Un destacado economista ha advertido que Australia podría encaminarse hacia “la mayor corrección de los precios de la vivienda que jamás hayamos visto”.
El director de inversiones de Coolaba Capital, Christopher Joy, lo calificó como la “madre de todas las correcciones de los precios de la vivienda”, y señaló que el mercado inmobiliario de Sydney y Melbourne sería el más afectado.
“Según los datos de los últimos tres meses, los precios de la vivienda en Sydney están cayendo a una tasa anualizada del 12 por ciento”, dijo al presidente de Yellow Brick Road, Mark Bouris, en su podcast Straight Talk.
‘Los precios de Melbourne también están cayendo a un ritmo anual de dos dígitos.
«Así pues, tenemos la madre de todas las correcciones del precio de la vivienda. La mayor caída jamás registrada en los precios de la vivienda a nivel nacional fue del 11 por ciento.’
Los datos de cuotas mostraron que los precios en Sydney cayeron un 3,3 por ciento el último trimestre, con un crecimiento anual de las ganancias del -0,1 por ciento interanual.
Melbourne experimentó una caída del 2,7 por ciento en el trimestre, con una ganancia interanual del 1,7 por ciento.
La disminución se atribuyó a tasas de interés más altas y cambios impositivos en el presupuesto del 12 de mayo.
El director de inversiones de Coolaba Capital, Christopher Joy, ha advertido que Australia se encamina hacia la “madre de todas las correcciones de precios de la vivienda”.
Según la nueva ley del gobierno albanés, se suprimirá la deducción del 50 por ciento del impuesto sobre las plusvalías (CGT), pero el apalancamiento negativo se limitará a las propiedades de nueva construcción.
Las inversiones existentes serán lo suficientemente grandes como para garantizar que los propietarios existentes no se vean afectados.
Joy calificó los cambios de “desastre para el país”.
Bouris se hizo eco de sus sentimientos y dijo que los precios estaban “cayendo como una roca”, ignorando las afirmaciones del Tesoro de que los cambios impositivos frenarían el crecimiento.
Y en algunos lugares, algunas partes o estados (como Victoria son peores). Pero eso es malo. Sidney es malo’, dijo.
Los datos del Grupo REA publicados el miércoles pasado mostraron que los precios de la vivienda cayeron en casi todas las capitales importantes en junio, y Sydney y Perth registraron una caída del 0,5 por ciento.
Darwin se opuso a la tendencia nacional, con valores que subieron un 0,2 por ciento en el mes.
La capital del Territorio del Norte es ahora el segundo mercado inmobiliario con mejor desempeño en Australia durante el año pasado, solo detrás de Perth.
Los datos de cuotas mostraron que los precios en Sydney cayeron un 3,3 por ciento el último trimestre, con una caída de las ganancias anuales del -0,1 por ciento interanual (imagen de archivo).
Joy argumentó que un reinicio de la inmigración y más aumentos de las tasas de interés probablemente provocarían que los precios de la vivienda cayeran aún más.
El Banco de la Reserva mantuvo la tasa de efectivo en 4,35 por ciento después de tres aumentos a principios de año, pero Coolaba espera elevar la cifra a 4,75 o cinco por ciento.
“Creo que es uno de los precios de vivienda más altos, si no el más alto, que jamás hayamos visto”, dijo.
“Creo que será una batalla de varios años contra la inflación, y es probable que el RBA suba aún más las tasas de interés”.
La inmigración se ha desacelerado en los últimos años y se espera que el número de visitantes extranjeros alcance los 301.000 en 2025, frente a un máximo histórico de 550.000 en 2022.
One Nation se ha comprometido a reducir la inmigración a 130.000, pero el Primer Ministro Anthony Albanese y el líder de la oposición Angus Taylor también reducirán las cifras, aunque no tan drásticamente como Pauline Hanson.
“Es muy negativo para la vivienda”, afirmó Joy.
“Hay una combinación de tasas de interés muy altas… extrema incertidumbre fiscal, legal, regulatoria y política… y luego tenemos un mundo donde el motor del lado de la demanda que sigue dando resultados en forma de crecimiento demográfico que está golpeando al mundo desaparece repentinamente”, dice.
‘Y eso puede suceder muy rápidamente.
‘Si se cierran los grifos de la inmigración, no se produce crecimiento demográfico… crecimiento demográfico ordinario, porque no tenemos mucha fertilidad natural.
“Por eso creo que las perspectivas para el mercado inmobiliario son un poco nefastas”.
