Después de que el precio récord nacional de la vivienda alcanzara los 880.000 dólares, el mercado inmobiliario se volvió un poco más difícil de ingresar.
Según un informe de PropTrak publicado el lunes, en diciembre se registró un nuevo máximo de crecimiento mensual del 0,1 por ciento y un crecimiento anual del 8,8 por ciento.
Los precios de la vivienda en Sydney y Melbourne cayeron en diciembre, cada uno con una caída del 0,3 por ciento, pero a pesar de ello, los precios eran más altos que hace un año.
El valor medio de la vivienda en Sydney alcanzó los 1,24 millones de dólares después de un crecimiento anual del 6,4 por ciento, mientras que Melbourne registró una ganancia anual del 4,5 por ciento de 854.000 dólares.
En Brisbane, la mediana alcanzó la marca del millón de dólares a 1,01 millones de dólares, mientras la floreciente capital de Queensland registró un crecimiento anual del 14,6 por ciento.
Adelaide fue la capital con mejor desempeño en diciembre, con un aumento de los precios de la vivienda del 0,8 por ciento a una media de 908.000 dólares, un aumento del 12,8 por ciento durante el año.
Perth también obtuvo buenos resultados, con un valor medio de Brisbane de 950.000 dólares, un aumento intermensual del 0,5 por ciento después de un crecimiento interanual del 17,2 por ciento.
El plan de depósitos del cinco por ciento de Anthony Albanese también respalda las subidas de precios al impulsar la demanda
Las áreas regionales superaron a las ciudades capitales a lo largo de 2025, registrando mayores aumentos de precios para el mes, 0,4 por ciento, y para el año en su conjunto, según el informe.
‘Se espera que los precios de la vivienda alcancen nuevos máximos en 2026; Sin embargo, es probable que el ritmo de crecimiento se desacelere”, afirmó Anne Flaherty, economista senior de REA Group y autora del informe.
“Tres recortes de tipos respaldan los aumentos de precios en 2025”.
Como no se esperan nuevos recortes de las tasas de interés en 2026, es probable que las tasas aumenten si la inflación interna continúa.
Sin embargo, la oferta limitada de viviendas y la demanda continua podrían contrarrestar cualquier subida de tipos por parte del Banco de la Reserva de Australia.
“El plan de depósitos del cinco por ciento del gobierno australiano también respaldará el crecimiento de los precios al impulsar la demanda, particularmente en el extremo más asequible del mercado”, afirmó la señora Flaherty.
Además, los crecientes costos de construcción y un mercado laboral ajustado para los sectores de la construcción mantendrán la oferta de viviendas mucho más baja de lo que la nación necesita, lo que podría hacer subir aún más los precios de la vivienda.
El valor de las viviendas australianas aumentará un 8,6 por ciento en 2025, añadiendo alrededor de 71.400 dólares al valor medio nacional de las viviendas, según datos publicados por la consultora inmobiliaria rival PropertyTrack el viernes.
Fue la mayor ganancia en el valor de las viviendas en un año calendario desde 2021, cuando el mercado subió un 24,5 por ciento en medio de tasas de interés bajas de emergencia y una actividad de compra récord durante la pandemia.
