Los compradores de viviendas excluidos de los mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos están poniendo cada vez más sus miras en destinos del Medio Oeste.
Topeka, Kansas, se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más asequibles del país.
El precio medio de lista de una vivienda en mayo fue de 267.000 dólares, más de 160.000 dólares por encima de la media nacional. agente inmobiliario.comPero hay una gran cantidad de anuncios por mucho menos que ese precio.
Esa asequibilidad ha ayudado a hacer de la ciudad de unos 125.000 residentes un imán para los compradores que buscan una alternativa más barata a los metros de alto costo.
Según datos analizados por Realtor.com, un hogar que gana el ingreso medio del área gasta sólo el 25,3 por ciento de sus ingresos en vivienda, muy por debajo del umbral de asequibilidad tradicional del 30 por ciento.
Las ofertas de ganga incluyen una casa perfecta de tres dormitorios con columpio en el porche por $160,000.
Para aquellos que no temen esforzarse, se ofrece una casa superior para reparaciones de 1,132 pies cuadrados y tres habitaciones por solo $ 35,000.
Según datos de demanda entre mercados, los compradores de Kansas City, Chicago, Minneapolis, Denver y Los Ángeles son los que más exploran las propiedades del mercado.
Topeka, Kansas, se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más asequibles del país, con una vivienda promedio cotizada en $267,000 en mayo, según Realtor.com.
Los compradores de ciudades como Los Ángeles, Denver, Chicago y Minneapolis miran cada vez más a Topeka en busca de menores costos de vivienda y un menor costo de vida.
Esta casa de 1,365 pies cuadrados, tres habitaciones y un baño y medio tiene un precio de $160,000.
Este apartamento de 1,441 pies cuadrados con tres habitaciones y dos baños tiene un precio de $165,000
El contraste es especialmente sorprendente para los californianos. El precio medio de cotización en el área metropolitana de Los Ángeles alcanzó los 1,1 millones de dólares en mayo, mientras que las casas en Topeka normalmente se vendían por aproximadamente una cuarta parte de esa cantidad.
La asequibilidad de Topeka se caracteriza por precios de vivienda relativamente bajos, alto poder adquisitivo y un costo de vida estimado en un 15 por ciento por debajo del promedio nacional.
La ciudad también se beneficia de una base de empleo diversa.
Como capital del estado, el gobierno es el mayor empleador en nómina con casi 10.000 empleados estatales. Los principales empleadores incluyen el campus St. Francis del sistema de salud de la Universidad de Kansas, Stormont Vail Health, Goodyear Tire, Mars Wrigley y Frito-Lay.
La asequibilidad de la ciudad se ve favorecida por un mercado laboral anclado en empleos gubernamentales, de atención médica y manufactureros, lo que ayuda a mantener los ingresos relativamente fuertes incluso cuando los costos de la vivienda siguen siendo comparativamente bajos.
Los líderes locales han tratado de atraer a los recién llegados a través de programas como Choose Topeka, un programa de incentivos de reubicación que proporciona hasta $15,000 en ayuda financiera para que trabajadores calificados se muden a la ciudad.
Entre los que se mudaron se encontraba el director del proyecto Adam Outlaw, un joven profesional que se había mudado desde Boston para aprovechar el costo de vida dramáticamente más barato.
“Ya no me importa mucho andar libremente y aparcar en el camino de entrada”, dijo. Información privilegiada sobre negocios.
Esta casa de 1,076 pies cuadrados, dos habitaciones y un baño está listada por $140,000
La ciudad capital de Kansas se beneficia de una base de empleo diversa basada en empleos gubernamentales, de atención médica y de manufactura, lo que ayuda a mantener la vivienda relativamente asequible para los residentes locales.
Aunque los precios de las viviendas están muy por debajo de la media nacional, los compradores en Topeka aún enfrentan desafíos como inventario limitado, altos impuestos a la propiedad y costosos seguros para propietarios de viviendas vinculados a riesgos climáticos severos.
Adam Outlaw, de 25 años, se mudó de Boston para aprovechar el costo de vida dramáticamente más barato.
Topeka se encuentra aproximadamente a una hora de Kansas City y ofrece a los residentes acceso a deportes de las principales ligas, entretenimiento y un gran mercado laboral, manteniendo al mismo tiempo un bajo costo de vida.
Pero los compradores atraídos por viviendas baratas pueden enfrentar algunos costos ocultos. Los impuestos a la propiedad en el condado de Shawnee son más altos que el promedio nacional.
Sitio web financiero Activo inteligente Las estimaciones de la tasa efectiva del impuesto a la propiedad del condado son de aproximadamente el 1,42 por ciento, mientras que la plataforma de impuestos a la propiedad OneWell sitúa la tasa efectiva de Topeka en cerca del 1,5 por ciento.
El clima también encarece la propiedad de una vivienda.
Kansas, ubicada en el corazón de Tornado Alley, experimenta regularmente tornados, granizo y condiciones climáticas adversas.
Los propietarios de viviendas en Kansas pagan las primas de seguro más altas del país debido al alto riesgo de huracanes en el estado. tasa bancaria.
Mientras tanto, Cartera nerd Se estima que los costos anuales del seguro para propietarios de viviendas superan los $5,000, dependiendo de la propiedad y los niveles de cobertura.
Otra lista desafiante. El mes pasado había alrededor de un 35 por ciento menos de viviendas disponibles para la venta en Topeka que antes de la pandemia, lo que generó más competencia entre los compradores, según el economista senior de Realtor.com, Joel Berner.
La oferta limitada ayudó a llevar a Topeka al puesto 43 en el ranking Hottest Markets de Realtor.com, que mide la demanda de los compradores y el impulso del mercado.
A pesar del creciente interés, Topeka ha evitado en gran medida los frenesíes de compras especulativas que impulsaron aumentos dramáticos de precios en muchas ciudades en auge del Sun Belt durante y después de la pandemia.
