Lunes 11 de mayo de 2026 – 13:40 WIB
Jacarta – Bank Indonesia afirmó que en el primer trimestre de 2026 la mayoría de las personas todavía compran casas utilizando crédito para propiedad de vivienda (KPR). En medio de la atonía de los precios inmobiliarios, las ventas de viviendas de hecho cayeron significativamente año tras año.
Según los resultados de la Encuesta de Precios de Propiedades Residenciales (SHPR), la proporción de compras de vivienda primaria por parte de KPR alcanzó el 69,87 por ciento del plan de compra total. Al mismo tiempo, las compras incrementales en efectivo representaron el 19,61 por ciento y el efectivo directo el 10,53 por ciento.
“Desde el lado del consumidor, la mayoría de las compras de viviendas en el mercado primario se realizan a través del plan de compra de crédito para propiedad de vivienda (KPR), que representa el 69,87 por ciento del plan de compra total”, citó un informe del Banco de Indonesia del lunes 11 de mayo de 2026.
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Mientras tanto, desde el punto de vista de los promotores, la financiación de proyectos inmobiliarios sigue estando dominada por la financiación interna de las empresas. La proporción de financiación con fondos propios alcanzó el 80,66 por ciento de las necesidades totales de desarrollo inmobiliario residencial. El 13,74 por ciento restante provino de préstamos bancarios y el 5,60 por ciento de pagos de consumo.
En términos de precios, se registró una desaceleración del crecimiento de la propiedad residencial en el mercado primario. El Índice de Precios de Propiedades Residenciales (IHPR) aumentó un 0,62 por ciento anualizado o interanual (interanual) en el primer trimestre de 2026, frente al 0,83 por ciento interanual en el cuarto trimestre de 2025.
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Hubo una desaceleración en todo tipo de viviendas. Los precios de las casas pequeñas aumentaron un 0,61 por ciento interanual, los de las casas medianas un 0,88 por ciento interanual y los de las casas grandes un 0,50 por ciento interanual.
A nivel regional, de las 18 ciudades encuestadas, 10 experimentaron una desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda y tres experimentaron caídas anuales en los precios. Surabaya fue una de las ciudades con la contracción de precios más profunda: -0,27 por ciento interanual.
Por otro lado, Padang y Balikpapan registraron un mayor crecimiento del precio de la vivienda en comparación con el trimestre anterior.
No sólo han caído los precios, sino que las ventas de viviendas también han caído drásticamente. Bank Indonesia dijo que las ventas de propiedades residenciales en el mercado primario cayeron un 25,67 por ciento (interanual) en el cuarto trimestre de 2025, después de aumentar un 7,83 por ciento (interanual).
La mayor caída se produjo en las viviendas de pequeña escala, que cayeron un 45,59 por ciento. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas más grandes cayeron un 8,03 por ciento. Sólo las casas de tamaño medio siguen experimentando un crecimiento del 8,28 por ciento.
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En términos intertrimestrales, las ventas de viviendas también cayeron un 7,69 por ciento después de haber aumentado un 2,01 por ciento anteriormente.
