Se espera que los propietarios australianos desencadenen una ola de ventas de propiedades para forzar grandes cambios presupuestarios, y los economistas advierten que los precios de la vivienda podrían caer hasta un cuatro por ciento a medida que el Partido Laborista rechace el apalancamiento negativo y el descuento CGT.
El tesorero Jim Chalmers eliminará el apalancamiento negativo para las propiedades existentes compradas y eliminará la deducción del 50 por ciento sobre las ganancias de capital después de presentar su quinto presupuesto el martes por la noche.
Si bien los cambios podrían ofrecer un rayo de esperanza a los jóvenes australianos excluidos del mercado inmobiliario, los críticos advierten que el plan corre el riesgo de ahuyentar a los inversores y alimentar alquileres ya récord en todas las capitales.
El estratega jefe de tipos de interés de Barrenjoy, Andrew Lilly, predijo que los cambios previstos por el gobierno de Albanese en los recortes de impuestos sobre las ganancias de capital y el apalancamiento negativo provocarían que los precios de la vivienda cayeran rápidamente.
“Creo que es probable que en mayo, junio y julio los precios de la vivienda bajen cada mes”, dijo Lilly a la AFR.
La principal razón por la que esperamos que el RBA se mantenga inalterado durante el resto del año es el efecto sobre los precios de la vivienda.’
Según Lilly Paper, el cambio en el impuesto sobre las plusvalías reducirá los precios de la vivienda entre un 1 y un 2 por ciento.
Junto con la abolición del apalancamiento negativo sobre nuevas inversiones, la protección de las existentes y la exclusión de nuevas construcciones, Lilly dijo que los precios de la vivienda podrían caer otro 2 o 3 por ciento.
El estratega de Barrenjoy, Andrew Lilly (en la foto), ha intervenido en los cambios previstos por el gobierno albanés en los recortes de impuestos de la CGT y el apalancamiento negativo.
El tesorero Jim Chalmers (en la foto) llegó al Parlamento el martes para entregar el presupuesto de 2026, lo que desató un acalorado debate sobre los cambios propuestos a las concesiones del impuesto a la propiedad.
“Esto revertirá el mini boom de la vivienda y el consumo que comenzó con la introducción de la garantía del primer propietario de vivienda”, afirma.
Peter Swan, profesor de finanzas de la UNSW, se hizo eco de esas predicciones y advirtió que retirar los créditos fiscales obligaría a miles de ventas de propiedades y aumentaría aún más los alquileres.
“El apalancamiento negativo es perfectamente legal y forma parte de todo sistema fiscal, por lo que es probable que los precios de la vivienda caigan”, dijo al Daily Mail.
‘¿Tendrán los jóvenes una ventaja? No. Cualquier venta de este tipo saldría del fondo de alquiler, lo que aumentaría los alquileres.
‘La reversión de la política está diseñada para hacer subir los alquileres.
“La última vez que fue adoptado por el gobierno de Hawke-Keating, fue rápidamente abandonado con consecuencias desastrosas”.
Swan argumentó que cualquier reversión de las reglas dañaría la oferta de viviendas de alquiler, que, según él, estaba impulsada en gran medida por un apalancamiento negativo, y advirtió que su eliminación tendría graves consecuencias para los inquilinos.
“Sin duda, la segunda vez se revertirá”, afirmó.
El profesor de finanzas de la UNSW, Peter Swann (en la foto), advirtió que la retirada de las exenciones fiscales podría provocar miles de ventas de propiedades y nuevos aumentos en los alquileres.
«Ni la reducción del CGT ni el apalancamiento negativo contribuyeron a que la vivienda fuera inasequible.
“Los controles municipales sobre el desarrollo, las limitaciones de la oferta y el aumento de los costos de construcción, combinados con la migración masiva, han creado una crisis de vivienda”.
Swan dijo que no conocía ningún economista de renombre que abogara por eliminar el apalancamiento negativo.
«Siempre es el Tesoro el que hace campaña a favor de ello. “La ley fiscal dice que los ingresos deben pagar impuestos”, afirmó. “Muchos economistas quieren mantener el apalancamiento negativo porque sin él, la oferta de alquiler se agota.”
El propietario de Queensland, Stephen O’Brien, ya ha advertido que podría aumentar el alquiler de su propiedad de inversión de 865 dólares a 1.235 dólares por semana si el gobierno sigue adelante con cambios importantes en el impuesto a las ganancias de capital y el apalancamiento negativo.
Dijo que si sus inquilinos no pueden afrontar el aumento, buscarán otro lugar donde vivir.
“Nuestra propiedad de inversión se encuentra en un lugar muy solicitado en la costa, a poca distancia de una playa vigilada”, afirma.
‘Si no hay exenciones, ¿por qué debería realizar mis inversiones con pérdidas? Entonces, ¿quién sobrevivirá a las reformas del tesorero Jim Chalmers? Ese no soy yo.’
La impactante realidad de la crisis de alquiler en Sídney se extiende por la calle como la cola de un club nocturno, con 100 personas haciendo cola para ver un “pequeño” estudio.
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¿Recortar las exenciones fiscales para los propietarios mejoraría los alquileres o aumentaría los alquileres y perjudicaría a los inquilinos?
Sus comentarios se produjeron después de que el ex economista del Tesoro, Leith van Anselen, advirtiera el lunes que el mercado inmobiliario se dirigía a su mayor corrección en 40 años, con tasas de interés crecientes, aumento de la oferta y perspectivas de empleo débiles creando una “tormenta perfecta” para los precios inmobiliarios.
A medida que los precios de la vivienda en Sydney y Melbourne comiencen a caer, predice que es probable que Australia siga el camino de economías comparables como Nueva Zelanda y Canadá, donde los precios de la vivienda ya han caído un 20 por ciento.
Pero si bien la especulación sobre lo que hará el gobierno con las generosas devoluciones del impuesto a la propiedad está en un punto álgido, es poco probable que se produzca una corrección significativa, dijo Sally Tyndall, directora de análisis de datos de Constar.
“Si ya es un inversor, asegúrese de mirar más allá de los titulares y profundizar en los detalles, especialmente las exenciones anteriores”, dice.
“Estos cambios bien podrían alterar la naturaleza de la política fiscal, pero sean cuales sean los planes del gobierno, es difícil ver que los precios de la vivienda caigan por el precipicio en 2022-23, después de haber sobrevivido a la pandemia mundial y a 13 subidas de tipos”.
