Un nuevo informe sobre vivienda muestra que muchos estadounidenses tienen dificultades para pagar una vivienda. El informe fue publicado el 17 de junio por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard en su Informe sobre el estado de la vivienda de la nación 2026. Dice que los costos de la vivienda han aumentado en todo el mundo. ESTADOS UNIDOS. Las familias pagan más por su vivienda y también gastan más en sus necesidades diarias.
Los propietarios de viviendas también enfrentan mayores impuestos a la propiedad y costos de seguro. Según datos de Harvard, el impuesto a la propiedad promedio en el país aumentó un 31% entre 2019 y 2025. Los costos de los seguros del hogar aumentaron aún más rápido. Las primas mensuales promedio de seguros aumentaron un 72% durante el mismo período.
Comprar una casa es cada vez más difícil para quienes compran por primera vez. Muchas personas ya tienen dificultades para ahorrar para el pago inicial y ahora los costos a largo plazo de ser propietario de una casa también están aumentando. Los estadounidenses se están moviendo menos que nunca. Sólo el 11,2% de los hogares cambiaron de hogar en 2024, la tasa de mudanzas más baja jamás registrada, según Business Insider. Las altas tasas hipotecarias mantienen estancados a los propietarios de viviendas. Las tasas hipotecarias se han mantenido altas porque la inflación se ha mantenido alta
Los inquilinos también enfrentan serias presiones financieras. Aproximadamente la mitad de todos los hogares inquilinos gastaron al menos el 30% de sus ingresos en vivienda en 2024. Muchos inquilinos gastan una proporción extremadamente grande de sus ingresos en vivienda. El informe indica que el 26% de los inquilinos gastaron más de la mitad de sus ingresos en gastos de vivienda. Los inquilinos de bajos ingresos son los más afectados. Alrededor del 83% de los inquilinos que ganaban menos de 30.000 dólares al año se consideraban económicamente agobiados.
Aunque después de la pandemia se construyeron más casas y apartamentos, muchas personas todavía no pueden permitirse el lujo de mudarse. El informe dice que los alquileres elevados siguen haciendo que la vivienda sea inasequible para muchos hogares. La débil economía reduce la demanda de vivienda. Los últimos años han estado marcados por un mercado laboral lento, una inflación persistente y una baja confianza de los consumidores. Debido a la escasez de dinero, menos estadounidenses realizan compras importantes. El informe dice que la gente está retrasando decisiones financieras importantes, como comprar una casa.
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Vivienda disponible pero todavía demasiado cara
Cada vez hay más viviendas disponibles en algunas zonas, pero la asequibilidad sigue siendo un problema importante. El informe dice que la oferta y la asequibilidad de la vivienda no están mejorando al mismo ritmo. Los altos costos de construcción encarecen las casas nuevas. Muchas viviendas recién construidas están fuera del alcance de las familias de ingresos bajos y medios.
Algunas casas siguen sin venderse porque los compradores no pueden pagarlas. El stock nacional de viviendas sin vender alcanzó las 127.000 viviendas en enero de 2026, el nivel más alto desde 2009. Algunas ciudades están experimentando un fuerte aumento de apartamentos desocupados. Austin experimentó un aumento del 5% en las tasas de apartamentos desocupados entre 2021 y 2025.
Más apartamentos vacíos en Austin han contribuido a reducir los alquileres. El informe dijo que los alquileres en Austin cayeron alrededor de un 7 por ciento anual a medida que los propietarios redujeron sus alquileres. Precios para atraer inquilinos. No todas las ciudades están experimentando la misma tendencia. Los mercados inmobiliarios difieren significativamente en todo el país. El mercado de Chicago ha tomado una dirección diferente.
Los gobiernos locales enfrentan una presión creciente
El informe dice que los gobiernos locales y estatales deberán desempeñar un papel más importante en la vivienda. A medida que los constructores desaceleran la construcción debido a la menor demanda y los mayores costos, es posible que los gobiernos deban intervenir. Los recortes del gasto federal han aumentado aún más el desafío. El informe dice que las presiones inmobiliarias han empeorado debido a los recortes de gasto bajo la administración Trump.
Las ciudades y los estados están probando diferentes soluciones. Algunos gobiernos están cambiando las normas de zonificación y planificación del uso del suelo para fomentar una mayor construcción de viviendas. Minneapolis se cita como ejemplo de éxito. Business Insider informó que el plan de vivienda de la ciudad para 2040 eliminó las restricciones de zonificación unifamiliar.
Las reformas de Minneapolis han ayudado a aumentar la oferta de viviendas asequibles. Business Insider citó los cambios de zonificación de la ciudad como un factor clave. Nueva York también está llevando a cabo importantes reformas en materia de vivienda. El plan de vivienda de Zohran Mamdani pretende construir 200.000 nuevas viviendas.
Aún se necesita ayuda federal
El informe dice que los esfuerzos locales por sí solos no resolverán el problema. La financiación federal sigue siendo esencial para crear viviendas extremadamente asequibles. El informe concluye que Estados Unidos se enfrenta a múltiples crisis inmobiliarias simultáneamente. Los investigadores citaron problemas de asequibilidad, falta de vivienda, impactos del cambio climático y discriminación en la vivienda.
Los investigadores de Harvard dicen que todos los niveles de gobierno y organizaciones privadas deben trabajar juntos. El informe dice que los grupos federales, estatales, locales, privados y sin fines de lucro necesitan una acción coordinada para abordar los crecientes desafíos de vivienda en Estados Unidos.
