Un inversor inmobiliario de 29 años con una cartera de 60 millones de dólares y dos superdeportivos afirma ahora que sólo los “ultraricos” pueden permitirse comprar bienes raíces en las principales ciudades de Australia, y es cierto.
El agente de compradores, Jack Henderson, que tiene 237.000 seguidores en Instagram, promueve una variedad de medidas controvertidas, entre ellas que el país se encuentra en una crisis de “costo de vida” en lugar de una crisis de “costo de vida”.
Henderson se sentó con el Daily Mail en un pequeño apartamento en Coogee, el primero de 17 propiedades que ha comprado, para argumentar que ser propietario de una vivienda en la ciudad portuaria ya no es asequible para la persona promedio.
“Si sus padres nacieron en Sydney, en la década de 1940, cuando nacieron los boomers, Sydney es un lugar muy diferente”, dice el ex trabajador convertido en inversor.
‘Así que tienes que pensar: “¿Cuál es mi presupuesto, dónde puedo comprar y cuál es el mejor lugar donde puedo conseguirlo para mi presupuesto”?
Puede que no esté ni cerca de donde lo compraron tus padres. Y eso está bien.’
Jack Henderson (en la foto), un inversor inmobiliario de 29 años con una cartera de 60 millones de dólares y dos superdeportivos, afirma que ahora sólo “las personas más ricas” pueden comprar bienes raíces en las principales ciudades de Australia, y es cierto.
Henderson, un ex trabajador (en la foto sentado en su superdeportivo McLaren), posee varios autos por valor de más de 200 000 dólares.
“Se puede alquilar en Sydney y está perfectamente bien”, continuó Henderson.
“Pero usted necesita invertir su dinero en propiedades fuera de Sydney en relación con sus ingresos o encontrar otra clase de inversión en la que invertir”.
Un hombre de bienes raíces conocido por sus opiniones polarizadoras dice que está tratando de darles una visión de la realidad a quienes esperan comprar una propiedad ocupada por su propietario en Sydney.
“La realidad de Sydney, donde vivo… es muy rica y rica”, añadió.
‘Esto se vuelve más cierto a medida que la población crece y seguimos atrayendo gente de todo el mundo.
“Tienes que pensar, voy a tener un trabajo normal, eso está perfectamente bien, tienes que pensar en otras formas de aumentar tu riqueza”.
Si bien su mensaje puede parecer duro, se refleja en las recientes estadísticas de migración interestatal, que muestran un gran éxodo desde Sydney.
Según datos de la Oficina Australiana de Estadísticas registrados durante los últimos cuatro años, por cada tres personas que abandonan Sydney, menos de dos vienen a reemplazarlas.
El gráfico ilustra la diferencia entre el número de personas que salen de Sydney y el número de personas que se quedan en la otra cara entre 2022 y 2025.
La primera compra de propiedad de Henderson fue un apartamento de un dormitorio y un baño en Coogee. Ahora tiene 17
Un agente de compradores polarizador compró la unidad en 2015 por solo 720.000 dólares.
Sobre los cambios en la CGT y el cambio negativo
Henderson, que dejó la escuela a los 15 años, también se centró en la reducción del impuesto sobre las plusvalías (CGT) y en los cambios al apalancamiento negativo en el próximo Presupuesto.
Un gobierno laborista está dispuesto a eliminar el descuento estándar del 50 por ciento del CGT y volver a un modelo de descuento basado en la inflación que se aplica a todas las clases de activos.
También en la tabla de cortar está el engranaje negativo, que la mayoría de la gente cree que también debería eliminarse.
Pero a pesar de lo que muchos afirman, el inversor inmobiliario afirmó que estos cambios no afectarán en absoluto al mercado inmobiliario.
(cambios previstos) (no afecta al mercado). Porque a finales de los años 90 así eran las cosas y el mercado inmobiliario todavía funciona», afirma Henderson.
‘Después de estos cambios, si entran en vigor, la gente dirá ‘Oh’ y luego seguirán con su vida.
‘Piénselo de nuevo cuando el combustible cuesta tres rupias. El mundo se ha acabado. Las empresas se reducirán.
‘(Pero) el mundo continúa. A nadie le importa.
Henderson (en la foto con su prometida Em) construyó su cartera de propiedades desde cero.
El joven de 29 años (en la foto a la derecha) entró en el mercado inmobiliario con sólo 18
La crisis del “gasto” de Australia
El empresario nacido en el oeste de Sydney afirmó en abril del año pasado que Australia se encontraba en medio de una “crisis de gasto” más que de una situación de costo de vida.
Reiteró su audaz declaración y señaló que los australianos están gastando más dinero debido a la facilidad con la que pueden acceder a bienes y servicios.
“Vivimos en un mundo donde todo está a nuestro alcance”, dijo Henderson.
“Hace 50 años, tenías que salir del coche (para gastar dinero)”, dijo el hombre de 29 años.
‘Por ejemplo, es viernes por la noche, ¿verdad? Y quieres conseguir algo de comida para llevar.
‘No te subes a Uber Eats para conseguir comida para llevar y está en tu puerta en 15 minutos.
“Creo que a la gente le gusta la disciplina y cuando no la tienen, es fácil hacer cosas que no se deberían hacer”.
El fundador de ‘Henderson Advocacy’ también apuntó a la idea de que los jóvenes hagan ‘sacrificios’.
Henderson (en la foto a la derecha) hace varias afirmaciones audaces sobre el estado de Australia y la mentalidad de algunos australianos.
Henderson (en la foto) está acostumbrado a causar controversia en línea con sus atrevidas tomas.
No existe el sacrificio. Es una exageración”, añadió Henderson.
‘Por ejemplo, si tienes hijos antes de comprar una casa, porque los niños son más importantes para ti que comprar una casa… tú tomaste esa decisión.
‘Has elegido volver a un ingreso. Usted tomó la decisión de hacer esto antes de comprar la casa. Y no hay nada bueno o malo, ¿verdad?
Henderson tuvo orígenes humildes y construyó un negocio multimillonario después de ser expulsado de la escuela a la edad de 15 años.
El propietario de McLaren y Aston Martin compró su primera propiedad en 2015 por 720.000 dólares.
Recientemente se ha convertido en una figura popular y controvertida, con sombreros que generan reacciones encontradas con eslóganes como “papá depreciación” y “aumente los alquileres”.
Su personalidad segura provocó la ira de muchos australianos, que creían que estaba “fuera de contacto con la persona promedio”.
Pero cuando se le preguntó cómo se sentía acerca de que ese sentimiento se pudiera sentir, Henderson respondió: “Tal vez simplemente no quiero que me asocien con ellos”.
Henderson (en la foto de la izquierda) cree que algunos australianos carecen de disciplina en lo que respecta a sus hábitos de gasto.
El inversor inmobiliario (en la foto) montó su negocio multimillonario en 2021
Por qué cree que el “precio medio de la vivienda” no es una vara de medir justa
Los fuertes comentarios de Henderson se producen cuando el precio medio de una vivienda en Sydney es de poco menos de 1,8 millones de dólares.
La cifra cayó un 0,04 por ciento en el último trimestre debido a la escasa asequibilidad y la disminución de la confianza del consumidor.
Pero el multimillonario afirmó que utilizar los precios medios como vara de medir para determinar un precio justo “no es exacto”.
“Creo que estamos viendo estos precios medios estos días, y eso es lo que la gente juzga”, dijo Henderson.
‘Usar los mismos datos en comparación con lo que era hace 50 o 60 años y decir que es insostenible (La sociedad) no es una representación precisa.’
‘En realidad, supera el crecimiento de los ingresos de la persona promedio porque no son lugares promedio.
Pero si utiliza el ingreso promedio y lo compara con la ubicación promedio, parece más atractivo.
“No parece demasiado insuperable”.
