Un agente inmobiliario ha pirateado a compradores de viviendas para negociar precios utilizando inteligencia artificial.
Amir Jahan, director de A-Class Estate Agents, advirtió que la IA engaña a los compradores y los alimenta con información falsa sobre el mercado.
Dijo que un posible comprador recientemente cuestionó el precio unitario de $700,000 después de administrar la propiedad a través de ChatGPT.
‘Puse la propiedad en ChatGPT y ChatGPT me dijo que la propiedad vale $550,000, entonces ¿por qué me pides $700,000?’ El comprador le dijo.
Jahan dijo que la dependencia excesiva de la plataforma ha llevado a algunos compradores a evitar la venta, creyendo que el acuerdo es demasiado caro.
Una combinación de inteligencia artificial y consejos equivocados de amigos está haciendo que los compradores sean más cautelosos que las generaciones anteriores de buscadores de casas, afirmó.
“Son más lógicos acerca de lo que quieren hacer en comparación con hace nueve meses o un año”, afirmó.
Jahan sostiene que esta tendencia está contribuyendo a un mercado que se mueve lentamente, ya que los compradores dedican más tiempo a sopesar las compras y comprobar los precios.
Amir Jahan, director de A-Class Estate Agents, advirtió que la IA engaña a los compradores y los alimenta con información falsa sobre el mercado.
La semana pasada se reveló que las tasas de subasta en los dos mercados más grandes del país han alcanzado sus niveles más bajos desde la pandemia de Covid.
Los datos de cotización mostraron que Sydney tuvo su semana de subastas más débil en más de seis años y Melbourne registró un mínimo de cinco años.
Jahan dijo que los posibles compradores ya no se dejaban llevar por las tácticas de venta de alta presión que a menudo alimentaban el entusiasmo por las ofertas durante los auges inmobiliarios.
En cambio, en su mayoría hacen su propia investigación, inspeccionan las casas según sus méritos y solo hacen ofertas si creen que la propiedad representa el valor real.
‘Simplemente vienen, echan un vistazo y si les gusta, lo pagan. Si no les gusta, se irán”, dijo Jahan.
El director de investigación de cotizaciones, Tim Lawless, dijo al Australian Financial Review que es probable que la tasa de liquidación promedio de la capital (el porcentaje de viviendas subastadas que alcanzan el precio de reserva) caiga aún más.
“Es probable que la liquidación de la subasta vuelva a situarse en el rango bajo del 40 por ciento”, dijo Lawless el domingo.
“Desde mediados de mayo, los volúmenes de las subastas han sido consistentemente más bajos año tras año, lo que sugiere que están en juego factores cíclicos a medida que los vendedores reconsideran sus planes de ventas en medio de tasas de liquidación persistentemente débiles”.
Jahan dijo que la gran dependencia de la plataforma había llevado a algunos compradores a abandonar la venta porque creían que el acuerdo era demasiado caro (imagen de archivo).
La tasa de liquidación de la capital fue del 42,3 por ciento, mientras que la tasa de Sydney cayó un 0,1 por ciento hasta el 47,3 por ciento.
La tasa de liquidación en Melbourne cayó del 50,6 por ciento al 50,2 por ciento, la más baja desde septiembre de 2021.
Adelaide se opuso particularmente a la tendencia a la baja y su tasa de liquidación aumentó del 40 por ciento al 68,7 por ciento.
La capital del sur de Australia también vio más propiedades subastadas, con 115 listadas, en comparación con las 93 de hace una semana.
Brisbane registró la tasa de liquidación más baja entre las capitales, con un 39,3 por ciento.
Sin embargo, la cifra marcó un aumento de seis puntos para la capital de Queensland, que registró una tasa de liquidación del 33,3 por ciento la semana anterior.
La tasa de liquidación primaria en el ACT cayó del 47,1 por ciento al 39,5 por ciento y el número de subastas cayó de 63 a 47.
El número de subastas en todo el país cayó de 1.880 a 1.771.
La desaceleración está relacionada en parte con los amplios cambios impositivos del gobierno albanés.
Según las reformas, el actual recorte del 50 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital será eliminado y reemplazado por un nuevo sistema con un impuesto fijo del 30 por ciento y una deducción por inflación.
Las reglas de apalancamiento negativo también se endurecerán, con concesiones fiscales limitadas a propiedades de nueva construcción, pero fuertemente ponderadas para los acuerdos previos al 12 de mayo.
Se espera que estos cambios reduzcan el atractivo de la inversión en propiedades residenciales y reduzcan la demanda de los compradores.
