anterior ha llevado a un mercado ‘más blando’.
“Estamos viendo un aumento en el número de anuncios anunciados, lo que significa que hay más oferta en el mercado y los compradores tienen más opciones”, afirmó el Sr. Lawless.
“Elimina la urgencia del mercado y les da (a los compradores) más capacidad de negociación”.
Melbourne registró la tasa de liquidación más alta este fin de semana con un 54,5 por ciento. Sídney con el 51,6 por ciento.
La tasa de éxito de la subasta de Canberra fue del 50 por ciento y la de Adelaida del 45,7 por ciento.
La tasa de liquidación de Brisbane cayó bruscamente al 23,8 por ciento desde el 39,3 por ciento la semana pasada.
Esta es una caída aún mayor en comparación con la tasa de liquidación de capital de Queensland del 69,6 por ciento en esta misma época el año pasado.
La tasa promedio de liquidación de las capitales australianas en ese momento estaba entre el 63 y el 70 por ciento.
